дело № 2- 1582/2025
УИД 03RS0005-01-2025-000251-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Кильдибековой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тихая роща» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Тихая роща» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, указав в обоснование, что является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: РБ, <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: РБ, <адрес> (совместная собственность). В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Тихая роща» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ отменен по поступлении возражений ответчика, в связи с этим ООО «Тихая роща» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ исковые требования ООО «Тихая роща» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Однако, образовалась задолженность за новый период, ООО «Тихая роща» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109799, 76 рублей, из них основной долг – 72413, 84 рублей, пени – 37385, 92 рублей. Судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений.
На основании изложенного, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные жилищно-коммунальные расходы в размере 72413, 84 рублей, пени – 37385, 92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4294 рубля, почтовые расходы – 282, 04 рубля.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном возражении, указав, что доказательства наличия задолженности не представлены; в случае удовлетворения иска просила снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.
Ответчик ФИО2, представитель Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заселдания. На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:РБ, <адрес>, отДД.ММ.ГГГГсобственниками помещений принято решение о смене управляющей организации многоквартирным домом на ООО «Тихая роща», утверждены условия договора управлениям многоквартирным домом, размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, принято решение о заключении сдатасобственниками помещений от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющих поставку коммунальных услуг.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчикиявляются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:РБ, <адрес>, квартира находится в общей совместной собственности.
Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации в размере 20,14 рублей с 1 кв.м. помещения в месяц.
Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы и порядок оказания дополнительной услуги «Видеонаблюдение»; утверждены существенные условия (типовая форма) договора, размер платы по договору, установлена плата за обслуживание 20 видеокамер в размере 30 рублей с каждого помещения; установлена плата за дополнительную услугу «Электронный консьерж» - 15 рублей с каждого помещения. Утвержден порядок оказания дополнительной услуги «Ограждение детской площадки», установлена единовременная плата 892,10 рубля с каждого помещения, плата предъявляется отдельной строкой в квитанции за «Содержание». Утвержден порядок оказания дополнительной платной услуги «установка электромагнитного замка» на спортивной площадке, установлена единовременная плата 53,73 рубля с каждого помещения; плата предъявляется отдельной строкой в квитанции за «Содержание» и не включается в платы за содержание общего имущества МКД.
Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость выполнения работ по замене электропривода в системе теплоснабжения Belimo EV 230 А-ТРС, переключателя S2 А-Н в крышной котельной в размере 122980, 80 рублей. Утверждена дополнительная плата для выполнения работ по замене электропривода в системе теплоснабжения Belimo EV 230 А-ТРС, переключателя S2 А-Н в крышной котельной в размере 345 рубля с 1 кв.м. помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден размер взносов для собственников жилых и нежилых помещений для накопления денежных средств с целью их оперативного использования на текущий ремонт и непредвиденные расходы, связанные с содержанием общего имущества, в размере 1 руб. с 1 кв.м. помещения в месяц. Определен способ формирования платы за коммунальные ресурсы (КР) по электроснабжению, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на нужды горячего водоснабжения, отоплению, а также водоотведению, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ) из расчета среднемесячного объема потребления КР за предыдущий год, в соответствии с действующим законодательством, в течение календарного года, с последующим проведением корректировки размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (в перовом квартале следующего года).
Решения принятые на общем собрании, являются обязательными для всех собственников многоквартирного дома.
Согласно лицевому счету у ответчиков в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается историей начислений и платежей по квартире за указанный период времени.
Согласно представленному истцом обоснованию расчета по услуге содержание используется формула: содержание = площадь помещения * тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме = 20,14 руб. с 1 кв. м, помещения в месяц (вопрос N 7 протокола N 1 общего собрания собственников в многоквартирном доме).
Содержание = 64 кв.м. х 20,14 руб. = 1288, 96 руб.
За период с апреля 2020 г. – март 2023 г. размер платы на содержание составлял 918,38 руб. в месяц. Итого с апреля 2020 г. – марта 2023 г. было начислено 33000,42 руб. руб. (с учетом минусовой корректировки 61,26 руб. в мае 2020 г.).
