Решение по делу № 2-1541/2022 от 16.06.2022 | Белореченский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О применении последствий недействительности сделок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив всё вышеизложенное. Ответчик <ФИО> в судебном заседании возражал против исковых требований. В обоснование своей позиции пояснил суду, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. При указанных обстоятельствах восстановление нарушенных прав

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

к делу № 2-1541/2022

23RS0008-01-2019-003707-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 16.06.2021г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2, третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит применить последствия недействительности сделки по купле-продаже 40000/7513867 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:39:0000000:79 по договору от 11.04.2018 и вернуть стороны в правовое положение, ранее существовавшее до его заключения, а именно:

- восстановить в ЕГРН право общей долевой собственности на 40000/7513867 доли (4,0 гектара) на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1 .р., паспорт , зарегистрированной по адресу А;

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 № от 19.08.2021г. на земельный участок с кадастровым номером №;

- восстановить размер площади 8237774 кв.м., и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 13.07.2021 г.

В обоснование заявленных требований истец указал в исковом заявлении, что решением Белореченского районного суда от 10.01.2022 года по делу № 2-59/2022 признан недействительным договор купли-продажи 40000/7513867 доли (4,0 гектара) в праве общей долевой собственности на земельный участок относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 +/- 25121 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0000000:79, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 40000/7513867 доли (4,0 гектара) на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 +/- 25121 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: . Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 40000/7513867 доли в праве общей долевой собственности (4,0 гектара) на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . После вступления указанного решения суда в законную силу истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности. Однако Уведомлением № № от 10.03.2022 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку согласно сведений ЕГРН в отношении указанного земельного участка право общей долевой собственности ФИО2 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ путем выдела земельного участка в счет его доли. Исполнить решение суда о признании договора купли-продажи недействительным и восстановлении права собственности за ФИО1 регистрирующему органу не представилось возможным. Согласно выпискам из ЕГРН незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым 23:39:0000000:79 в счет принадлежащих спорных земельных долей земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: ответчик ФИО2 передал в аренду своей дочери ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 25 лет. Поскольку выдел земельного участка в счет принадлежащих ответчику спорных земельных долей произошел во время судебного разбирательства о признании недействительным договора купли-продажи, такие действия являются явным злоупотреблением со стороны ответчика. Кроме того, все участники дела № были надлежащим образом уведомлены повесткой ДД.ММ.ГГГГ с указанием даты судебного заседания на 15.07.2021г., а 13.07.2021 ответчик ФИО2 и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, возражавшее относительно исковых требований, утаили от суда факт государственной регистрации выдела в счет принадлежащих ответчику спорных земельных долей, что повлекло невозможность исполнения вступившего в законную силу решения Белореченского районного суда от 10.01.2022 года по делу № 2-59/2022 и как следствие повлекло нарушение прав истца.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, подтвердив всё вышеизложенное.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований. В обоснование своей позиции пояснил суду, что выделение проводил в соответствии с законом. Ранее он скупил несколько земельных долей, и зарегистрировал за собой право на эти доли, в том числе на долю ФИО1 В последующем обратился к кадастровому инженеру, который подготовил необходимые документы на выдел его доли из общего земельного массива в счет причитающихся ему земельных долей. И что до принятия решения суда по иску ФИО1 о признании договора купли-продажи между ними недействительным уже произошло выделение земельного участка, сформированного в счет принадлежащих ему долей (включая долю приобретенную у ФИО1 М.П). И он успел оформить данный участок на себя. В последующем данный участок он разделил на два с кадастровыми номерами 23:39:0207002:713 и 23:39:0207002:714, произвел государственную регистрацию и сдал в аренду своей дочери ФИО4.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила суду, что является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, которые сдал ей в аренду её отец. И что она собирается заниматься сельским хозяйством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление в котором просит суд принять решение на усмотрение суда, а дело рассмотреть без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Белореченского районного суда от 10.01.2022 года по делу № 2-59/2022 установлено, что истец, ФИО1, являясь собственником 40000/7513867 доли (4,0 гектара) в праве общей собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 +/- 25121 кв.м., с кадастровым номером № уполномочила ответчика ФИО2 продать принадлежащую ей долю земельного участка, выдав ответчику 20 марта 2018г. нотариальную доверенность 1. Впоследствии распоряжением от 08.12.2020 г. 5 указанная доверенность была отменена истцом. Настоящее распоряжение удостоверено нотариусом Белореченского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 Между тем, ответчик в нарушение гражданского законодательства от имени истца оформил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанной доли в земельном участке на свое имя. 17.04.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 11 апреля 2018 года, согласно которому истец за 3 000 000 (три миллиона) рублей продала ответчику спорную долю земельного участка. Истец ФИО1 в исковом заявлении указала; что данный договор купли-продажи от 11.04.2018г. она не подписывала, подпись от имени продавца под оспариваемым договором выполнена не ею, а иным лицом, каких-либо денежных средств от ответчика она не получала, в данной связи просит суд признать договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 15.07.2021г. по данному гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено Федеральному Бюджетному Учреждению Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта №.1 от 13.09.2021г. удостоверительная рукописная запись, воспроизводящая ФИО «Калачева Мария Павловна» и подпись от имени ФИО1, изображения которых расположены в графе «Продавец:» на втором листе копии договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, датированного 11.04.2018г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием почерку и какой-то несомненной подписи ФИО1

