Гражданское дело № 2-192/2023

69RS0014-02-2022-001643-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Конаковский Жилфонд" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

установил:

В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли в праве. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2. Судебным приказом мирового судьи Тверской области с ответчиков в пользу ООО "Конаковский Жилфонд" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиками отменен, задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец согласно уточненному исковому заявлению просит суд:

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2019 года по 29 февраля 2022 года в сумме 9 946 руб. 91 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 4 422 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2019 года по 29 февраля 2022 года в сумме 73 284 руб. 61 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 26 327 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2019 года по 29 февраля 2022 года в сумме 73 284 руб. 61 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 26 327 руб. 55 коп.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> солидарно в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате госпошлины в размере 5336 руб. 00 коп.

Истец ООО «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. Представитель истца по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, исковые требования признает. Ранее направил в суд ходатайство согласно которому просит уменьшить размер неустойки.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Почтовым отделением возвращены конверты по истечении срока хранения

Третье лицо администрация г. Конаково в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества Ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли в праве. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2.

На момент рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиками не погашена.

Судебным приказом мирового судьи с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиком отменен.

В связи с отменой судебного приказа, настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Согласно заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки суд приходит к следующим выводам.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2, на 338 руб. 60 коп., с ФИО5 на 511 руб. 90 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с каждого из ответчиков пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1778 руб. 6 коп., при уменьшении размера неустойки в соответствии ст. 333 ГК РФ государственная пошлина уменьшению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2019 года по 29 февраля 2022 года в сумме 9 946 руб. 91 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 4 083 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2019 года по 29 февраля 2022 года в сумме 73 284 руб. 61 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 25 815 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 1 сентября 2019 года по 29 февраля 2022 года в сумме 73 284 руб. 61 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 25 815 руб. 67 коп.

Взыскать с каждого из ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> солидарно в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате госпошлины в размере 1778 руб. 6 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2023 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева