Решение по делу № 2-1837/2022 от 19.07.2023 - о продаже с публичных торгов нежилых помещений, возложением на новых собственников обязанности по приведению нежилых помещений в прежнее состояние, по встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии.

Дело № 2-86/2023

УИД 24RS0016-01-2022-001910-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Прокудиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже с публичных торгов нежилых помещений, возложением на новых собственников обязанности по приведению нежилых помещений в прежнее состояние, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с первоначальным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении самовольно занятого земельного участка, продаже с публичных торгов нежилых помещений, возложением на новых собственников обязанности по приведению нежилых помещений в прежнее состояние.

Свои требования мотивируя тем, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежат разные нежилые помещения по адресу: г. Железногорск, ул. <адрес>, которые ранее были единым помещением по данному адресу.

Ответчиками в данном едином нежилом помещении произведена перепланировка (изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в техпаспорт помещения в МКД) в нарушение действующего законодательства, а именно выполнено обустройство дополнительных входных групп в нежилые помещения, путем замены части окон на дверные проемы (с разбором фасадной стены и установкой крылец). Согласие собственников МКД на перепланировку ответчиками не получено, решение общего собрания собственников не предоставлено, Администрация как один из собственников помещений в МКД возражает против данных работ. Ответчики в адрес Администрации ЗАТО г. Железногорск с заявлением о выдаче разрешения на осуществлении реконструкции не обращались. Одновременно с этим, входные группы, установленные ответчиками, размещены за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и установлены на земельном участке, предназначенном для размещения линейного объекта - автомобильной дороги. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. Разрешение на использование вышеуказанного земельного участка Администрация ЗАТО Железногорск не выдавала. Неоднократные требования Администрации ЗАТО г. Железногорск о приведении фасада многоквартирного дома в первоначально состояние и демонтаже входных групп оставлены ответчиками без ответа.

С учетом уточненных исковых требований представитель Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края просит обязать ответчиков продать с публичных торгов нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника указанных помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние, путем соединения указанных помещений в единое.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 – ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым требованием к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, просит:

- сохранить принадлежащие на праве собственности ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 51,4 кв.м., расположенное па адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с заключением по техническому состоянию строительных конструкций № № ООО «ЗемЭкспертПроект» от 05.10.2022;

- сохранить принадлежащее на праве собственности ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с заключением по техническому состоянию строительных конструкций №, ООО «ЗемЭкспертПроект» от 05.10.2022;

- сохранить принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с заключением по техническому состоянию строительных конструкций № ООО «Форс-Бюро» от 27.09.2018.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации ЗАТО Железногорск (представитель ответчика по встречному иску) – ФИО6 (полномочия подтверждены доверенностью) поддержала исковые требования по доводам, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО5 (полномочия подтверждены доверенностью), будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и должным образом, не явились. В своем ходатайстве в суд от 19.07.2023 представитель ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии, в ходатайстве отразила позицию по искам, просила в удовлетворении первоначальных исковых требованиях Администрации отказать, встречный иск удовлетворить.

Выслушав мнение представителя Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 51 ГрК РФ определено, что реконструкция объекта капитального строительства возможна только после получения разрешения на строительство.

На основании п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Вместе с тем, термина «перепланировка» Градостроительный кодекс РФ не содержит. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации не урегулирован вопрос о процедуре реконструкции (объединении) нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, в связи с чем, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться нормами жилищного законодательства по аналогии права.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Положение ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в т.ч. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО4 является собственником нежилых помещений №, находящихся по адресу: <адрес>

- ФИО3 является собственником нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>

- ФИО2 является собственником нежилого помещения № находящегося по адресу: <адрес>

Согласно акту осмотра главного фасада многоквартирного дома № 51 по ул. Ленина г. Железногорска ЗАТО Железногорска Красноярского края от 29.11.2021, на основании обращения в общественную приемную Главы ЗАТО г. Железногорск ФИО7 с жалобой на собственников помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, комиссией установлено, что многоквартирный дом серии СМ-455, четырех-пятиэтажный, кирпичный, год постройки дома 1958 год. На главном фасаде многоквартирного дома со стороны улиц Ленина и Решетнева в оконных проемах помещений первого этажа выполнены новые входные группы. Три входных группы выполнены из помещений первого этажа на полукруглой пятиэтажной части фасада многоквартирного дома. Одна входная группа выполнена из помещений первого этажа в четырехэтажной части фасада многоквартирного дома со стороны улицы Ленина. В срок до 01.06.2022 комиссией решено направить ФИО2, ФИО1 требование о восстановлении главного фасада многоквартирного дома № 51 по ул. Ленина г. Железногорска ЗАТО Железногорск, Красноярского края (Т.I л.д.23).

