УИД: 77RS0005-02-2022-004360-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2706/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 декабря 2021 года, между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио, за номером в реестре 50/684-н/77-2021-18-122 от 20 декабря 2021 г.

Согласно п. 12 в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 В соответствии с п.13 вышеуказанного договора купли-продажи продавец фио дает заверение, что она обязуется освободить указанную квартиру и снять гражданина фио с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение двух календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Однако на дату 11 марта 2022 года продавец жилого помещения нарушил условия договора купли- продажи квартиры и не снял ответчика с регистрационного учета по месту жительства в течение двух календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора. 11 марта 2022 года истцом была направлена претензия в досудебном порядке ответчику о снятии его в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: адрес. Претензия в досудебном порядке была ответчиком проигнорирована.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица МФЦ в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, своих возражений не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в ее отсутствие и по существу исковых требований не представила.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.7-8), из которой следует, что право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 20.12.2021 г.

Согласно выписке из домовой книги ( л.д.12) в квартире по адресу: адрес, с 18.11.2019 г. зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, 06.09.1991года рождения.

Утверждения истца о том, что ответчик членом его семьи не является, в квартире по адресу: адрес не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает, ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: адрес, к истцу ФИО1 в 2021 году согласно ст.ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ прекращено право ответчика фио пользования данным жилым помещением как лица, вселенного в качестве члена семьи предыдущего собственника, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении совместно с новым собственником не проживает и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не приобрел права пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что в силу названных норм права право фио пользования спорным жилым помещением прекращено, следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что право пользования квартирой по адресу: адрес, у ответчика прекращено и данное жилое помещение не является местом жительства фио, отсутствуют основания для его регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2022г.