Теплоснабжение и горячее водоснабжение МКД осуществляется через крышные газовые котельные, которые входят в состав общедомового имущества МКД.
Между ООО «Тихая роща» и ресурсоснабжающей организацией ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» заключен договор на поставку коммунального ресурса «газ», для выработки тепловой энергии с использованием крышной котельной в целях предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» (подогрев).
МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии; расчет платы за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» (подогрев) производится расчетным методом, исходя из объемов потребления поставляемого в МКД коммунального ресурса «газ», определенного по показаниям тарифов, установленных Государственным комитетом РБ по тарифам.
Из письма Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что определение размера платы за услугу «отопление» осуществляется правильно.
Согласно отчету по начислениям и долгам по жилому помещению истца в состав платы входит: видеонаблюдение, горячее водоснабжение (подогрев), отопление, содержание, электрическая энергия на СОИ, электронный консьерж.
По услуге электрическая энергия на СОИ используется формула: объем электрической энергии на СОИ на 1 кв. м = площадь мест общего пользования х норматив на электрическую энергию на СОИ (установлен Госкомитетом РБ по тарифам) /площадь жилых+нежилых помещений.
Объем электрической энергии на СОИ на помещение = площадь помещения х объем электрической энергии на СОИ на 1 кв. м.
Электрическая энергия на СОИ = объем электрической энергии на СОИ на помещение*тариф (установлен Госкомитетом РБ по тарифам)/ площадь жилых и нежилых помещений.
Адрес S жил+нежил S МОП Норматив на электр. на СОИ Vэлектр.СОИ на 1 кв. м =S МОП *норматив/S жил+нежил.
В многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>,установлена крышная газовая котельная, которая представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях вышеуказанного дома.
МКД оборудован коллективным прибором учета газа, холодного водоснабжения и электроэнергии, крышная газовая котельная служит для производства коммунального ресурса «тепловая энергия». МКД не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающий общий объем тепловой энергии в Гкал, а также не оснащен прибором учета тепловой энергии, учитывающий раздельный объем на отопление и на нужды горячего водоснабжения.
В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Понятие «тепловой энергии» содержится в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которому «тепловая энергия» - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление). Потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, их права и обязанности, закреплены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).
В соответствии с подпунктами «б, е» п. 4 Правил к видам коммунальных услуг отнесено горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
По смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.
Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных энергоресурсов.
Следовательно, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
Таким образом, с момента первого подключения к присоединенной сети договор теплоснабжения считается заключенным.
Отношения, предметом которых является подача тепловой энергии на отопление, относятся к отношениям по договору энергоснабжения, регулирование которых осуществляется нормами статьями 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации)
На основании статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьи 546 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 1, пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Расчет задолженности производится следующим образом.
Содержание = площадь помещения * тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме = 20,14 руб. с 1 кв.м, помещения в месяц (вопрос№протокола№общего собрания собственников в многоквартирном домеот ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Данное решение собственников никем не было оспорено или обжаловано, а также не было отменено, либо признано недействительным по решению суда, следовательно, является законным.
Содержание=64 кв.м*20,14 руб.=1288,96 руб.