20.05.2022 ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 обращались в Администрацию ЗАТО г. Железногорск Красноярского края с заявлениями о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (Том II л.д.122-125).

В последующем актами осмотра нежилого помещения № многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> от 29.06.2022, 03.03.2023 комиссией установлено, что на главном фасаде многоквартирного дома со стороны улиц Ленина и Решетнева в конных проемах помещений первого этажа выполнены входные группы (Том II л.д.32-33).

04.07.2022 первым заместителем главы ЗАТО Железногорск по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО8 оставлены заявления ФИО1, ФИО2 без рассмотрения, в связи с тем, что фактически, в указанном нежилом помещении выполнены самовольные работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения (Том II л.д.121).

Согласно распоряжений Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края от 05.08.2023 (№№ р-з ФИО1, ФИО3 разрешено использование земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута для строительства элементов благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории (далее - элементы благоустройства территории), для размещения которых не требуется разрешения на строительство, местоположение земельного участка: <адрес>, примерно в 1,4 м по направлению на запад от жилого здания по <адрес>, в границах кадастрового квартала: №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме границ земель или земельного участка, внешний вид элемента благоустройства территории ( Том II л.д.70-85).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес> от 05.10.2022 собственники жилых помещений согласовали перепланировку, переустройство (реконструкцию) нежилого помещения №<адрес> в том числе организацию отдельных входных групп в нежилые помещения №№( Том II л.д.126).

Согласно заключению о выявленных изменениях нежилого помещения № на предмет не отнесения выявленных изменений к реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> от 27.09.2018, выполненному ООО «Форс-бюро», на основании проведенного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация вновь образованных нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес> считается возможным. Так как проведенные работы, монтаж/демонтаж перегородок, установка сан. приборов, замена витражных остеклений на дверные полотна без проведения строительных работ в габаритах существующих проемов, зашивка/восстановление оконных проемов, восстановление проемов во внутренних стенах не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы каркаса всего здания, не изменяют объем здания и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом и поэтому не требуют выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, согласно п. 17/4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ № 191-ФЗ. Проведенные изменения, преобразование помещения, согласно ВСН 58-88(р), не являются реконструкцией, т.к. не меняют параметры объекта и его частей, в том числе надстройки, пристройки и расширения ( Том II л.д.146-153).

Согласно техническим заключениям по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ нежилых помещений №№, расположенных по адресу: <адрес>, выполненных ООО «Зем Эксперт», на основании проведенного обследования и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций и фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу ни и здоровью граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дальнейшая эксплуатация нежилых помещений №№, расположенных по адресу: <адрес> считается возможным, согласно 58-88(р), полностью соответствует данным о зарегистрированных правах ( Том III л.д.29-87).

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Студия Б-5».

Согласно экспертному заключению по проведению строительно-технической экспертизы нежилых помещений № расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нежилые помещения №, расположенные в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес>, в городе Железногорск Красноярского края образованы в результате перепланировки нежилого помещения 51 общей площадью 285,3 кв.м, с кадастровым №.

В ходе перепланировки нежилого помещения 51 общей площадью 285,3 кв.м, с кастровым № для создания пяти изолированных нежилых помещений, имеющих отдельные выходы, были выполнены следующие виды работ:

- Демонтаж существующих ненесущих перегородок;

- Монтаж вновь проектируемых перегородок из газобетонных блоков, толщиной 100 мм;

- Монтаж вновь проектируемого сантехнического оборудования;

- Монтаж сетей инженерно-технического обеспечения;

- Замена четырех витражных остеклений на дверные полотна без проведения строительных работ в габаритах существующих проемов с устройством крылец;

- Зашивка и восстановление дверных проемов во внутренних стенах;

- Устройство монолитного участка в перекрытии.

Помещение № (<адрес>) - площадь № кв.м., кадастровый №, расположено на 1 этаже МКД с кадастровым №, сложное в плане, отапливаемое, выполнен капитальный ремонт (улучшенная отделка: покрытие полов - керамогранитная плитка, стены - окрашены, потолок - подвесной типа «Амстронг», заполнение наружного дверного и оконных проемов - из ПВХ профиля со стеклопакетами) и смонтированы инженерные сети и оборудование (сантехнические приборы, приборы отопления, технические приборы и др.), имеет отдельный вход со стороны ул. Решетнева, на момент обследования - неэксплуатируемое.

