РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 29 августа 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Габдоловой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1555/2022 () по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении доли жилого дома в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности на реконструированную частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит ? доли (часть жилого дома) с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Данная часть дома им досталась по наследству после смерти своей матери - ФИО1, умершей Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. У каждой части жилого дома имеется свой земельный участок, с отдельным входом, с расположенными на них надворными постройками. Земельный участок, на котором находится часть жилого дома ответчика, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером и находится в собственности ответчика. Земельный участок на котором находится спорный объект (часть дома принадлежащая истцам) в собственность не оформлен. Из технического паспорта по состоянию на следует, что данное помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, объектом капитального строительства, при этом часть принадлежащая истцам имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки.

Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект у истцов обозначен как долевой объект, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки. В настоящий момент составить соглашение между собственниками о разделе дома и выделе каждому соответствующей им доли не предоставляется возможным, так как предыдущем собственником (наследодателем истцов) произведена реконструкция своей части дома, но при жизни, она оформить документы после реконструкции не успела, хотя и предпринимала определенные действия для их оформления, а также тот факт, что на долю одного из собственника (ответчика) судебными приставами наложен запрет регистрации. Данное обстоятельство ведет к нарушению прав истцов, так как они не могут распорядиться своей частью дома по своему усмотрению, а также оформить земельный участок под своей частью жилого дома.

Представитель истцов ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддерживал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Архитектурно-проектное бюро» - ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований, поддержала выводы предствленного в дело заключения.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит ? доли (часть жилого дома) с кадастровым номером , расположенного по адресу: . Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. У каждой части жилого дома имеется свой земельный участок, с отдельным входом, с расположенными на них надворными постройками. Земельный участок, на котором находится часть жилого дома ответчика, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером и находится в собственности ответчика. Земельный участок на котором находится спорный объект (часть дома принадлежащая истцам) в собственность не оформлен.

Из технического паспорта по состоянию на следует, что жилой дом сторон фактически является жилым домом блокированной застройки, объектом капитального строительства, при этом часть принадлежащая истцам имеет свой самостоятельный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух половин, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как жилой дом блокированной застройки, и в состав которого включаются надворные постройки.

При реконструкции дома были выполнены следующие работы:

- по осям 2/А-Г, В/1-3 демонтированы деревянные перегородки с дверными проемами;

- по оси 3/А-В демонтировано наружное крыльцо;

- по осям Ао/3-31, З/Ао-А, Зг/Ао-Г, Г/З-Зг возведены наружные стены из дерева с дверным и : конными проемами, в которых установлены дверной и оконные блоки;

- по оси Б/3-31 возведена перегородка из дерева с дверным проемом, в который установили дверной блок;

- по осям Б/31-32, Зг/Б-Г выполнен навес из дерева;

- по оси ЭГ32/Б-Г возведено наружное деревянное крыльцо;

- по оси 1-3/А-Б установлена газовая плита;

- по оси 3-31/АО-Б установлен газовый котел.

3 результате указанных работ были образованы помещения (4, 7, в, в).

Целью реконструкции жилого дома стало улучшение качества эксплуатации внутреннего пространства за счет устройства новых внешних стен, установки дверных и оконных блоков.

После реконструкции, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки истцов изменилась и с учетом п. 10 Требований к определению площади здания, утвержденный приказом Росрееетра №П/0393 от 23.10.2020, для целей кадастрового учета, составила 57.8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная — 12,8 кв.м.,) состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану — АА2ааЗ, в том числе: жилая комната, на плане поз.4 площадью 27,5 кв.м; кухня, на плане поз.7 площадью 12,8 кв.м; веранда, площадью 6,8 кв.м и веранда площадью 10,7 кв.м.

Принадлежащий истцам жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, выделенном в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Из разъяснений в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро» 2018 г. следует, что жилой дом по адресу: пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания.

Обе части жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы, отдельные коммуникации не зависящие друг от друга.

При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное.

Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное.

При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Выполненная реконструкция по адресу: относится к части жилого дома блокированной застройки, которая имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и не завязан с другой частью жилого дома.

Конструкция обследуемого объекта (жилого дома) соответствует строительным нормам и требованиям. Состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Реконструкция жилого дома была выполнена без изменения его функционального назначения. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03- 2001 «Безопасность труда в строительстве». Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. По результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта (жилого дома) работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). В результате реконструкции улучшилось качество эксплуатации без изменения функционального назначения. Инженерные системы электроснабжения, газоснабжения подключены к городским сетям в соответствии с пунктом 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Системы отопления обеспечивают оптимальные условия микроклимата и воздушной среды помещений в соответствии с требованиями пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645- 10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилая комната и кухня имеют непосредственное естественное освещение через оконные светогтроемы в наружных ограждающих конструкциях, что удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация окон жилой комнаты и кухни позволяют обеспечить нормируемое время инсоляции. Таким образом, требования пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий" и 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" выполняются. Строительство жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Для обеспечения защиты жилого дома от проникновения грызунов, в соответствии с санитарными правилами СП 3.5.3.3223 -14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», выполнены инженерно- технические мероприятия. Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии удовлетворяющем требованиям пункта 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и 2.2.3 СанПиН 42-128-44690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест". Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена в границах земельного участка. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть у истцов и ответчика самостоятельные земельные участки, огороженные забором. В каждой из частей жилого дома не имеется общих инженерных сетей. В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд приходит к обоснованности заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделении доли жилого дома в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности па реконструированную частью жилого дома, удовлетворить.

Установить, что 1/2 доля жилого здания - жилого дома, расположенного но адресу: , с кадастровым номером , принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) - является жилым домом блокированной застройки.

Сохранить самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии площадью 57,8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м. (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная — 12,8 кв.м.) состоящий из помещений 1 этажа, литера по плану — АА2ааЗ, в том числе: жилая комната, на плане поз.4 площадью 27,5 кв.м; кухня, на плане поз.7 площадью 12,8 кв.м; веранда, площадью 6,8 кв.м и веранда площадью 10,7 кв.м, согласно Технического паспорта жилого дома блокированной застройки по состоянию на , подготовленного ГУП ЦТИ Новокуйбышевский филиал.

Признать за ФИО2, рождения, уроженкой , ФИО3, рождения, уроженца , право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: площадью 57,8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная — 12,8 кв.м.).

Выделить ФИО2, ФИО3 в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , площадью 57.8 кв.м., а именно: общая площадь всех частей здания — 40,3 кв.м., (в том числе, жилая площадь — 27,5 кв.м., подсобная 12,8 кв.м.), состоящие из помещений 1 этажа, литера по плану АЛ2ааЗ, в том числе: жилая комната, на плане поз.4 площадью 27,5 кв.м; кухня, на плане поз.7 площадью 12,8 кв.м; веранда, площадью 6,8 кв.м и веранда площадью 10,7 кв.м., согласно Технического паспорта жилого дома блокированной застройки по состоянию на , подготовленного ГУП ЦТИ Новокуйбышсвский филиал.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доли каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений об основных характеристиках жилого дома блокированной застройки в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 сентября 2022 года.

Судья Е.И.Строганкова