Период
Тариф
Объем
Сумма
1
2
3
4
Январь 2022
20,14
64,0
1288,96
Февраль 2022
20,14
64,0
1288,96
Март 2022
20,14
64,0
1288,96
Апрель 2022
20,14
64,0
1288,96
Май 2022
20,14
64,0
1288,96
Июнь 2022
20,14
64,0
1288,96
Июль 2022
20,14
64,0
1288,96
Август 2022
20,14
64,0
1288,96
Сентябрь 2022
20,14
64,0
1288,96
Октябрь 2022
20,14
64,0
1288,96
Ноябрь 2022
20,14
64,0
1288,96
Декабрь 2022
20,14
64,0
1288,96
Январь 2023
20,14
64,0
1288,96
Февраль 2023
20,14
64,0
1288,96
Март 2023
20,14
64,0
1288,96
Апрель 2023
20,14
64,0
1288,96
Май 2023
20,14
64,0
1288,96
Июнь 2023
20,14
64,0
1288,96
Июль 2023
20,14
64,0
1288,96
Август 2023
20,14
64,0
1288,96
Сентябрь 2023
20,14
64,0
1288,96
Октябрь 2023
20,14
64,0
1288,96
Ноябрь 2023
20,14
64,0
1288,96
Декабрь 2023
20,14
64,0
1288,96
Январь 2024
20,14
64,0
1288,96
Итого
32224,00
Объем электрической энергии на СОИ на 1 кв.м = площадь мест общего пользования*норматив на электрическую энергию на СОИ (установлен Гос.комитетом Респ. Башкортостан по тарифам) /площадь жилых+нежилых помещений.
Объем электрической энергии на СОИ на помещение = площадь помещения*объем электрической энергии на СОИ на 1 кв.м.
Электрическая энергия на СОИ = объем электрической энергии на СОИ на помещение*тариф (установлен Гос.комитетом Респ. Башкортостан по тарифам).
Адрес
S жил+нежил
S МОП
Норматив на лектр. на СОИ
V электр.сои на 1 кв.м.
ФИО5 5
17834,20
4947,5
1,987
0,551
= S МОП * норматив / S жил+нежил
Кв.151 = 64,0 кв.м.
Итого 35,276 кВт
По жилому помещению ответчиков задолженность электрической энергии на СОИ рассчитана следующим образом:
Период
S ж/дома (жилые+нежил), кв.м.
S МОП, кв.м.
Норматив, кВт на 1 кв.м.
V на СОИ на дом, кВт
V на СОИ на 1 кв.м., кВт
V на СОИ на <адрес>
Тариф. руб.
V на СОИ на 1 кв.м., руб.
Янв. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
32,276
2,45
86,43
Фев. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,45
86,41
Март 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,45
2,81
Апр. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,45
2,81
Май 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,45
2,81
Июнь 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,45
2,81
Июль 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,58
91,00
Авг. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,58
91,00
Сен. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,58
91,00
Окт. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,58
91,00
Нояб. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,58
91,00
Дек. 2022
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Янв. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Фев. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Март 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Апр. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Май 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Июнь 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Июль 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Авг. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Сен. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Окт. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Нояб. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Дек. 2023
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Янв. 2024
17834,2
4947,5
1,987
9830,68
0,551
35,271
2,81
99,11
Итого
2361, 02
Горячее водоснабжение (подогрев)
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при отсутствии таких приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.
В соответствии с пункт 59 Постановления Правительства Российской Федерации № в случае, если соответствующие данные по показаниям счетчиков не предоставлены, расчет производится по среднемесячному объему потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев.
Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 25/07/2016 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Плата за услугу «Горячее водоснабжение (подогрев)» рассчитана следующим образом.
Период
Стоимость куб.м. газа, руб.
Кол-во гКал в куб.м. газа
КПД газового котла
Стоимость 1 Гкал, руб.
Норматив на подогрев воды на 1 куб.м. Гкал
Стоимость подогрева воды на 1 куб.м. воды, руб.
