Дело № 2-395/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0023-01-2025-000063-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 марта 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новокузнецкого района к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Новокузнецкого района обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса (далее – КУМИ Новокузнецкого района), ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между КУМИ Новокузнецкого района и ФИО1, мотивируя заявленные требования тем, что в ходе проверки исполнения органами местного самоуправления градостроительного и земельного законодательства, а также исполнения законодательства при реализации государственной политики развития в области жилищного строительства, формирования благоприятных условий проживания граждан, установлено не использование ответчиком ФИО1 предоставленного ему земельного участка по назначению в тчение длительного времени. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем срок договора продлен на неопределенный срок и до настоящего времени не расторгнут. Согласно Акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок ФИО1 не используется, строительство каких-либо объектов на участке не осуществлялось, признаки строительства либо возведения зданий, строений, сооружений отсутствуют, участок не огорожен. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении органом местного самоуправления обязанности по управлению муниципальным земельным участком и контролю за его использованием. Бездействие органа местного самоуправления в части расторжения договора аренды с ФИО1 препятствует передаче земельного участка иным лицам, имеющим реальные намерения по индивидуальному жилищному строительству.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения прокурора Новокузнецкого района в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца – помощник прокурора Новокузнецкого района ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между КУМИ Новокузнецкого района и ФИО1

Представитель ответчика - КУМИ Новокузнецкого района, - ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 с. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2, п. 4 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Новокузнецкого района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (далее – Договор).

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора). Впоследствии действие Договора продлено на неопределенный срок.

Из п.4.4.2 Договора следует, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно составленному Сосновским территориальным управлением Акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, указанный земельный участок не используется, не огорожен, объекты капительного строительства отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленный ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство, ответчиком в течение длительного времени фактически не используется, в связи с чем суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и полагает необходимым расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Новокузнецкого района и ФИО1 договор аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Новокузнецкого района к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, ФИО1, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.