№ 2-5768/2023
39RS0002-01-2023-005514-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г.Калининграда
Центральный районный суд г.Калининграда
В составе:
Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,
При секретаре Агаеве Р.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > на основании договора купли-продажи от < Дата >. На момент заключения данного договора ответчик был зарегистрирован по данному адресу с < Дата > на правах члена семьи прежнего собственника ФИО3 Пунктом 20 договора купли-продажи было установлено обязательство продавца квартиры и члена ее семьи сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до < Дата > и выселиться из квартиры в соответствии с положениями ст.292 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ. В настоящее время ФИО3 (прежний собственник) снялась с регистрационного учета, а ее сын ФИО2 до сих пор зарегистрирован в квартире. Никаких соглашений о пользовании квартирой она с ответчиком не заключала. В настоящее время ответчик проживает на территории Казахстана. Когда она принимала квартиру от продавца, в квартире не было веще ответчика, его выезд из страны носил добровольный характер. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением, а также увеличивает расходы на содержание квартиры. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.. . распоряжаться иным образом (п. 2).
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что < Дата > между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи с использование кредитных средств на квартиру < адрес >, общей площадью 42.4 кв.м.
В пункте 20 данного договора указано, что на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире, зарегистрирован продавец и член семьи продавца ФИО2, < Дата > года рождения, продавец гарантирует снятие с регистрационного учета указанных лиц до < Дата >. С момента государственно регистрации права собственности покупателя на объект продавец и члены его семьи утрачивают право проживания в квартире в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ. Иных лиц, сохраняющих право пользование квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
Переход права собственности был зарегистрирован < Дата >.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно поквартирной карточки продавец ФИО3 снялась с регистрационного учета из спорной квартиры < Дата >, ответчик ФИО2 до настоящего времени остается зарегистрированным.
Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, < Дата > года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес > снять с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2023 года.
СУДЬЯ