1
2
3
4=1/(2*3)
5
6=4*5
С 01.08.2020
5,6985
0,0076
0,802
934,92
0,0651
60,86
С 01.07.2021
5,8695
0,0076
0,802
962,97
0,0651
62,69
С 01.07.2022
6,04555
0,0076
0,802
991,85
0,0651
64,57
Период
Тариф
Объем
Сумма
Корректировка
Расшиф. объема
Янв. 2022
60,86
3,24
197,19
Норматив
Фев. 2022
62,69
3,24
203,12
Норматив
Март 2022
62,69
3,24
203,12
Норматив
Апр. 2022
62,69
3,24
203,12
Норматив
Май 2022
-806,55
Возврат нормат
Июнь 2022
Июль 2022
Авг. 2022
Сен. 2022
64,57
3,24
209,21
Норматив
Окт. 2022
64,57
3,24
209,21
Норматив
Нояб. 2022
-418,42
Возврат норматива
Дек. 2022
Янв. 2023
Фев. 2023
Март 2023
Апр. 2023
Май 2023
Июнь 2023
Июль 2023
Авг. 2023
Сен. 2023
Окт. 2023
Нояб. 2023
Дек. 2023
Янв. 2024
Итого
1224,97
-1224,97
В связи с тем, что ответчиком показания приборов учета не передавались, начисление по услуге «Горячее водоснабжение (подогрев)» производилось исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утвержденного постановлением Государственного Комитета Республики Башкортостан по тарифам, с последующей корректировкой.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф платы по замене электроприводы – 3,45 руб. с 1 кв.м., задолженность ответчика составляет 441,6 0 рубль:
Период
Тариф
Объем
Сумма
1
2
3
4=2*3
Январь 2023
3,45
64,0
220,80
Февраль 2023
3,45
64,0
220,80
Итого
441,60
Плата за текущий ремонт согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,00 руб. с 1 кв.м.; задолженность ответчиков за период с января 2023 года по январь 2024 года равна 832 рублям:
Период
Тариф
Объем
Сумма
1
2
3
4=2*3
Январь 2023
1,00
64,0
64,00
Февраль 2023
1,00
64,0
64,00
Март 2023
1,00
64,0
64,00
Апрель 2023
1,00
64,0
64,00
Май 2023
1,00
64,0
64,00
Июнь 2023
1,00
64,0
64,00
Июль 2023
1,00
64,0
64,00
Август 2023
1,00
64,0
64,00
Сентябрь 2023
1,00
64,0
64,00
Октябрь 2023
1,00
64,0
64,00
Ноябрь 2023
1,00
64,0
64,00
Декабрь 2023
1,00
64,0
64,00
Январь 2024
1,00
64,0
64,00
Итого
832,00
Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме за видеонаблюдение составляет 30,00 руб. с помещения (вопрос№протокола№внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном домеот ДД.ММ.ГГГГ), плата за период с январь 2022 года по январь 2024 года составила 750 рублей из расчета: 30 рублей х 25 месяцев.
Тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме за услугу Электронный консьерж составляет 15,00 руб. с помещения (вопрос№протокола№внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном домеот ДД.ММ.ГГГГ), плата за период с январь 2022 года по январь 2024 года составила 375 рублей из расчета: 15 рублей х 25 месяцев.
Из пояснений ответчика следует, что в многоквартирном доме по адресу:РБ, <адрес>,установлена крышная газовая котельная, которая представляет собой автономную систему, обеспечивающую подачу отопления и горячего водоснабжения в жилых и производственных помещениях вышеуказанного дома.
МКД оборудован коллективным прибором учета газа, холодного водоснабжения и электроэнергии, крышная газовая котельная служит для производства коммунального ресурса «тепловая энергия».
МКД не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающий общий объем тепловой энергии в Гкал, а также не оснащен прибором учета тепловой энергии, учитывающий раздельный объем на отопление и на нужды горячего водоснабжения.
В соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, и индивидуальные и (или) общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, определяется по формуле 18.
Таким образом, ввиду отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в Гкал, расчет платы за услугу «Отопление» с использованием показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии не применим.
Расчет платы за услугу «отопление» в вышеуказанном доме производится исходя из фактического потребления газа, потреблённого крышной котельной, установленной в МКД по адресуадресраспределения объема потребленного газа пропорционально площадей жилых и нежилых помещений дома.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 18:
где Vvкр - объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Тvкр - тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Расчет стоимости 1 гКал при наличии в МКД газовой котельной:
Период
Стоимость куб.м. газа, руб.
Кол-во гКал 1 куб.м. газа
КПД газового котла
Стоимость 1 Гкал, руб.
