Дело № 2-6257/2025 78RS0002-01-2025-002432-09

22 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов ФИО1, к Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Выборгского района Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, в котором просил обязать ответчика привести нежилое помещение № 3-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; передать часть помещения № 3-Н, а именно помещение колясочной и смежного с ним помещения в общедомовую собственность жильцов данного многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное нежилое помещение учтено в реестре имущества Санкт-Петербурга. В ходе проверки установлено, что на момент первой приватизации часть помещения, имеющая назначение «вестибюль лестничной клетки», использовалась жильцами под колясочную, в связи с чем истец обратился в суд.

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений, при этом согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2015 № 912-0, в многоквартирном доме могут быть иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга проводилась проверка по обращению ФИО2, содержащему, в том числе, доводы о законности перехода права собственности на нежилое помещение № 3-Н (колясочную) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в государственную собственность.

В ходе проверки установлено, что указанное нежилое помещение учтено в реестре имущества Санкт-Петербурга, на объект зарегистрировано право государственной собственности (регистрационный № 78-01-67/2001-695.1 от 29.03.2001).

В названном нежилом помещении зафиксирована незаконная перепланировка, а именно: демонтаж / монтаж перегородок и сантехнического оборудования, устройство лестницы; также, согласно экспликации помещения, в нем оборудованы сауны, в то время как согласование проведения данных работ в администрации Выборгского района Санкт-Петербурга отсутствует.

Объект учтен в Реестре собственности Санкт-Петербурга 08.01.2003, право зарегистрировано 05.07.2011, на основании пункта 1 Приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», в соответствии с которым жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, относится к муниципальной собственности, а в силу законодательства об организации местного самоуправления – к государственной собственности Санкт-Петербурга.

Поскольку право на помещение возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, которая проводится по желанию его обладателей.

Таким образом, нежилые помещения, созданные в Санкт-Петербурге до 1991 года, подпадающие под действие постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами государственной собственности Санкт-Петербурга непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, зарегистрировано ли это право в установленном порядке.

Для определения правового режима помещений имеет значение предназначение и использование по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме.

Из текста искового заявления и приложенных к нему документов следует, что помещение № 3-Н в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеет площадь 87,5 кв.м, расположено на 1 этаже многоквартирного дома, согласно информации, предоставленной ответчиком прокурору, не имеет признаков общего имущества многоквартирного дома, технологическое оборудование, предназначенное для обслуживания многоквартирного дома, в его границах отсутствует, объект имеет отдельный вход. В период, включающий дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме, объект имел площадь 61,6 кв.м, отдельный вход и самостоятельное, не связанное с обслуживанием дома использование – слесарная мастерская. В 2003 году площадь помещения увеличилась в результате самовольной перепланировки и объединения с помещением № 13-Н с назначением «кладовая» и частью помещения III («вестибюль лестничной клетки») и составила 93,1 кв.м, в 2004 году в помещении вновь зафиксированы самовольная перепланировка и переустройство, площадь объекта составила 87,5 кв.м. В настоящее время помещение не используется, договорными отношениями не обременено, ранее между Комитетом по управлению городским имуществом и ООО «Волна» был заключен договор аренды от 10.02.2006 № 02-А004617, который расторгнут на основании уведомления СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» об отказе от договора от 14.12.2018, объект освобожден 18.11.2022.

Согласно данным ГБУ «ГУИОН» с момента первичной инвентаризации, помещение с назначением «колясочная» в парадной многоквартирного дома отсутствовало, в качестве колясочной использовалось помещение с назначением «вестибюль лестничной клетки», которое, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, является общим имуществом многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше положения действующего законодательства, учитывая, что в ходе проверки прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга установлено, что на момент первой приватизации часть помещения № 3-Н, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющая назначение «вестибюль лестничной клетки», использовалась жильцами многоквартирного дома под колясочную в качестве общего имущества многоквартирного дома, ФИО1, которая является инвалидом первой группы с детства, подтвердила свою нуждаемость в колясочной, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов ФИО1, к Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга привести нежилое помещение № 3-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; передать часть помещения № 3-Н, а именно помещение колясочной и смежного с ним помещения в общедомовую собственность жильцов данного многоквартирного дома.

Решение является заочным и может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья