Решение по делу № 2-13031/2022 от 25.10.2023

47RS0004-01-2021-008989-52

Дело № 2-3630/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 25 октября 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Северная жемчужина», ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к СНТ «Северная жемчужина», ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 405, из чужого незаконного владения ФИО2, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области аннулировать регистрацию права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В обоснование требований указано, что в 2011 году истец была принят кандидатом в члены СНП (ныне СНТ) «Северная жемчужина», ему была выдана членская книжка с предоставлением в пользование земельного участка №, общей площадью 1104,99 кв.м.

Истцом были уплачены взносы: за 2010г. целевой взнос в размере 10 542 руб., за 2011г. целевой взнос в размере 81 565 руб., членский взнос в сумме 10 000 руб. за 2011г., членский взноса за 2012г. в размере 12 000 руб., целевой взнос в размере 217 758 руб. (ПКО от ДД.ММ.ГГГГ), вступительный взнос - 300 руб.

В дальнейшем истцу стало известно, что выделенный ему земельный участок был перераспределен ответчику ФИО2 Основанием для перераспределения земельного участка послужил протокол от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания членов СНП «Северная жемчужина».

Истец полагает, что СНТ «Северная жемчужина» распределило спорный земельный участок ФИО2 с нарушением п.4.2. Устава, согласно которому первоначально приобретается статус кандидата в члены Партнерства, наличие рекомендаций членов партнерства, уплата вступительного, членского и целевого взноса на момент подачи заявления в кандидаты, нахождение в качестве кандидата 6 месяцев, выдача протокола о принятии кандидатом, что сделано не было.

ФИО2 в свою очередь действовала недобросовестно, должна была усомниться в правомерности выделения ей земельного участка, образованного в 2014г. и могла предпринять меры по изучению судьбы земельного участка. ФИО2 состоит в семейных отношениях с бывшим председателем СНТ «Северная жемчужина» ФИО3

Ссылаясь на то, что СНТ «Северная жемчужина» и ФИО2. злоупотребили правом, а также положения ст. 301 ГК РФ, истец обратилась с вышеназванными исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, требования иска подержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики: СНТ «Северная жемчужина» и ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на иск, в которых просили в удовлетворении требований истцу отказать, поскольку у истца прав на истребуемый земельный участок согласно положениям ст.5 ЗК РФ, ст.264 ГК РФ не возникло.

Представитель третьего лица СНТ «Северная жемчужина» ФИО5 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований, указал, что ФИО6 никогда не обладала какими- либо правами в отношении спорного земельного участка, что исключает удовлетворение заявленного иска.

Представитель третьего лица - МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, не просивших отложить дело слушанием, не представивших доказательств уважительности причин неявки своих представителей, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между СНП «Северная жемчужина» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области был заключен договор аренды №-Н от 27.02.2015 года земельного участка, в соответствии с условиями которого ТУ Росимущества предоставило, а Партнерство приняло в аренду земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым №, общей площадью 150 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, поселок Белоостров (далее – «Земельный участок»).

В соответствии с п. 1.1 Договора, а также сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование земельного участка – для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

В соответствии с проектом организации и застройки, на основании обращения ТУ Росимущества в Ленинградской области, был произведён раздел земельного участка площадью 150 га на 1.013 земельных участков для предоставления членам СНП «Северная жемчужина» для ведения садоводства и 1 земельный участок для размещения мест общего пользования.

На основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № № по заявлению Партнёрства, ТУ расторгло с СНП договор №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 150 га и заключило новый договор №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на 1.014 земельных участков в соответствии с условиями договора №-Н.

Из указанных 1014 участков 1013 участков предназначены для ведения гражданами садоводства, а 1 участок площадью 333756 кв.м. с кадастровым номером № предназначается для размещения мест общего пользования.

На образованные земельные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, участки внесены в реестр федеральной собственности.

Все указанные договоры и дополнительные соглашения к ним были зарегистрированы Управлением.

Из состава предоставленных в аренду земельных участков, в границах Партнерства истцу, как кандидату в члены СНП «Северная жемчужина», в пользование был предоставлен земельный участок №, площадью 1105 кв.м. № для использования его в личных целях, на основании решения общего собрания членов Партнерства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с неуплатой взносов в течение трех лет, а также в связи с отсутствием деятельности по освоению предоставленного в пользование земельного участка, протоколом общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ СНП «Северная жемчужина» истцу отказано в приеме в члены СНП «Северная жемчужина».