1
2
3
4=1/(2*3)
С 01.08.2020
5,6985
0,0076
0,802
934,92
С 01.07.2021
5,8695
0,0076
0,802
962,97
С 01.07.2022
6,04555
0,0076
0,802
991,85
С 01.12.2022
6,55942
0,0076
0,802
1076,16
За период с января 2022 года по январь 2024 года начислена плата за отопление в размере 16446, 18 рублей:
Период
Объем, Гкал
Тариф на 1 Гкал по отоплению, руб.
Сумма
1
2
3=1*2
Янв. 2022
1,37
934,92
1280,84
Фев. 2022
1,566
962,27
1508,01
Март 2022
1,105
962,27
1064,08
Апр. 2022
1,183
962,27
1139,19
Май 2022
0,656
962,27
631,71
Окт. 2022
0,054
991,85
53,56
Нояб. 2022
0,785
991,85
778,60
Дек. 2022
1,223
991,85
1213,03
Янв. 2023
1,525
1076,16
1641,14
Фев. 2023
1,631
1076,16
1755,22
Март 2023
1,196
1076,16
1287,09
Апр. 2023
0,918
1076,16
987,91
Май 2023
0,45
1076,16
484,27
Нояб. 2023
0,514
1076,16
553,15
Дек. 2023
0,713
1076,16
767,30
Янв. 2024
1,209
1076,16
1301,08
Итого
16446,18
Как следует из пояснений истца по расходу газа, особенностью определения расхода за календарный месяц с первого по последнее число месяца, расчет производится в зависимости от даты начала / окончания отопительного периода, в неотопительный период ООО «Тихая роща» терпит убыток в связи с неполнотой и несвоевременной передачей собственниками показаний индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения. Истцом представлен подробный расчет, из которого следует, что права собственников в части начисления платы за отопление не нарушены.
Кроме того, представитель истца пояснила, что расход газа учитывается не на конец месяца, а ранее для подготовки платежных документов до 1 числа соответствующего месяца. Для расчета сумм, подлежащих начислению, истец запрашивает данные у подрядных организаций. Для начисления платы за тепловую энергию в целях своевременной раздачи платежных документов применяется расход не с 1 по 31 число. В ответе ООО ЭнергоТеплоАвтоматика» указан расход газа за полный месяц.
Оснований для вывода о подложности отчета по начислениям и долгам за апрель 2020 г. – марта 2023г., расчета платы по услуге отопление, расчета стоимости услуги подогрев ГВС при наличии в МКД газовой котельной, расчета тепловой энергии ГВС при СОИ не имеется, поскольку указанные документы поданы истцом в обоснование своей позиции и представлен подробный расчет задолженности ответчика перед истцом.
Встречных исковых требований об оказании истцом услуг ненадлежащего качества не предъявлено, поэтому доводы в данной части также подлежат отклонению.
Всего по всем услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена сумма в размере 72413, 84 рублей, оплаты от ответчика не поступали. Задолженность по услугам составляет 72413, 84 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, в солидарном порядке.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктами 3-5 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.
Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.
Приостановить до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Ввиду наличия задолженности истцом начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37385, 92 рублей.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Исходя из этого, суд считает, что размер пени, начисленных в связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит снижению до 10000 рублей.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные в связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг – по 5000 рублей с каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4294 рубля, почтовые расходы в размере 282, 04 рубля.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Тихая роща» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и оказанные жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р№) сумму задолженности, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 72413, 84 рублей в пользу ООО «Тихая роща» (ИНН <***>).
Взыскать с ФИО3, ФИО4 сумму пени, начисленные на неоплату указанной задолженности в размере по 5000 рублей с каждого в пользу ООО «Тихая роща».
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 сумму государственной пошлины в размере 4294 рубля, судебные расходы в размере 282, 04 рубля в пользу ООО «Тихая роща».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ю.В. Проскурякова
Решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2025 г.