Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
с участием: помощника Солнечногорского городского прокурора ФИО7
представителя ответчиков по доверенностям ФИО8
представителя третьего лица ФИО9
при секретаре Март К.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнечногорского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц ООО «УК «Симфорус», ООО «Жилино» об обязании привести лифтовое оборудование в надлежащее состояние,
установил:
Солнечногорский городской прокурор Московской области обратился в суд с настоящим иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к ООО «УК "Симфорус» и ООО «Жилино» об обязании привести лифтовое оборудование в надлежащее состояние, ссылаясь в обоснование иска на то, что в связи с обращением граждан, прокуратурой с привлечением Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области была проведена проверка требований законодательства, предъявляемых к содержанию и эксплуатации лифтового оборудования, которой установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возведенном на основании разрешения на строительство ООО «Жилино» и находящегося в управлении ООО УК «Симфорус», в нарушении требований Федеральных законов, требований ГОСТ допущено увлажнение и подтопление в шахтных приямках всех лифтов, имеющих посадочные площадки на подземной парковке на -№ №), имеются следы затопления лифтового оборудования (коррозия балансировочной цепи, корпуса выключателя натяжного устройства, иных металлических частей лифтового оборудования), что свидетельствует о нарушении технических условий эксплуатации лифтов. В адрес ООО «Жилино» и ООО УК «Симфорус» внесены представления в целях устранения допущенных нарушений. До настоящего времени нарушения не устранены, что нарушает права граждан и ставит под угрозу их жизнь и здоровье.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО4 исковые требования поддержал по доводом, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков ООО «Жилино» и ООО УК «Симфорус» по доверенностям ФИО5 по существу не возражал против заявленных требований, показал, что ООО «Жилино» заключен договор подряда с организацией для выполнения работ по герметизации лифтовых приямков в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выполненных работ по договору. Также разработана проектная документация по ремонту гидроизоляции лифтовых приямков, в соответствии с которой проведены гидроизоляционные работы в подъезде №, о чем с жителями составлен акт приема-передачи выполненных работ. В настоящее время работы продолжаются.
Представитель третьего лица Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования Солнечногорского прокурора поддержал, пояснив, что присутствовал при проведении проверки. Были выявлены недостатки по содержанию лифтового оборудования, устранить которые можно с помощью специализированных организаций.
Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Суд, заслушав помощника прокурора, представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД (далее - Правила № 491).
В соответствии с пунктом 52 Правил № 491 управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного Кодекса (далее - ГрК РФ) особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация МКД осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 утверждены Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах (далее - Правила № 1744).
Статьей 2 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов. ТР ТС 011/2011», принятого Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, установлено, что лифт - устройство, предназначенное для перемещения людей и (или) грузов с одного уровня на другой в кабине, движущейся по жестким направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°.
Из пункта 3.1 статьи 4 Технического регламента следует, что для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта должны в том числе выполняться требования проведения ремонта лифта в соответствии с руководством по эксплуатации изготовителя.
Во исполнение ч. 1.2 статьи 161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).
Пунктом 20 Минимального перечня техническое обслуживание и ремонт лифтов отнесены к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).
В силу п. 4.1.3 Правил № 170 исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, температура воздуха должна быть не ниже +5?, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
На основании пункта 2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.
Подпунктом «г» пункта ДД.ММ.ГГГГ «Методического пособия по содержанию н ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», утвержденного Госстроем России, установлено, что организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана обеспечивать выполнение требований к содержанию лифта, в том числе производить ремонт блочных помещений и приямков.
В силу ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.
В соответствии с пунктом 5.2.1.8.9 «ГОСТ 33984.1-2023 Межгосударственный стандарт. Лифты. Лифты для транспортирования людей или людей и грузов. Общие требования безопасности к устройству и установке», утвержденного Приказом Росстандарта от 08.11.2023 № 1352-ст, после установки крепежных элементов направляющих, буферов и т.п. приямок должен быть защищен от попадания в него грунтовых вод.
Судом установлено, что в связи с обращением граждан, Солнечногорской городской прокуратурой Московской области с привлечением Центрального управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области была проведена проверка требований законодательства, предъявляемых к содержанию и эксплуатации лифтового оборудования, которой установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, в нарушении требований Федеральных законов, требований ГОСТ допущено увлажнение и подтопление в шахтных приямках всех лифтов, имеющих посадочные площадки на подземной парковке на -1 этаже (подъезды №), имеются следы затопления лифтового оборудования (коррозия балансировочной цепи, корпуса выключателя натяжного устройства, иных металлических частей лифтового оборудования), что свидетельствует о нарушении технических условий эксплуатации лифтов.
Указанный МКД возведен ООО «Жилино» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № №, выданного Министерством жилищной политики Московской области и находится в управлении ООО УК «Симфорус».
В нарушении требований ч. 1 ст. 7 ГрК РФ, ГОСТ 33984.1-2023 проектной документацией на строительство многоквартирного дома не предусмотрена гидроизоляция внутренних стен лифтовой шахты, что повлекло подтопление лифтовых приямков. В рамках гарантийного срока ООО «Жилино» мероприятия по гидроизоляции лифтовых приямков не проводятся.
Часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, действовавшая на момент заключения договора участия в долевом строительстве, предусматривала обязательное установление договором гарантийного срока для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, длительностью не менее чем пять лет, в связи с чем, выявленные существенные недостатки, приведшие к ухудшению качества МКД, возникли в пределах гарантийного срока.
В целях устранения выявленных нарушений генеральному директору ООО «Жилино» ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорским городским прокурором внесено представление.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «Симфорус», которое в нарушение требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 52 Правил №, п. 3.1 ст. 4 Технического регламента, п. 20 Минимального перечня, п. 2.6.2, 4.1.3 Правил № мер по устранению увлажнения и подтопления приямков, затопления лифтового оборудования не приняло; обязанности по надлежащему содержанию общего имущества должным образом не исполняют, также Солнечногорским городским прокурором внесено представление.
До настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что может повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы вышеуказанного дома, но и иные граждане, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
C учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд принимает решение обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести дополнительную гидроизоляцию лифтовых шахт и провести замену подвергшихся коррозии балансировочной цепи и корпуса выключателя натяжного устройства в имеющих посадочные площади на подземной парковке на -1 этаже лифтах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солнечногорского городского прокурора удовлетворить частично.
Обязать ООО «УК «Симфрус», ООО «Жилино» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести дополнительную гидроизоляцию лифтовых шахт и провести замену подвергшихся коррозии балансировочной цепи и корпуса выключателя натяжного устройства в имеющих посадочные площади на подземной парковке на -1 этаже лифтах в подъездах №№ многоквартирного жилого долма по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ивлева Л.О.