УИД № № Дело № 2-430/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2023 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. Сослалась на то, что согласно договору купли-продажи г. ей принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически она приобрела часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную на отдельном земельном участке. Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО2.

С учетом уточнений ФИО1 просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - здание. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: № № о ее праве собственности на квартиру, кадастровый номер № общей площадью № кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала в полном объёме. Пояснила, что в ее пользовании имеется земельный участок, занятый частью жилого дома, двором. Земельный участок может быть приобретен в собственность или аренду, о чем уведомила администрация городского поселения. Указание объекта недвижимости как квартира исключает такую возможность. Никаких споров с ФИО2 не имеется.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты priemnaya@kg.belregion.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке. Ответчик является участником указанного Соглашения с 20 июня 2022 г..

Представитель администрации Красногвардейского района Белгородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме, о чем представил письменное заявление

Ответчики ФИО2 и ФИО4, извещенные надлежащим образом электронным заказным письмом, в суд не явились.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты 31_upr@rosreestr.ru в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (oblsud.blg.sudrf.ru) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде». Третье лицо является участником указанного Соглашения с 11 апреля 2022 г.. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть с его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки или на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

В силу п.п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 58 Закона).

Согласно выписке из ЕГРН от 8 ноября 2019 г. и тексту договора купли-продажи от 1 ноября 2019 г., ФИО1 приобрела в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Техническим планом по состоянию на 10 марта 2023 г., заключением кадастрового инженера ФИО6 подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома, расположенная непосредственно на земельном участке. Данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием. Общая площадь части жилого дома – № кв.м. С учетом показаний свидетеля суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой.

Вторая часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, что подтверждается справкой от администрации городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области от 24 мая 2023 г.. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Согласно справке, выданной администрацией городского поселения «Город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области 24 мая 2023 г., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Бирюч» расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером, схемой к нему, справкой администрации городского поселения «Город Бирюч» от 24 мая 2023 г. подтверждается, что земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разделен на два участка.

Площадь участков, которая находится в пользовании истца и ответчика, соответствует минимальным размерам земельного участка, установленным Правилами землепользования городского поселения от 14 ноября 2018 г. (500кв.м. – для ИЖС и 200 кв.м. – для ведения ЛПХ). Кроме того, администрацией указано, что в случае признания объекта недвижимости частью жилого дома, земельный участок будет предоставлен истцу в собственность или в аренду.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л.В. подтвердила, что истица фактически приобрела в собственность обособленную часть жилого дома, которой владеет и пользуется. Во второй части дома, проживает ФИО2. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истица ФИО1 приобрела в собственность обособленную часть жилого дома, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, которой владеет и пользуется. Она имеет отдельный вход, обособленные коммуникации. Общих помещений с другой частью дома не имеет, расположена непосредственно на земельном участке в зоне индивидуальной застройки. Ответчики и третьи лица не возражают против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ( к администрации муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области (ИНН <***>), ФИО2 (№), ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( право собственности на часть жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> вид объекта недвижимости – здание.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись: № о праве собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.