Решение по делу № 2-1098/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-1098/2023 ...

УИД: 54RS0018-01-2023-000231-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2023 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Казак Ю.А.

При секретаре Егорейченковой А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности Номер от 19.09.2006 г., кадастровый Номер, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Номер от 19.09.2006 г.

На момент оформления квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, общая площадь квартиры составляла 58 кв.м, жилая площадь, жилое помещение.

После приобретения квартиры с целью повышения комфортности проживания произвели перепланировку квартиры:

- демонтаж не несущих гипсовой перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, кухней;

- демонтаж не несущей стены в сан.узле.

Строительные работы по перепланировке жилого помещения были проведены на основании Решения «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» Администрации г.Искитима Новосибирской области Номер от 09.10.2006 г.

Данное жилое помещение согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено в перестроенном и перепланированном состоянии на основании суда.

В соответствии с пояснительной запиской, изложенной в Техническом Плане от 21.11.22 г. по обследованию квартиры после произведенных работ по перепланировке, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, сделать следующие выводы:

Работы по перепланировке на данном объекте не оказывают влияния на несущую особенность конструкций и на внешний облик всего жилого дома. Требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий не нарушается.

Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационных и технических норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилое помещение может быть сохранения в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

В настоящее время, встал вопрос о признании законной перепланировки. Общая площадь квартиры, согласно Справки от 21.11.2022 г. б\н, выданной ООО «Организация» города Искитима составляет 59 кв.м, увеличена на 1 кв.м, что отличается от общей площади, указанной в правоустанавливающих документах, а именно в Свидетельстве о государственной собственности Номер от 19.09.2006 г.

Иначе, чем в судебном порядке возможности оформить законность перепланировки не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили о рассмотрении дел в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация города Искитима Новосибирской области в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Представителем ответчика представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также указано об отсутствии возражений у ответчика по существу заявленных требований.

Изучив материалы дела, дав оценку исследованным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности Номер от 19.09.2006 г..

В целях удобства проживания истцами самовольно выполнена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая включает в себя:

- демонтаж не несущих гипсовой перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, кухней;

- демонтаж не несущей стены в сан.узле.

В соответствии с Заключением по выполненной перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <Адрес>, подготовленным специалистом ООО <Адрес>, выявлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, общей площадью 59 кв.м, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте помещения, выполненным ООО «<Адрес> от 21.11.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Ю.А. Казак

...