Дело № 2-827/2025

73RS0004-01-2025-000639-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Оленина И.Г.,

при секретаре Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственности администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивировали тем, что 22.04.2024 был заключен договор социального найма жилого помещения №34 между Управлением ЖКХ города Ульяновска от имени муниципального образования «город Ульяновск», действующее по специализированному поручению администрации г. Ульяновска и ФИО2, по которому нанимателю передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 20,08 кв.м., в том числе жилой 12,65 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО1 - пасынок. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2 - наниматель, ФИО1 - сын согласно Выписки из ОРУГ. Они решили воспользоваться своим законным правом на приватизацию указанной жилого помещения, собрав при этом все необходимые документы из БТИ, УФРС, ЖЭУ, из которых следует, что <адрес> ранее не приватизировалась, собственность на это жилое помещение не оформлялось, истцы ранее в приватизации не участвовали. Однако в приватизации спорного жилого помещения им было отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих регистрацию ФИО2 по месту жительства в период с 04.07.1991 по 01.12.1998, а также справки органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью о том, что он не участвовал в указанный период в приватизации жилого помещения на территории того населенного пункта Российской Федерации, где был зарегистрирован. Пребывание в г.Ульяновске в указанный период подтверждается копией трудовой книжки, согласно которой ФИО2 работал на предприятиях г. Ульяновска; копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>; копией справки из школы. Спорное жилое помещение включено в Реестр муниципального имущества в размере 31/100 долей на основании Постановления администрации города от 29.01.1996 №94П.

Просили признать за ними право общей долевой собственности в размере по 31/200 доли за каждым на <адрес> в г.Ульяновске в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности администрации <адрес>.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. Просили удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела он извещался надлежащим образом. Направил в суд письменное заявление, в котором указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска и Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения стороны истца суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО2, представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что 22.04.2024 между истцом ФИО2 и Управлением жилищно-коммунального хозяйства г.Ульяновска от имени муниципального образования «город Ульяновск» был заключен договор № 34 социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 20,08 кв.м., в том числе жилой 12,65 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена семьи ФИО1 - пасынок (л.д.11-12).

Согласно выписке из учетов ОРУГ в жилой комнате площадью 12,62 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы с 03.05.2024 по настоящее время ФИО2 в качестве нанимателя и ФИО1 в качестве сына (л.д.25).

По данным Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества в размере 31/100 долей (л.д.8).

В целях реализации права на приобретение в собственность жилого помещения, полученного по договору социального найма, бесплатно в порядке приватизации истцы обратились в Управление муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.

Письмом № 14589-08 от 11.10.2024 Управление муниципальной собственность администрации г.Ульяновска отказало истцам в предоставлении жилого помещения по вышеуказанному адресу в собственность в порядке приватизации со ссылкой на то, что истцами не представлены документы, подтверждающие регистрацию ФИО2 по месту жительства в период с 04.07.1991 по 01.12.1998, а также справки органов, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью о том, что он не участвовал в указанный период в приватизации жилого помещения на территории того населенного пункта Российской Федерации, где был зарегистрирован.

В связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, с правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, право на приватизацию жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, возникает только у нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним лиц на условиях социального найма. Для оформления договора на передачу жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что спорное жилое помещение входит в состав муниципального имущества. Ранее истцы участие в приватизации не принимали, что подтверждается справками УОГУП БТИ (л.д. 27-29).

Спорное жилое помещение в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В случае удовлетворения требовании истцов о признании за ними права общей долевой собственности в размере 31/200 долей за каждым на спорное жилое помещение в порядке приватизации, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Таким образом установлено, что иных лиц, решивших реализовать право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.

При таких обстоятельствах с учетом того, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности в размере 31/200 долей за каждым на спорное жилое помещение в порядке приватизации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 СНИЛС №, ФИО2 СНИЛС № удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 31/200 доли за каждым на <адрес> в г.Ульяновске в порядке приватизации.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации данного права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Оленин

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2025.