2-225/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 10 марта 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 - Муратовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1-М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 54 037 рублей 60 копеек и расторжении договора аренды земельного участка.

В иске указано, что по условиям вышеуказанного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО предоставлен (арендатору) ФИО1-М. в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 1 219 кв.м., для огорода, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 40 м. от (адрес обезличен), по направлению на запад. Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 21 руб. 61 коп. (п. 4.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.1 определен сторонами на 10 лет до (дата обезличена). Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным. Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи, с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 54 037 рублей 60 копеек. В связи с указанным истец и просит взыскать с ФИО1-М. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 54 037 рублей 60 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1-М. и аннулировать права на указанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с отзывом на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку указанная в иске задолженность им уплачена в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1-М. заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1 219 кв.м., для огорода, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 40 м. от (адрес обезличен), по направлению на запад. Согласно представленному суду расчету задолженности у ФИО1-М. образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 54 037 рублей 60 копеек, из них: 39 573 рубля 10 копеек задолженность по арендной плате и 14 464 рубля 50 копеек пени по арендной плате. Из требования (номер обезличен) по состоянию на (дата обезличена), направленного истцом видно, что ответчику сообщалось о наличии указанной задолженности, а также досрочном расторжении договора судом по требованию арендодателя, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, из представленной суду квитанции ПАО Сбербанк от (дата обезличена) видно, что ФИО1-М. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) уплачена арендная плата в размере 57 546 рублей 43 копейки.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 - Муратовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 - Муратовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.