2-1909/2023
56RS0N-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 22 марта 2023 года
Ленинский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Лихачеве М.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, ФИО2, ФИО3 о выделении долей, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора N от ... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ей была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., на состав семьи два человека: истец и ее бабушка ..., однако право собственности на квартиру было зарегистрировано в Оренбургском производственном управлении технической инвентаризации только за истцом.
... ... умерла.
При регистрации права собственности на квартиру у истца возникли сложности, поскольку в договоре доли участников сделки определены не были, «покупателем» зарегистрирована только истец.
С учетом уточнений истец просит суд признать недействительным договор N от ... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: ..., в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО1 Определить доли в праве собственности на указанную квартиру за ФИО1, ... – по ? доле за каждой. Включить в состав наследственной массы после смерти ... ? долю спорной квартиры. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю спорной квартиры.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.
Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражали, просили их удовлетворить.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору N от ... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан квартира, состоящая из двух комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ....м., по адресу: ..., на первом этаже панельного девятиэтажного передана в собственность ФИО1 безвозмездно с учетом количества членов семьи два человека без определения долей.
Судом установлено, что истец ФИО1, ... г.р., является дочерью ..., ... г.р., который, в свою очередь, является сыном ....
... умер ....
К имуществу умершего нотариальной конторой Саракташского района Оренбургской области заведено наследственное дело N, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего (брат истца) ФИО2.
... умерла ....
К имуществу умершей нотариусом п. Саракташ и Саракташского района Оренбургской области ... заведено наследственное дело N, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего (тетя истца) ФИО3.
Из материалов дела следует, что на дату своей смерти ... была зарегистрирована и проживала совместно с истцом в спорной квартире, что подтверждается справкой ООО «...».
Согласно положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 г. определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.
Поскольку ... являлась участником совместной собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ..., то после ее смерти подлежат определению доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
В связи с тем, что участников общей собственности на спорное жилое помещение было двое, то их доли признаются равными по 1/2.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принимая во внимание, что ..., фактически являлась правообладателем 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., то в состав наследства после ее смерти будет входить 1/2 доля указанного имущества.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено ответчиками ФИО2, ФИО3, истец фактически наследство после смерти бабушки ... приняла, продолжая проживать в спорной квартире, неся бремя ее содержания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец фактически наследство после смерти .... приняла, в отсутствие возражений со стороны ответчиков суд признает за ней право собственности на ? долю спорной квартиры, вошедшей в состав наследственной массы, по праву представления.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать договор N от ... на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность граждан недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность ФИО1.
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., за ФИО1, ... в размере по 1/2 доле за каждой.
Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ..., умершей ..., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону после смерти бабушки ..., умершей ..., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 29 марта 2023 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: