Дело №2-2396/2023
УИД 91RS0019-01-2023-001174-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года город Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО10 к ФИО11, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился суд с исковым заявлением к ФИО11, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Кроме того, просил указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрирован ответчик, которая членом семьи собственника не является. Добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.
Истец ФИО10 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО5, действующую на основании нотариальной доверенности, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что вступившим в законную силу заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО3 кызы, ФИО7 ФИО3 оглы, ФИО8 ФИО3 кызы признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2, в лице ФИО1, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, ФИО11 осуществляются мероприятия по регистрации права собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, о чем истцу было достоверно известно.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсуствие.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения частной жалобы была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО10 не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО12 и ФИО10, в лице ФИО1, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют сведения в выписке из ЕГРН.
В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30).
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Тем самым Гражданским кодексом Российской Федерации наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ФИО10 указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Вместе с тем, заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО3 кызы, ФИО7 ФИО3 оглы, ФИО8 ФИО3 кызы, к ФИО3, ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи регистрации о праве собственности на недвижимое имущество, признании права собственности удовлетворены частично.
Настоящим решением суда постановлено:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО10, в лице ФИО4, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО13 и ФИО10, в лице ФИО4, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО10.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО6 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Признать за ФИО6 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО9 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО9 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере № рублей, по № рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заочное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Доводы истца ФИО10 о том, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются вступившим в законную силу заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО10, в лице ФИО1, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> признан недействительным. Соответственно, право собственности ФИО10 на указанные объекты недвижимости отсутствует.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истец ФИО10 утратил свои права на спорный жилой дом на основании вступившего в законную силу заочного решения суда, которым договор купли-продажи жилого дома признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Требования истца о снятии ответчика ФИО11 с регистрационного учета удовлетворению также не подлежат ввиду того, что являются дополнительными к главному, в удовлетворении которого отказано.
Учитывая изложенные выше нормы права, установленные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска ФИО10 не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО10 к ФИО11, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.С.Глухова
Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2023 года.