К делу №

УИД 23RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – ФИО7

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с цокольным этажом и мансардой общей площадью 668,3 кв.м с кадастровым № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 680 кв.м с кадастровым № (запись в ЕГРН № от 07.03.2008г.), расположенные по адресу: <адрес>, №.

Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2(запись в ЕГРН № от 07.03.2008г., № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком во владении и пользовании истца находится жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м, находящийся на земельном участке с условным кадастровым №:ЗУ2 площадью 340 кв.м.

В пользовании ответчика находится жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м, находящийся на земельном участке с условным кадастровым №:ЗУ1 площадью 340 кв.м.

19.10.2022г. кадастровым инженером ФИО5 изготовлены технический и межевой планы, из которых следует, что образованные дома блокированной застройки фактически являются обособленными объектами недвижимости, изолированными и самостоятельными, пригодными для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки расположены на отдельных земельных участках, образованных в результате раздела общего земельного участка.

В связи с возникшей необходимостью выдела в натуре принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома и земельного участка, прекращения права общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в долевой собственности у сторон, а также учитывая наличие технической возможности произвести выдел доли в натуре каждому сособственнику жилого дома, в своей совокупности составляющего самостоятельные жилые дома блокированной застройки, с целью более рационального использования земельного участка, разделив его на два обособленных участка, а также с целью полной изоляции сторон друг от друга, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования, возникла необходимость обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, выразил свою волю, что является распорядительной функцией ответчика, а также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца. Право на признание иска не противоречит требованиям действующего законодательства РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с цокольным этажом и мансардой общей площадью 668,3 кв.м с кадастровым №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.03.2008г. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 680 кв.м с кадастровым №, категория земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с цокольным этажом и мансардой общей площадью 668,3 кв.м с кадастровым №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 07.03.2008г.

Между сторонами, являющимися совладельцами жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, № сложился порядок пользования данным недвижимым имуществом, о чем заключен договор от 31.10.2022г., в соответствии с которым во владении и пользовании истца находится изолированная часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м и земельный участок площадью 340 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ2.

В пользовании ответчика – ФИО2 находится часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м и земельный участок площадью 340 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ1.

19.10.2022г. кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план в связи с созданием двух жилых домов блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь исходного здания с кадастровым № составляет 668,3 кв.м. В данную площадь не была включена площадь перегородок. Площадь по помещениям каждого образованного в результате раздела жилого дома блокированной застройки равна 334,2 кв.м, с разницей 78,0 кв.м. Площадь здания - жилого дома блокированной застройки равна 412,2 кв.м с учетом включения в площадь здания площади лоджии, террасы, балкона, а также площади перегородок, посчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Образованные дома блокированной застройки фактически являются обособленными объектами недвижимости, изолированными и самостоятельными, пригодными для проживания одной семьи.

В силу п.п.2 п. 2 ст.49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно межевого плана от 19.10.2022г. при разделе земельного участка площадью 680 кв.м с кадастровым № образовались два земельных участка площадью по 340 кв.м с условными кадастровыми №№:ЗУ1, 23:40:0408042:13:ЗУ2, порядок пользования которым сторонами определен на основании договора от 31.10.2022г.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст. 252 ГК РФ).

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, суд учитывает, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, а также наличие у каждой из сторон самостоятельных изолированных выходов на земельные участки. Фактически используемые сторонами конкретные части жилого дома, в своей совокупности составляющие самостоятельные жилые дома блокированной застройки, с целью более рационального использования земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, полной изоляции сторон друг от друга, и с целью соблюдения принципа единства земельных участков и размещенных на них объектов недвижимости. Суд считает возможным произвести выдел принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №, в соответствии со сложившимся порядком пользования вышеуказанным имуществом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с цокольным этажом и мансардой с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, № между ФИО1 к ФИО2.

Произвести реальный раздел жилого дома с цокольным этажом и мансардой с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, №, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м (вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), количество этажей – 4, в том числе подземных – 1, в составе помещений согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, и земельный участок площадью 340 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ2 (категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: <адрес>, №.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м (вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки), количество этажей – 4, в том числе подземных – 1, в составе помещений согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, и земельный участок площадью 340 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ1 (категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), в границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является обязательным основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Геленджикский отдел:

- для прекращения права общей долевой собственности и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с цокольным этажом и мансардой с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, №.

- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м и земельный участок площадью 340 кв.м. с условным кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, №.

- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № площадью 412,2 кв.м и земельный участок площадью 340 кв.м. с условным кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: