Дело № 2-369/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000526-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 14 июля 2025 года
Воронежская область
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,
при секретаре Седовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19.06.2001 «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по <адрес> разрешено строительство индивидуальных гаражей на 10 боксов по <адрес> работникам ПУ-49.
ФИО1, являющимся работником ПУ-49 на момент вынесения Постановления № 178, на основании указанного Постановления в 2002 году был построен гаражный бокс под номером 4, площадью 22,4 кв.м.
Кроме этого, в п. 1 Постановления № 178 указан адрес: <адрес>.
В настоящее время здание гаража, состоящего из 10 гаражных боксов, в том числе из спорного гаражного бокса №, имеет адрес <адрес>.
Построенные гаражные боксы по адресу: <адрес>, не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой работникам ПУ-49, осуществившим строительство, было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы.
Между тем, ФИО1 осуществил строительство гаражного бокса под номером 4.
Однако, к Постановлению № 178 от 19 июня 2001 года не имеется приложения в виде списка работников ПУ-49, которым было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов.
Между тем, работники ПУ-49, которым было разрешено строительство гаражных боксов, индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.
Таким образом, спорный объект недвижимости (гаражный бокс № 4) фактически принадлежит истцу на основании Постановления администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19 июня 2001 года «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по <адрес> <адрес>».
С недавнего момента времени истцом было принято решение оформить указанный гаражный бокс надлежащим образом.
С целью выяснения вопроса по оформлению гаража он обратился за консультацией в Аннинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области.
Специалисты Отдела в ходе устной консультации пояснили истцу, что в данный момент времени в регистрации указанного гаражного бокса будет отказано по причине того, что на основании указанных в исковом заявлении документов регистрация за ним права невозможна, так как отсутствует список работников ПУ-49, которым было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов.
Между тем, специалисты пояснили, что при таких обстоятельствах оформление права на гаражный бокс возможно лишь в судебном порядке.
По этой причине он обратился с исковым заявлением в суд.
Согласно техническому плану здания от 20 мая 2025 года, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 22,4 кв.м.
Согласно Постановлению администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 06 марта 2025 года № 121, зданию гаража, состоящему из 10 гаражных боксов, присвоен адресный номер: <адрес>.
При этом, владельцем гаражного бокса № указан ФИО1 (истец).
Согласно плану размещения строений на земельном участке, гаражный бокс № обозначен схематически на плане.
В настоящее время истец имеет намерение подать документы на государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс №, но не может этого сделать ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется. Гаражный бокс находится в его владении с момента его постройки с 2002 г., при этом, на протяжении более 20 лет он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя содержания данного имущества.
В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19 июня 2001 года «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по <адрес> разрешено строительство индивидуальных гаражей на 10 боксов по <адрес> работникам ПУ-49 /л.д. 9/.
Истец указывает, что ему как работнику ПУ-49 на момент вынесения Постановления № 178, на основании указанного Постановления в 2002 году был построен гаражный бокс под номером 4, площадью 22,4 кв.м.
Кроме этого, в п. 1 Постановления № 178 указан адрес: <адрес>.
В настоящее время здание гаража, состоящего из 10 гаражных боксов, в том числе из спорного гаражного бокса №, имеет адрес <адрес>
Построенные гаражные боксы по адресу: <адрес>, не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой работникам ПУ-49, осуществившим строительство, было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы.
Между тем, ФИО1 осуществил строительство гаражного бокса под номером 4.
Однако, к Постановлению № 178 от 19 июня 2001 года не имеется приложения в виде списка работников ПУ-49, которым было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов.
Между тем, работники ПУ-49, которым было разрешено строительство гаражных боксов, индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса.
Истец также указал, что спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости (гаражный бокс №) фактически принадлежит истцу на основании Постановления администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19 июня 2001 года «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по <адрес> <адрес>».
Согласно техническому плану здания от 20 мая 2025 года, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 22,4 кв.м. /л.д. 11-28/.
Из Постановления администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 06 марта 2025 года № 121, следует, что зданию гаража, состоящему из 10 гаражных боксов, присвоен адресный номер: <адрес>
При этом, владельцем гаражного бокса № указан ФИО1 /л.д. 10/.
Согласно плану размещения строений на земельном участке, гаражный бокс № обозначен схематически на плане /л.д. 9/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17 декабря 2024 года, кадастровая стоимость гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, составляет 77 317 рублей /л.д. 30-31/.
В настоящее время истец имеет намерение подать документы на государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс №, но не может этого сделать ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется.
Суд учитывает, что истец построил гаражный бокс для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, то на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, полагает, что за ним подлежит признание права собственности на указанный гаражный бокс в судебном порядке.
Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу возражений по исковому заявлению ФИО1 не представил, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс не заявляют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Н. Пысенков
Решение принято в окончательной форме 15 июля 2025 года.