<данные изъяты>
Дело № 2-5269/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 г. Московская область,
<...>
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Балашихинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику о признании права пользования квартирой и обязании заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи на основании протокола № Заседания жилищной комиссии исполкома Балашихинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ордер о получении жилого помещения не сохранился, получена архивная справка ГБУ Московской области «ЦГАМО» от 19.03.2025 г. 14.04.2025 г. Решением МБУ МФЦ городского округа Балашиха истцу было отказано в предоставлении услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» на основании неполного комплекта документов. Данный список документов не может быть предоставлен в связи с их отсутствием, а также отказом бывшей супруги истца их предоставить. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО6 и его бывшая супруга ФИО4 Истец оплачивает все платежи по содержанию жилья, задолженности не имеет. Жилая площадь находится в собственности Администрации г.о. Балашиха.
В судебное заседание явилась истец явился, иск поддержал.
Ответчик Администрация городского округа Балашиха о дне слушания извещен, в судебное заседание своих представителей не направил, представлено письменное возражение.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном интернет-сайте суда.
При таких обстоятельствах, судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 61, 67 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору найма имеет право в установленном законе порядке вселять в занимаемое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно положениям статьи 25 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик ордер на жилье являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статьей 26 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик предусматривалось, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров союзной республики.
В силу статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со статьями 69, 70 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи ведут с ним, общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1).
Из материалов дела усматривается, что согласно Протоколом №11 жилищной комиссии исполкома Балашихинского горсовета от 20.03.1968 г. принято решение о предоставлении жилой площади ФИО1
Жилое помещение было выделено по адресу: <адрес> на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).
Истец обратился многофункциональный центр предоставления государственных услуг по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением от 14.04.2025 г. истцу отказано в заключении договора социального найма в связи с предоставлением неполного комплекта документов.
Ордер на получение жилого помещения не сохранился, получена архивная справка ГБУ Московской области «ЦГАМО» от 19.03.2025 г.
Согласно выписке их домовой книги по состоянию на 14.05.2025г. истец зарегистрирован в квартире с 25 января 1977 года, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается финансовым лицевым счетом.
В квартире зарегистрирована также бывшая супруга истца ФИО4.
Никто кроме истца не претендует на спорную квартиру, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа Балашиха спорная квартира находится в муниципальной собственности.
С 20.03.1968 года нанимателем спорной квартиры площадью 61,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма на законных основаниях являлась мать истца – ФИО1, истец и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) были вселены как члены семьи лица, которой на основании ордера предоставлена спорная квартира.
Истец в течение длительного времени проживает в спорном жилом помещении и исполняет обязанности по договору найма, в частности использует жилое помещение для проживания, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, вносит своевременно плату за жилое помещение, поэтому имеются основания для обязания Администрации г.о. <адрес> заключить с ФИО6 договора социального найма.
С учетом приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о вселении ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году в спорную квартиру на законных основаниях - на условиях договора социального найма, доказательств обратного ответчиком предоставлено не было.
Доводы возражений ответчика об отсутствии у истца оснований для пользования квартирой по договору социального найма, так как он не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, не признан малоимущим в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма подлежат отклонению, поскольку спорная квартира была предоставлена ФИО1 по обменному ордеру в 1968 году, она проживала в данной квартире с членами семьи, договор найма с ним был фактически заключен и не расторгался.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 с учетом зарегистрированной в квартире по месту жительства ФИО4 право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию г.о. <адрес> заключить с ФИО6 с учетом ФИО4 договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 11.07.2025
__________________