УИД 23RS0024-01-2022-004017-71

К делу №2-194/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «18» января 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.

при секретаре Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации православный приход храма в честь «Державной» иконы божией матери <адрес> Новороссийской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат) к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный приход храма в честь «Державной» иконы божией матери <адрес> Новороссийской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат) обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности № от 14.12.2016г. в пользовании у Местной религиозной организации православный приход храма в честь "Державной" иконы божией матери <адрес> Новороссийской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат) находится земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для строительства храма Державной иконы Божьей Матери (1 очередь строительства), площадью 1950 +/- 22 кв.м., по адресу: <адрес>, с/о Киевский, <адрес>. Для осуществления строительства храма на данном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ в администрации муниципального образования <адрес> было получено разрешение на строительство №, согласно которому разрешается строительство здания Храма Державной иконы Божьей Матери, площадью застройки 164,0 кв.м, обшей площадью 185,8 кв.м, строительным объемом 1180,0 кв.м. В 2022 году строительство здания храма было завершено. Здание храма было построено с отличием от первоначального проекта и разрешения на строительство, в плане увеличения общей площади здания до 252,1 м2. Изменения в указанные документы не вносились в связи с незнанием о необходимости таких действий. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план нового строения, после чего ими было подано обращение на получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию в администрацию муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства №. Согласно указанного документа, компетентный орган выявил нарушения, заключающиеся в отсутствии документов и различия данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства со сведениями, содержащимися в проекте и разрешении на строительство, более чем на 5%. В связи с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на построенное здание истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности и постановку на государственный кадастровый учет указанного объекта капитального строительства. При постройке спорного объекта недвижимости не нарушены Градостроительные нормы и правила, а также нормативные требования и правил СНИП, самовольная постройка соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, при строительстве самовольной постройки истцом были соблюдены все условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Просит суд признать право собственности на самовольную постройку - здание храма общей площадью 252,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Киевский, <адрес> указать в решении, что оно является основанием для изготовления технического плана вышеуказанного объекта капитального строительства и регистрации права собственности на него.

В судебном заседании представитель истца местной религиозной организации православный приход храма в честь «Державной» иконы божией матери <адрес> Новороссийской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат) по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО Крымский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1950 +/-22 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для строительства храма Державной иконы Божьей Матери (1 очередь строительства), находящийся по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования находится в пользовании Местной религиозной организации православного прихода храма в честь «Державной» иконы божией матери <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2007г.

Судом установлено, что согласно разрешения на строительство №43 от 10.10.2006 года, выданного администрацией муниципального образования Крымский район, разрешено строительство здания Храма Державной иконы Божьей Матери, площадью застройки 164,0 кв.м, обшей площадью 185,8 кв.м, строительным объемом 1180,0 кв.м. В 2022 году строительство здания храма было завершено, здание храма было построено с отличием от первоначального проекта и разрешения на строительство, в части увеличения общей площади здания до 252,1 м2. Изменения в указанные документы не вносились. 17.06.2022 года был подготовлен технический план нового строения, после чего истцом было подано обращение на получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию в администрацию муниципального образования Крымский район. 25.07.2022 года был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства №14-11/1591/02, поскольку отсутствуют документы и имеются различия данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства со сведениями, содержащимися в проекте и разрешении на строительство, более чем на 5%.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом в процессе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия здания храма, расположенного по адресу: <адрес> градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям.

Согласно экспертному заключению №104 от 01.12.2022г. объект капитального строительства - здание храма «Державной» иконы Божией Матери, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует Градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям СП 13.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (закон №123-ФЗ от 22.07.2008 (в ред. от 27.12.2018г), Правилам землепользования и застройки Киевского сельского поселения, а также иным обязательным требованиям законодательства. Строительство объекта произведено без нарушения границ землепользования. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» здание храма находится в исправном состоянии, т.е. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания. Возведенный объект храма не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не имеет угрозы для их жизни и здоровья. Считать здание храма в честь «Державной» иконы Божией Матери села Киевского Крымского района, расположенного на земельном участке с кадастровым№, мерою 1950кв.м, готовым к эксплуатации с общей площадью согласно приказу Минэкономразвития России от 23.10.2020г. за №П/0393, исчисленной по периметру внутренних стен равной 252,1 кв.м.

Оценивая представленное экспертное заключение, суд не находит оснований не принимать его в качестве доказательства, поскольку оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку, указанные в заключении эксперта выводы мотивированны, подтверждаются фотоизображениями объекта, поэтому суд не находит оснований не принимать данное заключение в качестве доказательства по делу.

При установленных судом обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования местной религиозной организации православный приход храма в честь «Державной» иконы божией матери с. Киевское Крымского района Краснодарского края Новороссийской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат) к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный приход храма в честь «Державной» иконы божией матери с. Киевское Крымского района Краснодарского края Новороссийской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат) право собственности на самовольную постройку - здание храма, общей площадью 252,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/о Киевский, <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана в целях постановки на государственный кадастровый учет, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности на вышеуказанное здание храма в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: В.А. Кияшко