Решение по делу № 2-476/2023 от 21.03.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

дело №2-476/2023

УИД 26RS0008-01-2023-000469-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретере ФИО1,

с участием:

представителя заявителя ФИО2, ФИО3, действующей на основании доверенности 26АА4999247 от 11.01.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Yjcbr F/V/ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

Заявитель ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом, квартирой № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 92,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в течение срока приобретательногй давности, указав в обоснование заявленных требований, что исполнительным комитетом Буденновского городского Совета народных депутатов на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от 30.06.1992 года заявителю ФИО2 выдан ордер № на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 92,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной. Согласно справке, выданной администрацией Буденновского муниципального образования, спорная квартира на балансе администрации не числится. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что заявитель не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения спорного жилого помещения. За весь период владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения. Следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что заявитель не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил в ней свое имущество, делал капитальный ремонт квартиры, использовал жилое помещение в других личных целях.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО3, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам заявления, пояснив, что все лицевые счета оформлены на имя заявителя ФИО2, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Свидетель C. пояснила, что с 1989 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>. ФИО2 с 1990 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Свидетель П в судебном заседании показала, что с 1985 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Примерно с 1990 года по настоящее время по соседству по адресу: <адрес> проживает ФИО2 с супругой.

Выслушав представителя заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан в случае невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Буденновска и Буденновского района Ставропольского края от 30.06.1992 года №946 «Об утверждении протоколов совместных заседаний администраций и профсоюзных комитетов на распределение ведомственного жилья и жилья местных Советов» 1 июля 1992 года ФИО2 на состав семьи выдан ордер № на право занятия <адрес> края (л.д.11,12).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-37250457 от 17.03.2022 года, <адрес> края сведения о зарегистрированных правах и правообладателе отсутствуют (л.д.7-8).

По сообщению управления имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа <адрес> края в реестре муниципального имущества Буденновского муниципального округа не значится (л.д.13).

В ответ на запрос суда филиал ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю предоставил уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.24,26-27).

Заявителем представлены справки, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Представленные справки выданы абоненту ФИО2 с указанием лицевых счетов.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Разрешая заявленные ФИО2 требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, принимая во внимание разъяснения п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, установив, что владение недвижимым имуществом заявителем ФИО2 осуществляется в течение установленного законом времени, с 1992 года; заявитель ФИО2 владеет имуществом, квартирой № по <адрес> края как своим собственным; владение заявителя ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно, нашел факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем ФИО2 имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности доказанным и установленным, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199,264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 имуществом, квартирой №, площадью 92,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2023 года.

Судья Никитина М.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>