Одновременно, указанным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик была принята в члены некоммерческого объединения с предоставлением ей спорного земельного участка.

Истец в иске утверждает, что между МТУ Росимущество в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ленинградская область, в районе пос. Белоостров, участок №, общей площадью 1092 кв.

Между тем, как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2023г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, в районе пос. Белоостров, участок №, площадью 1105 кв.м. находится в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано в 14.08.2017г.

В силу ч.3 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент образования СНП «Северная жемчужина» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из п.п.2,18 ч.1 ст.21 вышеуказанного Федерального закона полномочия по принятию в члены объединения, а также по распределению образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания.

Из взаимосвязи положений п.3 ст.14 и п.п.2,18 ч.1 ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» следует, что только общее собрание вправе принимать решение о распределении земельных участков в границах такого объединения. При этом право на предоставление земельного участка в границах объединения принадлежит только членам такого объединения.

Согласно ч.2 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 01.01.2019 года, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Положениями пункта 2.1 Устава СНП «Северная жемчужина» определено, что целью деятельности партнерства является содействие членам партнерства в реализации своих прав в части, касающейся предоставления земельных участков.

Главой 4 Устава определены права и обязанности членов партнерства.

Пунктом 4.2.2 Устава введено понятие кандидата в члены партнерства. Статус кандидата присваивается правлением партнерства.

Пунктом 4.2.3 Устава установлено, что по истечении шести месяцев после приобретения статуса кандидата в члены партнерства данный кандидат имеет право подать в правление партнерства соответствующее письменное заявление с просьбой о приеме в члены партнерства.

Председатель правления включает такого кандидата в списки членов СНП своим распоряжением, которое подлежит утверждению на общем собрании партнерства (п.4.2.4).

Как следует из пункта 4.2.2 Устава, в случае принятия гражданина в партнерство в качестве кандидата, за таким гражданином закрепляется определенный земельный участок.

Иное юридическое владение земельным участком, положениями Устава не устанавливают.

По существу, статус кандидата в члены партнерства до принятия общим собранием решения о его членстве в СНП, является временным, а владение кандидатом земельным участком в партнерстве не является постоянным.

В случае прекращения статуса кандидата (члена) владение земельным участком прекращается.

Статус кандидата (члена) в СНТ «Северная жемчужина» истцом прекращен 26 сентября 2020 года (протокол от 26 сентября 2020 года № 1/09).

Статус членства ответчика подтвержден протоколом от 26 сентября 2020 года № 1/09.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Положениями п.п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.2 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 9 Земельного кодекса РФ, Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

По смыслу статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи. 64 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

обладатели публичного сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности на спорный земельный участок или иного законного права пользования и владения им, что исключает удовлетворение заявленных требований.

Истец оспаривал решение общего собрания СНТ «Северная жемчужина», оформленное протоколом протокол от 26 сентября 2020 года № 1/09), в Смольнинском районном суде Санкт- Петербурга. Вступившим в законную силу 26.09.2023г. решением Смольнинского районного суда Санкт- Петербурга по делу № 2-232/2023 от 07.04.2023г. в удовлетворении иска отказано.

Как указано выше, спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и именно Российской Федерации принадлежит право по распоряжению им, его истребованию в случае незаконного нахождения во владении не уполномоченного лица.

При рассмотрении дела не установлено в действиях ответчиков злоупотребление правом, то есть осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, которое заключается в недобросовестном приобретении и владении спорным земельным участком. Истцом не представлено доказательств владения и использования им земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Уплата за два года 2010-2012 членских и целевых взносов не свидетельствует об использовании земельного участка, обладании им, освоении участка.

Доказательств родственных отношений между ФИО2 и бывшим председателем СНТ «Северная жемчужина» не представлено. Следует также отметить, что сам по себе факт родства указанных лиц, если таковой имеется, не может свидетельствовать о злоупотреблении правом.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, паспорт №, в удовлетворении исковых требований к СНТ «Северная жемчужина» (ИНН №), ФИО2, паспорт №, Управлению Росреестра по Ленинградской области (ИНН №) об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе п. Белоостров, уч. 405, из чужого незаконного владения ФИО2, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области аннулировать регистрацию права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023