Решение по делу № 2-1888/2023 от 19.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Савельево», третьи лица: ООО «Восемь», Управление Росреестра по <адрес>, об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Савельево» об установлении сервитута.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 981,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истринским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по делу № по иску ФИО2 к ООО «Савельево», 3-и лица: Администрации г/о Истра, Управление Росреестра по <адрес>, о признании права бессрочного пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка, установлении сервитута для прохода и проезда к сенному сараю, которому исковые требования удовлетворены частично. Установлен постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Савельево», площадью 497 кв.м, для прохода и проезда ФИО2 на принадлежащих ему и членам его семьи транспортных средствах, строительных и технических служб, экстренных государственных служб к сооружению (сенной сарай) с кадастровым номером <данные изъяты> инв. № лит. А, определив границы сервитута в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, установив оплату за сервитут в размере 1692 (одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля в месяц. Установлены границы и площадь земельного участка, необходимого для использования и обслуживания сооружения (сенной сарай) с кадастровым номером <данные изъяты> инв. № лит. А, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. В удовлетворении исковых требований в части признания права бессрочного пользования земельным участком, исправления реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка, - отказано.

Земельный участок площадью 32425 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Савельево» и на основании договора аренды находится во владении и пользовании ООО «Восемь».

Уточняя требования (л.д.57-60), просит суд установить на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с/<адрес>, площадью 1 451 кв.м, принадлежащего ООО «Савельево», для эксплуатации, обслуживания и ремонта нежилого здания – сенного сарая общей площадью 981,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в границах:

<данные изъяты>

А также установить на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с/<адрес>, площадью 497 кв.м, принадлежащего ООО «Савельево», для прохода и проезда ФИО1 на принадлежащих ей и членам ее семьи транспортных средствах, строительных и технических служб, экстренных государственных служб к нежилому зданию – сенному сараю общей площадью 981,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в границах:

<данные изъяты>

Установить плату за сервитут в размере 1 692 рубля в месяц.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещалась судом надлежащим образом, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО5, который в судебное заседание не явился, извещался судом, направил в суд заявление о заочном рассмотрении дела (л.д.106). Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности пояснил, что Истринским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по делу № по иску ФИО2, прежнего владельца нежилого здания площадью 981,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Сервитут был установлен в отношении предыдущего владельца ФИО2

ООО «Савельево», извещенное судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо ООО «Восемь», извещенное судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества, в том числе земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно статье 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование сроком более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если поименованной статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение. Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца(-ов) без установления сервитута, то есть, действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника(-ов) имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Таким образом, установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца. При этом, установление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения право вой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Статьей 23 ЗК РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются: наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного; пользования чужим земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 981,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Указанное решение было принято в отношении прежнего собственника, ФИО2

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что доступ к сенному сараю возможен исключительно с использованием земельного участка ответчика, а такж установлены координаты, в которых должен быть установлен сервитут.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» (л.д. 71-73).

Из представленного в дело экспертного заключения (л.д.75-103) судом установлено следующее.

Стоимость платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090344:67 (правообладатель – ООО «Савельево») площадью 1451 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Савельево», в координатах представленных в заключении эксперта по делу № для эксплуатации, обслуживания и ремонта нежилого здания с кадастровым номером 50:08:0000000:6723 составляет:

- при единовременной выплате – 282945.00 рублей;

- при ежегодной выплате – 34802.00 рублей в год;

- при ежемесячной оплате – 2900.00 рублей в месяц.

Стоимость оплаты за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Савельево») площадью 497 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «Савельево», в координатах представленных в заключении эксперта по делу № для прохода и проезда к нежилому зданию с кадастровым номером 50:08:0000000:6723 составляет: составляет:

- при единовременной выплате – 206874.00 рублей;

- при ежегодной выплате – 25446.00 рублей в год;

- при ежемесячной оплате – 2121.00 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно право вой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, при этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком, при этом каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Из экспертного заключения усматривается, что размер платы за сервитут при ежемесячной оплате составляет 2900.00 рублей в месяц за пользование частью земельного участка для эксплуатации, обслуживания и ремонта нежилого здания, 2121.00 рублей в месяц за пользование частью земельного участка для прохода и проезда к нежилому зданию.

В связи с тем, что истец просил установить ежемесячный порядок платы за сервитут, ранее решением суда также устанавливался ежемесячный порядок оплаты, ответчиком не представлено вариантов порядка оплаты, суд устанавливает размер платы 2900.00 рублей в месяц за пользование частью земельного участка для эксплуатации, обслуживания и ремонта нежилого здания, 2121.00 рублей в месяц за пользование частью земельного участка для прохода и проезда к нежилому зданию

У суда также отсутствуют основания сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертное учреждение назначено судом, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов согласуются с другими доказательствами по делу, отвечают критериям относимости, допустимости, достаточности и достоверности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Савельево» удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с/<адрес>, площадью 1 451 кв.м, принадлежащего ООО «Савельево», для эксплуатации, обслуживания и ремонта нежилого здания – сенного сарая общей площадью 981,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установив плату в сумме 2900 (две тысячи девятьсот) рублей в месяц.

Установить в пользу ФИО1 постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, с/<адрес>, площадью 497 кв.м, принадлежащего ООО «Савельево», для прохода и проезда ФИО1 на принадлежащих ей и членам ее семьи транспортных средствах, строительных и технических служб, экстренных государственных служб нежилого здания – сенного сарая общей площадью 981,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установив плату в сумме 2121 (две тысячи сто двадцать один) рубль в месяц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец