Дело № 2-144/2025
УИН 11RS0014-01-2025-000106-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года с. Корткерос
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, обязании поставить на кадастровый учет,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Коми, администрации муниципального района «Корткеросский», Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений, ГБУЗ РК «Корткеросская центральная районная больница», в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, об обязании поставить дом на кадастровый учет. В обоснование указал, что спорный дом в 2007 году ему передан в пользование больницей, находится на земельном участке, который изначально истцу был передан в аренду администрацией, а теперь находится в собственности Республики Коми. Дом расположен рядом в больницей, в чьей-либо собственности или на балансе не находится. Истец владеет домом как своим собственным более 15 лет.
Определением от 05.05.2025 принят отказ от требования об обязании поставить дом на кадастровый учет.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация СП «Корткерос».
Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержал. Суду пояснил, что проживает в спорном доме с 2007 г., платит за коммунальные услуги. Ранее помещение считалось как техническое, находится на территории Корткеросской ЦРБ, на балансе нигде не числится. Когда обратился к главному врачу ЦРБ о предоставлении в пользование, здание было без окон, крыши, пустовало, ранее считалось архивом, его собирались ломать. Договорились, что истец здание сам отремонтирует и будет там жить, с главным врачом был заключен договор, с тех пор там живет. Здание истец отремонтировал, провел воду, отопление; ремонт начал делать в 2004-2005 годах, в 2007 г. хотел дом уже оформить, чтобы не было к нему претензий. С 2007 года с согласия больницы пытался оформить документы на собственность на дом, получил разрешение на реконструкцию под жилой дом, почему выдано разрешение на строительство не знает, не помнит. Также ему в аренду предоставлен земельный участок под домом и прилегающий, однако оказалось, что участок до 2024 года числился как для обслуживания больницы. В настоящее время по инициативе истца ранее выданный участок под домом поставлен на кадастровый учет, изменено его целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Администрация МР «Корткеросский», ГБУЗ РК «Корткеросская центральная районная больница» в отзывах полагали требования обоснованными. Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что спорный объект недвижимости в государственную собственность Республики Коми не передавался. Управление Росреестра по Республике Коми в отзыве указало, что к Управлению какие-либо требования не заявлены, а потому в иске к нему необходимо отказать.
Третье лицо администрация СП «Корткерос» отзыв на иск не представила.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав явившихся лиц, свидетелей ФИО5, Свидетель №1, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пп. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу стст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из стст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как усматривается из материалов дела, по заявлению ФИО1 на основании договора найма жилья от 01.01.2007 Корткеросская центральная районная больница, в лице главного врача ФИО3, предоставила ФИО1 в пользование изолированное помещение, приспособленное для жилья, состоящее из трех комнат помещение по адресу: <адрес>, сроком до <дата>. Действие данного договора не продлевалось.
Из пояснений истца, копий ходатайств МУЗ «Корткеросская центральная районная больница (ныне ГБУЗ РК «КЦРБ») от 08.06.2007, 15.06.2007 следует, что спорное помещение было расположено на территории больницы, ранее возведенное как временное сооружение (бытовка), впоследствии использовавшееся как архив учреждения, на 2006-2007 годы на балансе учреждения объект не состоял; фактически переоборудован в жилой дом, о чем администрацией МР «Корткеросский» в адрес ФИО1 с согласия и по ходатайству больницы выдано разрешение от 19.10.2009. При этом, в указанных ходатайствах объект учреждением именуется как бесхозное здание.
Постановлением администрации МР «Корткеросский» от 21.01.2008 ХХХ на основании заявлений ФИО1 и МУЗ «КЦРБ»: прекращено право постоянного пользования земельным участком из земель поселений площадью 340 кв.м., ранее предоставленного МУЗ «КЦРБ»; учреждению утвержден проект границ земельного участка площадью 29070 кв.м. для обслуживания больничного комплекса; ФИО1 утвержден проект границ земельного участка площадью 1731 кв.м., расположенный в адресу <адрес>, указанный участок предоставлен ФИО1 в аренду на 40 лет для ведения личного подсобного хозяйства.
14.09.2009 между администрацией МР «Корткеросский» и ФИО1 заключен договор аренды ХХХ со сроком действия с 21.01.2008 по 21.01.2057. В органах юстиции данный договор не зарегистрирован, на кадастровый участок поставлен не был.
На основании результатов публичных слушаний, решений Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от 08.02.2021 ХХХ, от 20.05.2024 ХХХ, решений Совета МР «Корткеросский» от 21.12.2022, 12.07.2024 ХХХ, постановления администрации МР «Корткеросский» от 07.06.2023 ХХХ, Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Коми и земельного участка, распоряжение которым осуществляется администрацией МР «Корткеросский» от 25.11.2024, в результате проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков образованы земельные участки с кадастровым номером ХХХ площадью 601 кв.м. и с кадастровым номером ХХХ площадью 1211 кв.м. из земель населенных пунктов с целевым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в собственности Республики Коми и государственная собственность на который не разграничена, соответственно.
Как следует из технического паспорта, составленного 29.01.2025 ГБУ РК «РУТИКО», технического заключения эксперта ФИО4 спорный объект представляет собой объект недвижимости - жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью - 30,5 кв.м., 1992 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ. Объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Испрашиваемый истцом жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, находящимся в государственной собственности Республики Коми с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства.
С 11.10.2011 МУЗ «КЦРБ» (позже МБУЗ «КЦРБ») переименовано в ГБУЗ РК «КЦРБ».
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от 20.12.2011 № 602 «О передаче в государственную собственность Республики Коми муниципальных учреждений здравоохранения» МБУЗ «КЦРБ» передано из муниципальной собственности в государственную собственность Республики Коми.
При этом, как следует из представленных документов и отзывов сторон, сам спорный объект в муниципальной собственности МР «Корткеросский» до 2011 года (в том числе на момент начала его ремонта и последующего использования и проживания истца) не находился, на балансе больницы не числился, в собственность Республики Коми также не передавался, в том числе в составе имущественного комплекса. Кроме того, спорный объект не числится в федеральной собственности, в частной собственности граждан и юридических лиц.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знает истца с 2000 года, дом в котором живет истец, ранее принадлежал больнице, был ветхим, без окон, дверей, истец в нем сам делал ремонт, возводил крышу, начал заниматься домом примерно в 2000 году. Знает, что истец пытался с больницей договориться по оформлению права на лом, итог не знает.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что сама работала в больнице, где также работает истец. Здание, в котором живет истец, находиться в сангородке рядом с больницей, когда-то там был архив больницы. Истец стал заниматься ремонтом дома примерно с 2000 года, потом жил в нем. Сама она тогда жила в общежитии больницы, которое находится рядом с домом истца.
Аналогичные показания суду дал свидетель ФИО6
При этом показания свидетелей в части начала использования здания с 2000 года суд полагает основанными на добросовестном заблуждении и учитывает в этой части показания истца.
Длительность проживания истца в спорном жилом доме и полное его содержание за свой счет также подтверждается платежными документами об оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в данном доме (отопление, централизованное водоснабжение, электроэнергия).
Таким образом, установлено, что истец открыто пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Иные лица на жилое помещение не претендуют, обратное не доказано. Дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
При этом, учитывая, что к Управлению Росреестра по Республике Коми истец какие-либо требования не предъявляет, Управление надлежащим ответчиком по делу не является.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь стст. 197, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р. (паспорт <...>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья М.В. Федотова
В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2025.