Помещение № (<адрес>) - площадь № кв.м., кадастровый №, расположено на 1 этаже МКД с кадастровым №, сложное в плане, отапливаемое, выполнен капитальный ремонт (улучшенная отделка: покрытие полов - керамогранитная стены - окрашены, потолок - подвесной типа «Амстронг», заполнение наружного дверного и оконных проемов - из ПВХ профиля со стеклопакетами) и смонтированы инженерные сети и оборудование (сантехнические приборы, приборы отопления, технические приборы и др.), имеет отдельный вход со стороны ул. Ленина, на обследования - эксплуатируемое.

Помещение № (<адрес> - площадь № кв.м., кадастровый №, расположено на 1 МКД с кадастровым №, сложное в плане, отапливаемое, частично выполнен капитальный ремонт (покрытие полов - керамогранитная плитка, стены и потолок на этапе подготовки к финишной отделке, заполнение наружного дверного и оконных проемов - из ПВХ профиля со стеклопакетами) и смонтированы инженерные сети, сантехнические приборы, приборы отопления, электротехнические приборы и др. - отсутствуют, имеет отдельный вход со стороны ул. Ленина, на момент обследования - неэксплуатируемое.

Помещение № (<адрес>) - площадь № кв.м., кадастровый №, расположено на 1 МКД с кадастровым №, в плане состоит из двух прямоугольников, отапливаемое, заполнение наружного дверного и оконных проемов - из профиля со стеклопакетами, вновь проектируемые инженерные сети, сантехнические приборы, приборы отопления, электротехнические приборы и др. - уют, на момент обследования - неэксплуатируемое. Помещение находится на подготовки к капитальному ремонту (на момент обследования выполнен частичный демонтаж существующих покрытий стен, пола и потолка).

Помещение № (<адрес>), площадь № кв.м., кадастровый №, расположено в подвале жилого многоквартирного дома с кадастровым №, в плане из двух прямоугольников, отапливаемое, отделочные покрытия - отсутствуют, на момент обследования - неэксплуатируемое.

Установленная категория технического состояния строительных конструкций образованных нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное техническое состояние, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям современных норм, но имеющиеся нарушения требований, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая способность конструкций, с учетом влияния действующих нагрузок, обеспечивается.

Требования действующих строительных норм и правил - обеспечиваются.

Требования пожарной безопасности - обеспечиваются

Требования СанПин - в нежилых помещениях № - обеспечиваются. Для соответствия действующим требованиям СанПин эксплуатация нежилых помещений 51/3, № возможна после окончания капитального ремонта в состав которого входят отделочные работы и устройство сетей инженерно-технического обеспечения.

Строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировки нежилого помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, не повлияли на эксплуатационные характеристики строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию нежилых помещений № и жилого дома в целом.

В ходе обследования не выявлены дефекты, повреждения, нарушений целостности различные деформации несущих конструкций нежилых помещений и жилого квартирного дома в целом.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, а само заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в указанной области, заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования.

Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, а также соответствует целевому назначению нежилых помещений, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Оценивая доводы исковых требований Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о продаже с публичных торгов нежилых помещений, возложением на новых собственников обязанности по приведению нежилых помещений в прежнее состояние, суд принимает во внимание следующее.

Исходя из системного анализа выше приведенных норм ст. 26 и 29 Жилищного кодекса РФ продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права, что в совокупности согласуется с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, в силу которой право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В настоящем деле доказательства того, что собственники многоквартирного дома в судебном порядке предъявлялись требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений их прав отсутствуют.

Исходя из представленных в дело документов и пояснений, суд не усматривает, что указанные нарушения носят неустранимый характер и создают угрозу безопасности жизни и имуществу граждан.

Продажа помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, при этом такого злоупотребления судом не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края отказать.

Суд полагает необходимым также разъяснить, что решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже с публичных торгов нежилых помещений, возложением на новых собственников обязанности по приведению нежилых помещений в прежнее состояние - отказать.

Встречный иск удовлетворить.

- сохранить принадлежащие на праве собственности ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное па адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с заключением по техническому состоянию строительных конструкций № ООО «ЗемЭкспертПроект» от 05.10.2022;

- сохранить принадлежащее на праве собственности ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0303020:831 площадью 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с заключением по техническому состоянию строительных конструкций № ООО «ЗемЭкспертПроект» от 05.10.2022;

- сохранить принадлежащее на праве собственности ФИО9 нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0303020:833 площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с заключением по техническому состоянию строительных конструкций № ООО «Форс-Бюро» от 27.09.2018.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Желелзногорский городской суд.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года