Гр.дело №2-1770/22г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., с участием представителя истца Яковлевой Т.Г., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо Министерство имущественных отношений Московской области о признании права на предоставление земельного участка в собственность, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации Можайского ГО МО, обосновывая свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат квартира <адрес>. 23.05.2022 года во исполнение решения суда между ФИО2 и администрацией Можайского городского округа Московской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 767 кв.м. категории земель» земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок», земельный участок на тот период не мог быть предоставлен в собственность истца, поскольку он находится во втором поясе питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, в настоящее время данные ограничения отменены, однако во внесудебном порядке оформить свое право собственности у истца не получилось, ввиду того, что администрация Можайского городского округа Московской области решением от 07.11.2022 года отказала истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка ввиду того, что предоставление земельного участка под квартирой не предусмотрено законодательством, ввиду того, что квартира не является самостоятельным объектом недвижимости. Истец просит суд признать за ним право на приобретение за плату в собственность без проведения торгов на вышеуказанный земельный участок под объектом недвижимости, ссылаясь на ст.ст. 39.20, 39.1, 27 ЗК РФ и ст. 49 ГрК РФ.

Истец в суд не явился, его представитель адвокат Яковлева Т.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в представленных суду возражениях на иск просила отказать истцам в удовлетворении уточненного иска.

Третье лицо- Минмособлимущество, своего представителя в суд не направил, возражений на уточненный иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что является собственником квартиры <адрес> с кадастровым номером №. Владельцем второй квартиры под №1 с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается вступившим в законную силу решением Можайского городского суда от 06.12.2021 года п делу 2-1783/21.

Данный дом №5 согласно технической документации и обстоятельствам, установленным судом решения Можайского городского суда от 23.06.2021 года по делу 2-1076/21 по иску ФИО2 к администрации Можайского городского округа Московской области о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, является домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных жилых помещений, принадлежащих двум разным собственникам, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок с кадастровым номером № площадью 767 кв.м., данный земельный участок расположен в расположенном в территориальной зоне Ж-2 (застройка индивидуальными жилыми домами), не предусматривающей строительство и размещение многоквартирных домов, а также в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10.

Между тем, Федеральным законом от 16.02.2022 N 9-ФЗ "О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации" в ст.27 в п.5 п.п.14 ЗК РФ внесены изменения, из земель ограниченных в обороте находящихся в государственной или муниципальной собственности исключены земельные участки расположенные во втором поясе питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Во исполнения решения Можайского городского суда от 23.06.2021 года по делу 2-1076/21 по иску ФИО2 к администрации Можайского городского округа Московской области о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, 23.05.2022 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 767 кв.м., данный земельный участок исходя из сведений, находящийся в ГКН имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)».

Решением Можайского городского суда от 06.12.2021 года по делу 2-1783/21 по иску ФИО3 к администрации Можайского городского округа Московской области, за последней признано право на приобретение в аренду земельного участка площадью 589 кв.м. под объектом недвижимости- квартирой №1 в д.5 п. Гидроузел Можайского района Московской области с кадастровым номером №.

Решением администрации Можайского ГО МО от 07.11.2022 года № № в удовлетворении заявления ФИО2 о предварительном согласовании предоставления земельного участка при жилом доме в собственность без проведения торгов отказано, со ссылкой на то, что объекты права собственности, расположенные в пределах испрашиваемого земельного участка, являются квартирами в многоквартирном доме, формирование земельного участка при котором регулируется законом.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, соблюдение принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания; субъекты права при равных условиях должны находиться в равном положении, если же условия не являются равными, федеральный законодатель вправе устанавливать для них различный правовой статус; конституционный принцип, предполагающий равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимости их учета законодателем (постановления от 20 декабря 2010 г. №21-П, от 1 марта 2012 г. №5-П, от 12 марта 2015 г. №4-П, определения от 15 июля 2008 г. №399-О-О, от 3 апреля 2009 г. №480-О-О).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает уточненное требование истца о признании за ним права на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка площадью 767 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

решил:

уточненный иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем п<адрес>, паспорт № выдан 22.12.2011 года код подразделения 500-081, право на приобретение в общую собственность без проведения торгов земельного участка площадью 767 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 18 января 2022 года.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.