Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Потехиной Е.С.,

при секретаре Подчиненковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Эдем» о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с исковым заявлением в суд к ООО УК «Эдем», указав, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО УК «Эдем» на основании договора управления осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников принято решение о расторжении договора с ответчиком и выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление ООО УК «Правград». ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме с ООО «УК «Эдем» заключен договор управления многоквартирным домом №. При этом, денежные средства, полученные ответчиком от собственником помещений в многоквартирном доме по статье текущий ремонт, до настоящего времени не переданы в действующую управляющую компанию ООО УК «Правград». В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика ООО УК «Эдем» перечислить на расчетный счет ООО УК «Правград» неизрасходованные денежные средства в размере 547 403,56 рублей по статье текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать в пользу ФИО1 штраф в размере 50% согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в принятии искового заявления к производству.

Указанные судебные акты обжалованы стороной истца в кассационном порядке.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты отменены, материал возвращен в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии данного искового заявления к производству суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное исковое заявление принято к производству суда.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО УК «Эдем» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ООО УК «Правград» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.10 вышеуказанной нормы управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО УК «Эдем» на основании договора управления осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве новой управляющей организации утверждено ООО УК «Правград», в связи с чем с последним заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением договор управления с ООО УК «Эдем» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный обстоятельства подтверждаются протокол общего собрания, договором управления, а также решением Государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с избранием новой управляющей организации, общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче ООО УК «Эдем» в пользу ООО УК «Правград» накопленных денежных средств по статье «текущий ремонт».

Поскольку ответчиком денежные средства, внесенные собственниками многоквартирного дома по статье «текущий ремонт», в установленные законом сроки не перечислены новой управляющей организации, ФИО1 обратилась с иском в суд.

Из пояснений стороны истца, не доверять которым у суда не имеется оснований, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ на момент смены управляющей компании, остаток накопленных денежных средств по статье «текущий ремонт» составила 547 403,56 рублей. Суд принимает расчет представленный истцом, признавая его верным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

Из положений ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Доказательств передачи в добровольном порядке спорной денежной суммы как после получения уведомления о расторжении договора, так и после направления истцом претензии, ООО УК «Эдем» не представлено. Иных доказательств целевого расходования спорных денежных средств в установленном порядке ответчиком также не представлено, как не представлено и доказательств принятия собственниками помещений МКД по вышеуказанному адресу решений об использовании спорных денежных средств на иные цели.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что фактический возврат собранных денежных средств прежней управляющей организацией не произведен, основания, для удержания которых у ответчика после смены управляющей организации отпали, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика перечислить денежные средства по статье «текущий ремонт».

Требования истца о взыскании в ее пользу штрафа, предусмотренного ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению, поскольку требования истца выразилось в обязании перечислить денежные средства, уплаченные собственниками помещений <адрес> на специальный счет.

Толкования вышеназванной нормы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает уплату штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец не заявляла требований о взыскании непосредственно в ее пользу денежных средств в связи с неудовлетворением ответчиком в добровольном порядке ее требований, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Эдем» (ИНН № перечислить на расчетный счет ООО УК «Правград» (ИНН №) неизрасходованные денежные средства в размере 547 403,56 рублей по статье «текущий ремонт» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Эдем» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Потехина