ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-1183 /2022г.

УИД 43RS0010-01-2022-001783-31

23 декабря 2022 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на гараж №, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ЖК. В обоснование иска указала, что 19.11.2004г. ФИО2 купила у ФИО3 гараж № в гаражном кооперативе ЖК <адрес>. При подписании договора ФИО2 передала ответчику всю сумму за гараж – 30 000руб., а ответчик передал ФИО2 ключи от гаража. На основании данной сделки истец была принята в члены гаражного кооператива ЖК. Однако в силу юридической неграмотности, переход права собственности в установленном порядке стороны не оформили. В настоящее время обратиться с совместным заявлением в Росреестр невозможно, поскольку ответчик в г.Вятские Поляны не проживает, связь с ответчиком она не поддерживает. Ее право собственности на гараж никем не оспаривается.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.26). Уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств не заявляла.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, по мотивам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что 19.11.2004г. между ФИО2 и представителем ответчика – ФИО4 был заключен договор купли-продажи, который оформлен в виде расписки, на основании которого ФИО2 стала собственником спорного гаража. Денежные средства полностью выплачены продавцу при совершении сделки. После получения денег ФИО4 передал ФИО2 ключи от гаража. Однако, по незнанию ни покупатель, ни продавец не зарегистрировали сделку в Росреестре. С 2004г. ФИО2 открыто, непрерывно владеет указанным гаражом, своевременно платит членские взносы. С 2004г. она является членом гаражного кооператива. Право собственности ФИО2 никто не оспаривает. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, что подтверждается сведениями сайта «Почта России». Уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств не заявлял. (л.д.28).

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива ЖК (<адрес>) в судебное не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении почтовой корреспонденции. (л.д.27) Уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств не заявляли, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> К.Т.А, по доверенности в судебное заседание не явилась. В отзыве указала, что по состоянию на 09.12.2022г. в ЕГРН в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ЖК, гараж №, содержатся следующие сведения: кадастровый №, площадь 26,1 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 10.10.2022г., сведения о правах и ограничениях прав не зарегистрировано. В случае, если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у собственника, объект находится во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дело просила рассмотреть в отсутствии представителя Управления. (л.д.23).

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание гараж, расположенный в <адрес>, гаражный кооператив ЖК, гараж №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ., кирпичный, присвоен кадастровый номер №. Собственником указан ФИО3, у которого документом, подтверждающим право собственности указана справка гаражного кооператива. Технический паспорт заверен 30.04.2004г. Вятско-Полянским БТИ. (л.д.11-12).

Согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2022г. нежилое помещение - гараж, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № (ранее кадастровый номер №), расположен по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ЖК, гараж №. Кадастровый номер присвоен 10.10.2022г. Вид разрешенного использования – гаражный бокс. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. (л.д.15). Согласно доверенности <адрес>, заверенной нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области П.Л.А. 13.04.2004г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. доверяет ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ФИО3 гараж, находящийся под № во дворе <адрес>, жилищный кооператив №. Для чего предоставляет ему право быть представителем во всех компетентных органах, подавать от его имени заявления, представлять и получать необходимые документы, подписать договор купли-продажи, акт передачи, получить следуемые ему деньги, с правом открытия и закрытия лицевого счета, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. (л.д.13)

Истцом представлена расписка от 19.11.2004г., согласно которой ФИО4, действующий в интересах ФИО3 на основании доверенности №<адрес> от 30.04.2004г., заверенной нотариусом П.Л.А., получил от ФИО2 30 000 /тридцать тысяч/ за выкуп у ФИО3 гаражного бокса №. С момента получения денег претензий на гаражный бокс № не имеет. Имеется запись: «Деньги получены полностью в сумме 30 000 /тридцать тысяч/ рублей в присутствии председателя <данные изъяты> Б.А.В.» Стоит подпись ФИО4, председателя жилищного кооператива <данные изъяты> № Б.А.В., подпись которого заверена печатью Жилищного кооператива №. (л.д.29).

После заключения сделки между ФИО3 и ФИО2 19.11.2004г. председателем <данные изъяты> Б.А.В. внесены изменения в список членов гаражного кооператива ЖК <адрес>. А именно вместо старого владельца гаражного бокса № – ФИО3, указан новый владелец гаража - ФИО2. (л.д.30).

Согласно справки <данные изъяты> № от 05.10.2022г. ФИО2 с 10.09.2006г. является членом гаражного кооператива «Жилищный кооператив №», находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированного 10.03.1969г. Помещение гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО2. Паевой взнос за указанное помещение гаража выплачен полностью. Задолженности перед гаражным кооперативом нет. По данным гаражного кооператива сведений об арестах и запрещениях на указанный гараж не имеется. Гараж сдан в эксплуатацию 10.03.1969г. (л.д.14).

Проанализировав представленные письменные документы, суд пришел к выводу, что с 1969г. собственником гаража №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № (ранее кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ЖК, был ФИО3, что отражено в техническом паспорте, составленном и заверенном Вятско-Полянским БТИ и в списках членов гаражей.

В апреле 2004г. ФИО3 добровольно изъявил желание продать выше указанный гараж, о чем выдал нотариально заверенную доверенность на ФИО4, в которой конкретно прописано доверяю продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий мне гараж № во дворе <адрес>, жилищный кооператив №.

Принимая во внимание буквальное толкование текста расписки от 19.11.2004г., составленной ФИО4, суд приходит к выводу, что указанная расписка, по сути, является соглашением сторон о купле-продаже спорного гаража за оговоренную сумму, поскольку ее содержание свидетельствует о том, что между сторонами (ФИО4, представляющим интересы ФИО3 и ФИО2) было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи имущества - спорного гаража (гараж № во дворе <адрес>, жилищный кооператив №), определена конкретная денежная сумма, которая была получена ФИО4 за гараж.

Исходя из представленных документов, показаний представителя истца гараж сразу же был передан ФИО2, которая с 2004г. открыто им пользовалась по назначению, оплачивала налоги, взносы.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а представитель ответчика получил денежные средства за гараж, факта передачи истцу от представителя ФИО3 (продавца) ключей от гаража, суд пришел к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения обязательственного характера, воля ответчика была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась и была исполнена, и поскольку доказательств иного не представлено, суд приходит к выводу о том, что с 19.11.2004г. собственником гаража №, кадастровый номер № (ранее кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ЖК, является ФИО2.

Признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на помещение гаража №, кадастровый номер № (ранее кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив ЖК.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Колесникова Л.И.

Решение12.01.2023