Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Лукашевич И.В., при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А. ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о понуждении к вступлению в договор,

Установил:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к собственникам помещений, расположенных в нежилом здании под офисные помещения по адрес: ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о понуждении к вступлению в договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал частично, просил принять отказа от иска в отношении ответчиков ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17 в связи с заключением договоров. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны, отражены в письменном отзыве. Требования к ФИО11, ФИО14, ФИО15 поддержал. Не отрицал, что требования к ФИО9 заявлены в арбитражном суде и в настоящий момент рассматриваются.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9 требования не признал, доводы письменного отзыва поддержал.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании участия не принимала, направила письменный отзыв, возражала против установления предложенного департаментом размера платы.

Иные стороны участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от .... №, департамент имущественных отношений Администрации адрес (далее по тексту -департамент) является структурным подразделением Администрации адрес, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования адрес.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования адрес функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования адрес.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размеры долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО7 является собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды №, зарегистрированного.....

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... №, от .... №, от .... №, от .... № ФИО9 является собственником помещений с кадастровыми номерами № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды №,зарегистрированного .....

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от.... № ФИО10 является собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды №, зарегистрированного .....

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО12 является собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, являющимся предметом договорааренды№,зарегистрированного.....

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от.... № ФИО13 является собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №3020, являющимся предметом договора аренды №,зарегистрированного.....

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО14 является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:050208:15358 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3020, являющимся предметом договора аренды № Д-С-14-12449,зарегистрированного.....

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО8 является собственником помещения с кадастровым номером 55:36:050208:15308 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:21619, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050208:3020, являющимся предметом договора аренды № Д-С-14-12449, зарегистрированного .....

Определением Советского районного суда от .... производство по гражданскому делу по иску Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО8 о понуждении к заключению договора аренды в связи с заключением договоров и отказом истца от иска.

Определением Советского районного суда от .... производство по гражданскому делу по иску Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО3 оставлены без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ.

Кроме того, согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости; от .... № ФИО11 является собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № зарегистрированного ......... письмом № в адрес ФИО11 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №.

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от .... № ФИО15 является собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды №,зарегистрированного.....

.... письмом № в адрес ФИО15 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №.

Согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от.... № ФИО16 является собственником помещения с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с №, являющимся предметом договора аренды №,зарегистрированного.....

.... письмом № в адрес ФИО16 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №.

До настоящего времени соглашения указанными ответчиками не возращены в департамент, государственной регистрации не производилось, о чем подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Из положений указанных норм права усматривается, что в отсутствие зарегистрированного права на какое-либо помещение в нежилом здании (отсутствие собственника), бремя содержания имущества (общего имущества) распределяется на фактических собственников без уменьшения общего состава такого имущества - т.е. соразмерно доле.

Сведений о том, что не учтенная истцом площадь находится в собственности какого-либо лица, не относится к общему имуществу, используется кем-либо в хозяйственной деятельности, в деле не имеется. Таким образом, для того чтобы установить, какая площадь в земельном участке занята конкретно ответчиками, необходимо соотнести площадь занимаемых им помещений с площадью всех помещений в здании, права на которые зарегистрированы.

Суд соглашается с мнением исковой стороны, что производить расчёт исходя из площади 6 208 кв.м. некорректно, так как в данном случае эта площадь отражает не площадь всех помещений, на которые зарегистрированы права, а в целом площадь здания (в том числе по наружному обмеру), включая общее имущество собственников здания.

В связи с чем, суд находит произведенный истцом расчет долей и причитающихся платежей верным, а доводы ответчика ФИО15 основанными на неверном толковании норм права.

Вместе с тем, статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 8 указанной нормы наделяет уполномоченный орган правом обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со статьей 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО11 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № на следующих условиях: