Дело № 2-64/2025

44RS0027-01-2024-001059-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

при секретаре Матвеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд по месту своего жительства с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд), в котором просила взыскать с ответчика компенсацию в размере 11 024 060 руб. в счет возмещения по договору участия в долевом строительстве, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ивакино Парк» (застройщиком) был заключен договор, который оплачен, на постройку многоквартирного дома на земельном участке площадью 9 600 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020401:133 с последующей передачей в собственность ФИО1 (,,,) площадью 58 кв.м., расположенной (,,,) многоквартирного дома, находящегося по строительному адресу: (,,,), (,,,) Решением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2020г., вынесенного в рамках дела №А41-83224/19, застройщик признан банкротом и в отношении него введено конкурсное производство, и определением этого же арбитражного суда от 05.04.2023г. истец включена в реестр требований кредиторов жилых помещений ООО «Ивакино Парк». ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим с ООО «Ивакино Парк» договоры об участии в долевом строительстве в отношении вышеуказанного объекта недвижимости - многоквартирного дома. Однако её заявление о выплате возмещения было проигнорировано, по настоящий момент денежные средства от ответчика, который в силу положений Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территории» (далее - Закон №218-ФЗ) и постановления Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территории» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», является лицом, осуществляющем указанную выплату, не поступили. По данным комитетам по ценам и тарифам Московской области №95-Р от 23.06.2023г. на конец 2023 года рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в (,,,) составляет 190 070 руб., а стоимость квартиры, которая должна быть передана истцу по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2017г. - 11 024 060 руб. (58 кв.м. х 190 070 руб.). На данный момент квартира застройщиком истцу не передана, дом, возводимый в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, не построен в связи с банкротством ООО «Ивакино Парк», выплата возмещения лицом, обязанным в силу закона это сделать, ФИО1 как участнику долевого строительства, не произведена, поэтому для защиты своих прав и интересов истец вынуждена обратиться в суд.

Истец воспользовалась правом, закрепленным в ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), исковые требования увеличила, просила дополнительно взыскать с ППК «Фонд развития территорий» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В ходе рассмотрения дела по результатам экспертного заключения ООО «Региональный центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. №, проведенного на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о назначении судебной оценочной экспертизы, установившего рыночную стоимость спорного жилого помещения в 11 001 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом выплаченной ответчиком суммы в размере 7 045 000 руб., истец просит взыскать в пользу ФИО1 в счет возмещения по договору участия в долевом строительстве 3 956 000 руб. (11 001 000 - 7 045 000) (заявление, поступившее в суд 26.05.2025г.).

Дело рассматривается в отсутствие своевременно и надлежаще извещенных сторон, в том числе по ходатайствам представителя истца ФИО2 и ответчика ППК «Фонд развития территорий»

Из поступивших от ответчика ППК «Фонд развития территорий» возражений следует, что ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по следующим основаниям.

Согласно позиции Фонда, на возникшие правоотношения между сторонами дела не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), так как ППК «Фонд развития территорий» по смыслу указанного Закона не является исполнителем каких-либо услуг/работ, оказываемых гражданам - участникам строительства по возмездным договорам, а осуществляет безвозмездно публично-правовые функции по защите прав в отношении указанной категории граждан в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территории» и соответствующими постановлениями Правительства РФ, вследствие чего Закон о защите прав потребителей не применим к рассматриваемым отношениям, в том числе по вопросу о взыскании на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей компенсации морального вреда ФИО1 как потребителю, чьи права, по мнению истца, были нарушены.

Императивной нормой Закона №218-ФЗ установлено, что рыночная стоимость 1 кв.м. учитываемого при расчёте компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости 1 кв.м., определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с ч.2 ст.13 Закона №218-ФЗ, и носит обязательный характер. Ответчик считает, что отчет ООО «Центр независимой экспертизы собственности» об оценке №ФЗП-02/173-19/129 соответствует требованиям об оценочной деятельности, положениям Закона №218-ФЗ, а также методике, входящей в состав Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждённых постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233 (далее - Правила №1233). Временной интервал, установленный Законом №218-ФЗ между датой принятия Фондом решения о компенсационной выплате и отчетом оценщика, соблюден. В связи с указанным, оснований для принятия заключения судебного эксперта для определения размера компенсационной выплаты, не имеется. Отчет не оспорен в установленном законом порядке путем подачи самостоятельного иска к оценщику как к лицу, выполнившему отчет. Ответчиком на основании отчета об оценке №ФЗП-02/173-19/129, являющегося достоверным и допустимым доказательством, был произведен расчет компенсационного возмещения в размере 7 067 880 руб., которое выплачено истцу двумя платежными поручениями от 23.12.2024г., 24.12.2024г.

Кроме этого, ответчик указал, что договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, что в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что указывает на не заключение договора между истцом и ООО «Ивакино Парк», и стороной истца не представлено доказательств уплаты всей цены квартиры в сумме 3 596 000 руб.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, доводы приведенные сторонами, как в обоснование, так и в возражение заявленных требований, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

При принятии решения суд руководствуется статьей 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.23.2 Федерального закона 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч.3 ст.23.2 Федерального закона 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.2 Закона №218-ФЗ, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из п.4 ч.1 ст.3 Закона №218-ФЗ, содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Из пункта 5 ч.2 ст.13.1 Закона №218-ФЗ следует, что имущество Фонда может быть использовано, в том числе на выплату возмещения гражданам в соответствии с ч.13 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.13 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч.2 ст.13 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п.4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017г. №1233, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (абз.2 п.8 Правил №1233).

Пунктом 3 Методики расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - Методика), являющейся приложением к Правилам №1233, установлен порядок расчёта возмещения, согласно которому размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 Закона №218-ФЗ. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30.01.2024г. №81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение ч.2 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

При этом правовое регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (ст.13 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - участник долевого строительств, дольщик) и ООО «Ивакино Парк» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (,,,) (далее - договор №), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) на земельном участке площадью 9 600 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020401:133 построить 9-ти этажный восьмисекционный дом, расположенный по адресу: (,,,), микрорайон Ивакино, и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным номером согласно проектной декларации 123 площадью 58 кв.м. в секции № на (,,,) этаже.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного (,,,), цена договора составляет 3 596 000 руб., стоимость 1 кв.м. - 62 000 руб.

Судом установлено, что квартира не передана застройщиком истцу, вышеуказанный 9-ти этажный восьмисекционный дом не достроен в связи с банкротством ООО «Ивакино Парк».

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2020г. по делу №А41-83224/19 Общество с ограниченной ответственностью «Ивакино Парк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В отношении приобретаемой истцом квартиры в рамках конкурсного производства, определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №А41-83224/19 принято решение о включении прав требования ФИО1 в реестр кредиторов ООО «Ивакино Парк» (мотивированное определение от 28.07.2023г.).

Наблюдательным советом Фонда посредством заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, строительство которого осуществлялось ООО «Ивакино Парк».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ППК «Фонд развития территорий» подано заявление о выплате возмещения.

Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было отказано во включении в реестр требований кредиторов и выплате компенсации, со ссылкой на то, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного (,,,) Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован, и не представлены документы, подтверждающие факт уплаты цены договора.

Вместе с тем из поступивших из Арбитражного суда по запросу суда общей юрисдикции копий платежных документов видно, что поступление денежных средств, предусмотренных п.4 договора №, от ФИО1 имело место в следующем размере и порядке: 12.03.2018г. - 400 000 руб., 14.06.2018г. - 400 000 руб., 13.12.2017г. - 400 000 руб., 12.01.2018г. - 400 000 руб., 15.02.2018г. - 400 000 руб., 10.04.2018г. - 400 000 руб., 11.05.2018г. - 400 000 руб., 16.07.2018г. - 400 000 руб., 13.08.2018г. - 396 000 руб., а всего 3 596 000 руб.

Таким образом, оснований считать не исполненным ФИО1 обязательств по оплате услуг застройщика, не имеется.

Отсутствие регистрации договора №, также не могло являться основанием для вышеуказанного отказа Фондом, исходя из следующего.

В силу п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако указанные обстоятельства не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности ППК «Фонд развития территорий», деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013г. №15510/2012, отсутствие регистрации договора об участии в долевом строительстве и (или) уступки прав требований по такому договору не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Согласно п.2.2 договора №, данный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (,,,) и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец, являясь непрофессиональными инвестором и одновременно слабой стороной в настоящем споре, не обладая специальными познаниями в области прав, не мог квалифицированно оценить риски наступления негативных последствий в случае отсутствия регистрации договора в Росреестре, тем более, что обязательства по оплате договора ФИО1 исполнены.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивакино Парк» и ФИО1 договор участия в долевом строительстве многоквартирного (,,,), на основании которого заявлено о выплате компенсационного возмещения, действительно не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, однако сведения по нему внесены в реестр требований кредиторов в Арбитражном суде. Следовательно, указанный договор не имеет признаков, свидетельствующих о каком-либо злоупотреблении правом.

Более того, Фонду должно было быть известно о заключении договора № до принятия Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения от 25.12.2023г.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что истец - это участник долевого строительства, имеется вступивший в законную силу судебный акт Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве, из которого следует, что требования истца включены в реестр требований кредиторов, ФИО1 были предприняты разумные и добросовестные, доступные гражданину меры для проверки, минимизации рисков участия в незаконном строительстве, то у истца возникли законные основания для получения компенсационной выплаты за объект долевого строительства в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Признав ошибочным принятое ДД.ММ.ГГГГ решение, ответчик в ходе рассмотрения дела в суде произвёл ФИО1 выплату компенсации в размере 7 067 880 руб. двумя платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ. - 4 9477516 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. - 2 120 364 руб.,

Расчет указанного выше возмещения Фондом основан на отчете №, выполненном ООО «Центр независимой экспертизы собственности» по поручению ответчика.

Согласно этому отчету рыночная стоимость 1 кв.м. квартиры с условным №, подлежащей передаче ФИО1, по состоянию на 14.08.2023г. составляет 121 860 руб. (7 067 880 руб. = 121 860 руб. х 58 кв.м.). Данный отчет содержит описание объекта оценки, анализ рынка, а также описание самого процесса оценки с обоснованием выводов и применением аналогов, идентичных спорной квартире.

Определением Нерехтского районного суда от 17.12.2024г. по ходатайству стороны истца, не согласного с отчетом №ФЗП-02/173-19/129 для определения на первичном рынке жилья рыночной стоимости квартиры была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный центр оценки».

При этом суд исходил из того, что доводы стороны ответчика о том, что оспаривание отчета, выполненного по поручению Фонда, возможно только в рамках отдельного иска к оценщику, являются несостоятельными, поскольку это прямо противоречит положениям ч.3 ст.6 и ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и этот вопрос может рассматриваться в рамках конкретного спора. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ №5-КГ22-155-К2 от 14.03.2023г.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость 1 кв.м., исходя из площади (,,,),(,,,) кв.м. (без учета балкона/лоджии):

- по состоянию на 14.08.2023г. составляет 193 680 руб., а размер компенсационной выплаты - 11 001 000 руб. (193 680 руб. х 56,8 кв.м.);

- по состоянию на 17.03.2025г. составляет 190 458 руб., а размер компенсационной выплаты - 10 818 000 руб. (190 458 руб. х 56,8 кв.м.).

И первичный отчет ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и заключение судебного эксперта ООО «Региональный центр оценки», то есть каждый из них, в силу ст. 67 ГПК РФ является одним из доказательств.

Анализируя отчет ООО «Центр независимой экспертизы собственности» №ФЗП-02/173-19/129 суд признает его допустимым и достоверным доказательством, который выполнен в соответствии с положениями ч.2 ст.13 Закона №218-ФЗ, требованиями Правил №1233 и Методики, результаты данного исследования оформлены по состоянию на 14.08.2023г. и находятся в пределах шести месяцев до даты принятия ДД.ММ.ГГГГ Фондом решения в соответствии с ч.1 ст.13 Закона №218-ФЗ, рыночная стоимость 1 кв.м. по отчету выше рыночной стоимости 1 кв.м. по договору долевого участия

Выводы судебного эксперта не опровергают достоверность выводов вышеуказанного отчета относительно величины стоимости имущественных прав на спорный объект, на основании которого ответчик произвел ФИО1 выплату компенсации. Надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете, составленном ООО «Центр независимой экспертизы собственности», в материалах дела не содержится

Использованный Фондом отчет не может быть признана недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащийся в ином отчете оценщика, в том числе, выполненном на основании определения суда, поскольку законодателем установлен особый порядок определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданам-участникам долевого строительства в рамках Закона №218-ФЗ.

Также не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, исходя из следующего.

Согласно разъяснений, данных Верховным Судом РФ в постановлении Пленума от 20.12.1994г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта посягательства на нематериальные блага и (или) нарушения личных неимущественных прав.

Однако таких обстоятельств судом не установлено, а истцом не представлено.

В соответствии с абз.3 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - это унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.9.1 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п.7 ч.3 ст.3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со ст.13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ, имущество Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых является Фонд, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

В случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

С учетом изложенного, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку деятельность ответчика, являющегося публично-правовой компанией, направлена на восстановление прав граждан - участников долевого строительства, при этом соответствующие функции по отношению к этим гражданам осуществляются безвозмездно, ППК «Фонд развития территорий» никаких услуг потребителям, в том числе истцу, не оказывал, в договорных отношениях по поводу реализации каких-либо товаров и услуг с потребителями не состоял, к спорным отношениям по вопросу компенсации морального вреда нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» применению не подлежат.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ., место рождения: (,,,), паспорт гражданина РФ: №) в удовлетворении исковых требований к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: №, ИНН: №) о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве в сумме 3 956 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Т. Бекенова

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025 года.