Решение по делу № 2-2584/2023 от 21.02.2023

Дело №2-2584/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года город Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

с участием прокурора Назреевой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО1, ... ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

акционерное обществ «Автоградбанк» (далее по тексту АО «Автоградбанк», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ... ФИО2 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав, что между АО «Автоградбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ... в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 880 000 рублей, со сроком на 120 месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения комнаты, находящейся по адресу: ... Договор купли-продажи комнаты заключен 27.02.2020, право собственности зарегистрировано 02.03.2020, ипотека зарегистрирована 02.03.2020.

По заочному решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 28.04.2021 иск акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору в том числе, остаток ссудной задолженности – 391 698 рублей 24 копейки, просроченная задолженность – 6967 рублей 75 копеек, долг по процентам – 3599 рублей 77 копеек, пени за просроченные проценты – 175 рублей 08 копеек, пени за просроченные заемные средства – 221 рубль 42 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7227 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» проценты в размере 11,5% годовых на сумму остатка основного долга с 02.03.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество: на комнату, находящуюся по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 705 600 рублей.

Исполнительный лист выдан 13.10.2021, возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное 03.12.2021 в установленный законом срок реализовано не было, взыскателю было направлено предложение оставить имущество за собой, приняв его на баланс. Банк предложение принял. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан от 17.05.2022 вышеуказанное имущество было передано АО «Автоградбанк». Право собственности зарегистрировано 24.06.2022.

В настоящее время в вышеуказанной комнате, расположенной по адресу: ... проживают ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые в добровольном порядке не освобождают комнату.

Требования истца об освобождении помещения, расположенного по адресу: ... оставлено ответчиками без удовлетворения.

Истец просит признать ФИО1, ...., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: ...

Выселить ФИО1, ... ФИО2 из вышеуказанного помещения.

Взыскать с ФИО1., ... ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Автоградбанк» по доверенности М. в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что было предложение выкупить комнату, перекредитовавшись в другом банке, передать ее в наем ответчикам, однако ответчики на это не пошли. Остаток суммы от стоимости комнаты перечислили на счет ответчика, но вся эта сумма была списана по другим исполнительным производствам.

Ответчики ФИО2, а также ФИО1.. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом судебными извещениями по почте. При этом конверты возвращены по истечении срока хранения, их адресных справок следует, что адрес ответчиков указан верно, соответствует регистрации.

Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям в суд не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По настоящему делу установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что АО «Автоградбанк» является собственником комнаты, расположенной по адресу: ... ... на основании заочного решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... (дело ...), заявления ... (выдано ...), протоколу о признании вторичных торгов несостоявшимися (выдано ...) (л.д.9).

По заочному решению Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 28.04.2021 иск акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору, в том числе остаток ссудной задолженности – 391 698 рублей 24 копейки, просроченную задолженность – 6967 рублей 75 копеек, долг по процентам – 3599 рублей 77 копеек, пени за просроченные проценты – 175 рублей 08 копеек, пени за просроченные заемные средства – 221 рубль 42 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7227 рублей.

Из копии акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.05.2022, копии акта о наложении ареста, копии протокола о признании вторичных торгов несостоявшимися от 20.04.2022, копии постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП ... от ..., от ..., от ... следует, что что имущество должника, арестованное ... в установленный законом срок реализовано не было, взыскателю было предложение оставить имущество за собой, приняв его на баланс. Банк предложение принял и имущество, расположенное по адресу: ... было передано АО «Автоградбанк», право собственности зарегистрировано 24.06.2022 (л.д.13, 13 оборот, 14, 15, 16, 17).

Требование банка об освобождении помещения, расположенного по адресу: ... оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.18).

На запрос суда поступил ответ АО «Татэнерносбыт» - Набережночелнинское отделение от 08.02.2023, согласно которому следует, что в указанной квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО1, ... ФИО2 (л.д.24).

...

В ходе судебного заседания доподлинно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики членами семьи истца не являются, требования о добровольном выселении из жилого помещения не исполняют, при том, что право пользования квартирой у них прекратилось, соответственно иск подлежит удовлетворению.

Проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, последняя имеет право требования ее выселения.

Положения части 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при обращении залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества как по договорной ипотеке (то есть независимо от того на какие цели взят кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом, впоследствии комната, как нереализованная на торгах, была передана взыскателю.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО1, ..., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО4 ... а также ФИО2 ... утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, ... и выселить их из данного жилого помещения.

Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков ФИО4 ... ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.