РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> №

дело № №

УИД №№-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Переваловского муниципального образования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении нарушений прав собственника, возложении обязанности снести постройки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению администрации Переваловского муниципального образования к ФИО2 о признании отсутствующим факта нахождения земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительной выписки их похозяйственной книги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Переваловского муниципального образования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными и исключении из сведений Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка, истребовании земельного участка их чужого незаконного владения, возложении обязанности снести объекты. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, <...> д. №, с №. Участок был предоставлен дедушке истца ФИО6, о чем в выписке из похозяйственной книги имеется запись. Истец проживала по указанному адресу с рождения и до замужества. После пожара дом, постройки и забор были уничтожены. Истец постоянно проживает в <адрес>. Для проведения межевания истец обратилась к кадастровому инженеру, который поясни, что данный земельный участок замежеван администрацией Переваловского муниципального образования, на земельном участке возведена детская площадка и памятник. В соответствии с заключением кадастрового инженера от № на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ расположен земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ технической или реестровой ошибкой; устранить нарушение прав собственника на земельный участок с кадастровым номером №:№:№, установив его границы; обязать администрацию Переваловского муниципального образования снести незаконно возведенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ детскую площадку, памятник, спортивную площадку.

Впоследствии истец увеличила исковые требования, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№; истребовать земельный участок №:№:№:№ из незаконного пользования у администрации Переваловского муниципального образования; обязать администрацию Переваловского муниципального образования снести незаконно возведенные на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ детскую площадку, памятник, спортивную площадку.

Администрация Переваловского муниципального образования обратилась в суд со встречным исковым заявлением. Просит признать отсутствующим факт нахождения земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в границах земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, снять земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ с кадастрового учета, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. Мотивирует требования тем, что согласно выписки из похозяйственной книги № № счет № земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ передан администрацией в пользование ФИО3 и ее сыну ФИО4 по ордеру № № от №.Согласно книге учета адресного хозяйства администрации МО Переваловского сельского совета № года, в доме № № по адресу: д. Зубарева, <адрес>, проживали ФИО5 и ее сын. Дом сгорел вместе с сыном ФИО5 С № года собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ является Переваловское МО, так как в № земельный участок приобретен у ФИО2, также ФИО2 продала часть участка соседу – земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. После смерти отца ФИО7 ФИО2 распорядилась наследственной массой по своему усмотрению, продав недвижимое имущество. В № году ФИО2, видимо забыла, что уже реализовала спорное имущество и вновь зарегистрировала право собственности без координат на местности. Полагает, что земельный участок, принадлежащий ФИО7 прекратил свое существование, так как был разделен на два земельных участка. Обращают внимание, что земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ является декларативным и в нем не указаны координаты, межевание земельного участка не проводилось, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в выписке от № года сведения о координатах отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности и бессрочного пользования зарегистрировано в установленном законом порядке. В № году Администрация Переваловского МО на основании решения Департамента имущественных отношений <адрес> от № № №-зТР провела кадастровые работы, согласование межевого плана от №, разместив объявление в газете «Красне знамя» от №. № решением Департамента имущественных отношений <адрес> № №-зТР земельный участок предоставлен администрации Переваловского МО в постоянное (бессрочное) пользование, право собственности зарегистрировано за Переваловским МО №.

Впоследствии администрация Переваловского муниципального образования увеличила встречные исковые требования. Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги от №, выданную администрацией Переваловского МО о наличии у ФИО2 права на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. Мотивирует требования тем, что главой хозяйства являлся ФИО6. с № по настоящее время ФИО2 в д. Зубарева не проживает, хозяйством не пользовалась и не пользуется. Из оценочной ведомости реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зубарева, уч. №, площадью № кв.м. следует, что ФИО7 являлся собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю ТЮ-№. ФИО7 умер №. ФИО2 в наследство не вступила, совместно с наследодателем на дату смерти не проживала, имуществом не пользовалась с № года. Согласно выписки из похозяйственной книги № № счет №, спорный земельный участок был передан администрацией в пользование ФИО5 и ее сыну А. по ордеру № № от №. Согласно книге учета адресного хозяйства администрации МО Переваловского сельского совета №, в доме № № по адресу: д. Зубарева, <адрес>, проживали ФИО5 и ее сын. В № году дом сгорел вместе с сыном ФИО5 ФИО2 об указанных обстоятельствах знала, попыток оформить право на наследственное имущество не предпринимала с № по сентябрь № года. № ФИО2 обратилась в администрацию Переваловского МО, получив выписку из похозяйственной книги № зарегистрировала за собой право на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. Администрацией ошибочно, без учета актуальных сведений, не направления данных сведений регистрирующим органом в администрацию, была выдана выписка от №, то есть без учета изменений, выраженных в оформлении права собственности на земельный участок ФИО7, то есть отметка не была произведена о выдаче свидетельства о праве собственности. Также администрацией не была учтена информация, что согласно похозяйственной книги № № за 1997-№, №, спорный земельный участок был передан в пользование ФИО5 и ее сыну ФИО12 по ордеру № № от №.С учетом изложенного, выписка из похозяйственной книги от № является ничтожной (недействительной) в силу закона и не может порождать правовых последствий. ФИО2 спорным земельным участком не пользовалась, личное подсобное хозяйство не вела, с № года проживает в <адрес>.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО8 в судебном заседании первоначальное исковое заявление поддержала, против удовлетворения встречного искового заявления возражала.

Представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению администрации Переваловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального и встречного искового заявления.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, пояснил, что на соседнем земельном участке проживали А-ны. После того как дом на соседнем земельном участке сгорел, земельный участок не обрабатывался.

