УИД: 11RS0010-01-2025-000745-16 Дело № 2-523/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Корчаговой А.И., с участием

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя прокуратуры Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 17 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: по адресу ...

В обоснование иска указано, что истец приобрел жилое помещение по договору купли-продажи у ПАО Сбербанк. В указанном помещении зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке сниматься с регистрационного учёта отказывается.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МВД по Республике Коми.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснила, что в какие-либо органы за снятием ответчика с регистрационного учёта не обращалась.

Ответчик против требований не возражал, однако признавать иск отказался.

Представитель прокуратуры полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Заочным решением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** обращено взыскание на жилое помещение по адресу: по адресу ..., кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу **.**.**.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Эжвинскому по адресу ... г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** указанное жилое помещение передано взыскателю ПАО Сбербанк как имущество должника, нереализованное в принудительном порядке.

**.**.** между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №..., по которому жилое помещение по адресу: по адресу ..., кадастровый №... перешло в собственность истца.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена **.**.**.

По состоянию на **.**.** по сведениям ... по указанному адресу в настоящее время зарегистрирован: ФИО3, его родственное отношение по отношению к новому собственнику не определено.

На момент рассмотрения дела по сведениям УВМ МВД по Республике Коми ФИО3 сохраняет регистрацию по указанному адресу.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, не нарушая при этом права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами, содержится в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №... от **.**.**, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от ответчика ФИО3 к истцу на предусмотренных законом основаниях после обращения взыскания на заложенное имущество, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашении о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от **.**.** №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные правила закреплены в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации №... от **.**.**.

С учётом указанных норм действия уполномоченных органов по снятию с регистрационного учёта возможны на основании решения суда о выселении или признании утратившим право пользования того или иного лица.

Такое решение отсутствовало.

В связи с чем суд приходит к выводу, что требования о снятии с регистрационного учёта самостоятельному разрешению в рамках настоящего дела не подлежат, поскольку заявлены преждевременно и истцом обусловлены исключительно как элемент права пользования жилым помещением.

Между тем, суд отмечает, что после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу истец вправе обратиться в уполномоченный орган за снятием ответчика с регистрационного учёта по месту жительства на основании настоящего решения.

Кроме того, истцом при обращении с иском понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. С учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и того, что иск удовлетворён, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (№...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: по адресу ...

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: по адресу ...

Взыскать с ФИО3 (№...) в пользу ФИО1 (СНИЛС №...) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Председательствующий А.В. Попов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.