Дело № 2-1464/2025

УИД 08MS0005-01-2025-000762-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 04 июня 2025 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 07.08.2014 между Администрацией города Элисты и ООО «Калмагропродукт» заключен договор аренды земельного участка № 783/2014, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12126 кв.м., предназначенный под строительство производственных зданий, расположенный по <адрес>, сроком с 07.08.2014 по 06.08.2024. Между ООО «Калмагропродукт» и ФИО1 13.08.2014 заключен договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка. С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия. Арендная плата в нарушение условий договора исполняется ответчиком не надлежащим образом, в связи с чем за период с 1 квартала 2015 по 2 квартал 2015 (по состоянию на 14.08.2024) образовалась задолженность в размере 129 887,20 руб. Уведомление о наличии задолженности и необходимости её погашения направлено ответчику 15.08.2024 исх. № ВХ-01/1-09-7054 заказным письмом с уведомлением. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 783/2014 от 07.08.2014 за период с 1 квартала 2015 по 2 квартал 2015 в размере 129 887,20 руб.

Представитель истца Министерства ФИО2 в телефонограмме исковое заявление поддержал, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в письменных возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении требований отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приход к следующему выводу.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендная плата за землю уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (ст.ст.15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между Администрацией города Элисты (арендодатель) и ООО «Калмагропродукт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 783/2014, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12126 кв.м., предназначенный под строительство производственных зданий, расположенный по <адрес>, сроком с 07.08.2014 по 06.08.2024.

В соответствии с пунктами 1.1 Договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды сроком до 06.08.2024 земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, площадью 12126 кв.м., предназначенный под строительство производственных зданий, расположенный по <адрес>

Согласно расчету арендной платы земельного участка (приложение № 1 к Договору) размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 429 808,45 руб., за период с 07.08.2014 по 06.08.2024 – 4 298 084,50руб. (л.д. 12-13).

13.08.2014 между ООО «Калмагропродукт» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 18-20).

В соответствии с пунктами 1.1 Договора уступки ООО «Калмагропродукт» уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты, предназначенного под строительство производственных зданий от 07.08.2014, заключенному между Администрацией города Элисты и ООО «Калмагропродукт» с 07.08.2014 до 06.08.2024.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 уступка прав по договору подлежит государственной регистрации. Право аренды на земельный участок переходит к ФИО1 с момента государственной регистрации уступки прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» (действовавшего в спорный период) с 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы в Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 арендная плата за период с 1 квартала 2015 по 2 квартал 2015 не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 129 887,20 руб.

15.08.2024 уведомление о наличии задолженности по договору аренды направлялось ответчику заказным письмом с уведомлением по известному истцу адресу, указанному в договоре уступки права, что подтверждается сведениями с сайта Почты России.

Пунктом п. 2.4 Договора аренды установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению №1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Учитывая, что срок уплаты платежа за 2 квартал 2015 года ответчику установлен до 20.07.2015, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности в данном случае начинается с 21.07.2015 и закончилось 21.07.2018.

21.02.2025 мировым судьей судебного участка № 5 Элистинского судебного района Республики Калмыкия вынесен судебный приказ № 2-362/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 07.08.2014 № 783/2014 за период с 1 квартала 2015 по 2 квартал 2015 в размере 129 887,20 руб., который отменен 07.03.2025 на основании возражений ответчика.

С настоящим иском Министерство обратилось в Элистинский городской суд Республики Калмыкия 18.03.2025.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Таким образом, срок исковой давности обращения с настоящим иском истцом пропущен на момент обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ходатайство о восстановлении срока не заявил, доказательства уважительности причин его пропуска суду не представил.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 783/2014 от 07.08.2014 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова

Решение суда в окончательной форме принято 16 июня 2025 г.