Представились третьего лица ФИО10 позицию своего доверителя поддержал.

Третьи лица Департамент имущественных отношений <адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адрес: <адрес>, д. Зубарева, площадью № кв.м. (том № л.д.№).

Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от №, выданной администрацией Переваловского муниципального образования (том № л.д.№).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, границы земельного участка не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11, в месте, где со слов ФИО2 должен располагаться земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположен земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. В соответствии со сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ зарегистрировано право собственности Переваловского муниципального образования <адрес>. В приложении № и на фотографиях, отображенных в приложении №, видно, что на сегодняшний день на территории исследования расположены памятник, детская площадка и спортивная площадка. В процессе исследования был проанализирован фрагмент плана земель д. Зубарева для определения того, как изначально были образованы и как использовались земельные участки на местности. Также для данного анализа использовалась, на котором отображен кадастровый план территории с указанием кадастровых номеров и адресов объектов недвижимости.

Из представленных материалов видно, что изначально был сформирован один большой земельный участок с номером №. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ и одновременно территория предполагаемого размещения земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ находится между земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№, расположенным по адресу: <адрес>, д. Зубарева, участок № №№, и земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№, расположенным по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес>, уч. №. Кадастровый инженер делает вывод, что исходный земельный участок с номером № был разделен на два земельных участка. При этом на территории земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ был расположен жилой дом с нежилыми постройками. Из приложения № видно, что дому, расположенному на рассматриваемой территории, должен быть присвоен номер №. По сведениям, полученным от ФИО2, ранее этот дом был жилым и находился в частной собственности, в связи с чем был направлен запрос в Росреестр на пучение информации в отношении указанного объекта, в ответ получено уведомление, что на сегодняшний день с адресом: <адрес>, <...> д. №, в сведениях ЕГРН отсутствует.

Таким образом, в результате проведения исследования на основании данных спутниковой геодезической съемки, фрагмента плана земель д. Зубарева от № с ведений, предоставленных ФИО2, выявлено нарушение прав ФИО2 на распоряжение земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№, в связи с тем, что координаты указанного земельного участка невозможно определить на местности, так как на его месте расположен земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ (том № л.д.№).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <адрес>, д. Зубарева, <адрес> <адрес> (том № л.д.№).

Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от № № №-з-ТР утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба №:№, ориентировочной площадью № кв.м. под земельные участка (территории) общего пользования; предварительно согласовано администрации Переваловского МО предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, площадью, определенной в результате установления границ, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории масштаба №:№, под земельные участки (территории) общего пользования в <адрес>, д. Зубарева, <адрес> (том № л.д.№).

Определением суда от № по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта от № № № границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с адресным писанием: <адрес>, д. Зубарева не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Имеющиеся в распоряжении эксперта материалы не содержат сведений, позволяющих идентифицировать местоположение земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в д. Зубарева, в связи с чем установить на местности (обозначить картографически) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, не представляется возможным.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающем документе – решении Департамента имущественных отношений <адрес> от № № №-з-ТР.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, выводы эксперта последовательны, согласуются с иными материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 вышеназванной статьи если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1).

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ на основании выписки из похозяйственной книги от №, выданной администрацией Переваловского муниципального образования (том № л.д.№).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 не проживает в <...> Тюменской №№ года.

Согласно книге учета адресного хозяйства администрации МО Переваловского сельского совета № года, в доме № № по адресу: д. Зубарева, <адрес>, проживали ФИО5 (том № л.д.№).

Из похозяйственной книги № № за 1997-№ следует, что главой хозяйства являлась ФИО5, вместе с ней проживал сын ФИО12 (том № л.д.№).

Согласно похозяйственной книге за № лицевой счет закрыт, члены хозяйства отсутствуют (том № л.д.№). Указанная похозяйственная книга также содержит отметку о том, что жилой дом предоставлен ФИО5 по ордеру № № от №.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что право собственности истца зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, содержащей недостоверные сведения о наличии прав на земельный участок.

На момент выдачи выписки из похозяйственной книги, само хозяйство отсутствовало, поскольку дом сгорел, земельный участок длительное время не обрабатывался, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ФИО2 с № года проживает в <адрес>.

При таких обстоятельствах, выписка из похозяйственной книги от №, выданная администрацией Переваловского муниципального образования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, д.Зубарева по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, вследствие чего является незаконной.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№ совпадает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом требование о признании зарегистрированного права отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость содержащихся в ЕГРН публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 2109-О, от 28 января 2016 г. N 140-О, от 7 июля 2016 г. N 1421-О и др.).

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В силу приведенных норм права суду в качестве обстоятельств, подлежащих доказыванию, необходимо определить отсутствие у ответчика как права собственности, так и фактического владения спорным земельным участком.

В судебном заседании установлено, что фактически истец по первоначальному исковому заявлению не владеет земельным участком, на земельном участке располагаются детская площадка, памятник, спортивная площадка.

Принимая во внимание вышеизложенное требование о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ подлежит удовлетворению.

Требования администрации Переваловского муниципального образования о признании отсутствующим факт нахождения земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в границах земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ не подлежит удовлетворению, поскольку суд полагает, что указанное требование фактически совпадет с требованием о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Переваловского муниципального образования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении нарушений прав собственника, возложении обязанности снести постройки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от №, выданную администрацией Переваловского муниципального образования о наличии у ФИО2 права на земельный участок.

Признать отсутствующим прав собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№.

В удовлетворении остальной части встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено № ДД.ММ.ГГГГ