Решением Белореченского районного суда от 10.01.2022 года по делу № 2-59/2022 признан недействительным договор купли-продажи 40000/7513867 доли (4,0 гектара) в праве общей долевой собственности на земельный участок относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 +/- 25121 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный 11.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2;

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 40000/7513867 доли (4,0 гектара) на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 +/- 25121 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 40000/7513867 доли в праве общей долевой собственности (4,0 гектара) на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

28.02.2022 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии –Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченского района Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации прав общей долевой собственности на основании решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 10.01.2022 года.

Уведомлением от 10.03.2022 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку согласно сведений ЕГРН в отношении указанного земельного участка право общей долевой собственности ФИО2 было прекращено 13.07.2021 г. путем выдела земельного участка в счет его доли. Исполнить решение суда о признании права договора купли-продажи недействительным и восстановлении права собственности за ФИО1 регистрирующему органу не представилось возможным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик произвел выделение из массива единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:79 в счет принадлежащих ему земельных долей, включая спорную долю приобретенную у ФИО1 по договору купли-продажи признанному недействительным, земельного участка с кадастровым номером 23:39:0207002:712 и оформил на себя право собственности. А в последующем разделил этот участок на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № по адресу: Оформил на эти два участка право собственности на себя и сдал их в аренду своей дочери ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не смог пояснить в каком именно выделенном им земельном участке находиться собственность истца, поскольку выделение происходило в два этапа, сначала в счет причитающихся ему земельных долей скупленных им ранее, включая долю ФИО1 он выделил в один сформированный участок №, который в последующем был им разделен на два самостоятельных. Данное обстоятельство даёт право суду утверждать, что вышеуказанная земельная доля 4,0га принадлежащая ранее ФИО1 и приобретенная ФИО2 по недействительному договору купли-продажи являлась одним из оснований для формирования ФИО2 и выделения земельного участка с кадастровым номером № В площадь которого была включена земельная доля 4,0га ФИО1, приобретенная по недействительному договору купли-продажи.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные конституционные положения не только закрепляют права граждан владеть и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу указанной нормы названные способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В п. п.1, 3 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. п. 1 - 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п.2 ст.168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Указанным законом регламентированы основания для осуществления государственной регистрации земельных участков.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда признан недействительным договор купли-продажи 40000/7513867 доли (4,0 гектара) в праве общей долевой собственности на земельный участок относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 +/- 25121 кв.м., с кадастровым номером № заключенный 11.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Однако зарегистрировать обратно своё право собственности в установленном законом порядке истец не имеется возможности, поскольку ответчик действуя недобросовестно прекратил право общей долевой собственности и произвел выдел земельных участок.

При указанных обстоятельствах восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером 23:39:0207002:714 и 23:39:0207002:713 и восстановления в записях ЕГРН размера площади 8237774 кв.м., и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:79 по состоянию на 13.07.2021г. И восстановления записи о праве собственности ФИО3 на её, вышеописанную в данном решении суда, земельную долю. Соответственно записи о праве собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № границы и площади участков подлежат снятию с кадастрового учёта и погашению, так как при их изначальном формировании учитывалось право собственности ФИО2 хоть и зарегистрированное на день выделения долей в ЕГРН, но в силу закона являлось недействительным в части земельной доли приобретенной ФИО2 у ФИО1. Именно сокрытие информации о том, что в суде рассматривается иск о признании договора купли-продажи от 11.04.2018г. недействительным позволило ФИО2 во время проходимых судебных заседаний по делу № Белореченского районного суда Краснодарского края, успеть выделить земельный участок с кадастровым номером № и погасить в ЕГРН запись о доле как ФИО1 так и своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 8237774 +/- 25121 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: И тем самым сделать невозможным исполнение решения Белореченского районного суда от 10.01.2022 года по делу № 2-59/2022.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 166 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности сделки по купле-продаже 40000/7513867 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № по договору от 11.04.2018 и вернуть стороны в правовое положение, ранее существовавшее до его заключения, а именно:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.06.2021г.

Судья И.А. Просветов.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →