23RS0059-01-2023-002447-32
2.134 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О признании недействительным ненормативного акта,... -> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ
К делу № 2-2074/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи
Краснодарский край 3 июня 2025 года
Текст мотивированного решения изготовлен 16 июня 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Адлер-Жил-Строй», ФГКУ «Центральный клинический санаторий им Ф.Э. Дзержинского» о признании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Государственная жилищная инспекция Краснодарского края,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Адлер-Жил-Строй», ФГКУ «Центральный клинический санаторий им Ф.Э. Дзержинского» о признании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
В обоснование заявленных требований после их окончательного уточнения просил суд принять во внимание следующую позицию по делу.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. договора № Л-26А/1 управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком ООО УК «Адлер- Жил-Строй» «условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД».
Согласно договору управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 354, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от
Как стало известно из ответа УК ООО Адлержилстрой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на обращение о перерасчете платы за вывоз ТКО.
Такое решение было принято собственником помещений многоквартирного жилого <адрес> города Сочи, и оформлено протоком общего собрания собственников помещений № l от ДД.ММ.ГГГГ.
Ознакомиться с данным протоколом общего собрания собственников можно в личном кабинете на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в Разделе «Голосование по дому», во вкладке «Протоколы общих собраний».
Поскольку истец как собственник не принимал участие в данном собрании и ничего не знал о нем, он нашел данный протокол и ознакомился с его содержанием.
После ознакомления истцом направлены жалобы в военную прокуратуру Сочинского гарнизона и государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.
Из ответа Государственной жилищной инспекции Краснодарского края «В ходе проведения проверки было установлено, что собственник всех помещений в МКД, на дату проведения общего собрания собственников помещений в МКД являлась Российская Федерация, а также все помещения в МКД были переданы в собственность Федерального государственного казенного учреждения «Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского» на основании договора оперативного управления, таким образом решение по вопросу № должно быть принято с согласия собственника (Российской Федерации) этого имущества, 3 так как в вопросе N? 6 принимается решение об управлении имуществом собственников помещений в МКД и заключении договоров с третьими лицами (часть 1 статьи 296 ГК РФ).
При этом, согласие Российской Федерации в приложении к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД отсутствует.
Ввиду чего решение по вопросу № принято неправомочно, что является нарушением требования части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Ввиду установленного нарушения, госжилинспекцией края рассматривается вопрос о подготовки и направлении в суд искового заявления о признании решения по вопросу № общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным». «Дополнительно сообщаем, что в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».
Истец полагает, что данным решение нарушены мои права и законные интересы.
Истец просит суд признать недействительным протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с момента его принятия - ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ООО УК «Адлер-Жил-Строй» по доверенности ФИО4 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ФГКУ «Центральный клинический санаторий им Ф.Э. Дзержинского» по доверенности просила рассмотреть дело в отсутствие своего представитель по доверенности, в удовлетворении исковых требований отказать.
Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы гражданского дела, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>А/1.
Согласно п. 1.2. договора № Л-26А/1 управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком ООО УК «Адлер- Жил-Строй» «условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД».
Согласно договору управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 354, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций.
Как стало известно из ответа УК ООО Адлержилстрой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на обращение о перерасчете платы за вывоз ТКО.
Такое решение было принято собственником помещений многоквартирного жилого <адрес> города Сочи, и оформлено протоком общего собрания собственников помещений № l от ДД.ММ.ГГГГ.
Ознакомиться с данным протоколом общего собрания собственников можно в личном кабинете на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в Разделе «Голосование по дому», во вкладке «Протоколы общих собраний».
Поскольку истец как собственник не принимал участие в данном собрании и ничего не знал о нем, он нашел обжалуемый протокол и ознакомился с его содержанием (л.д. 47-86).
После ознакомления были направлены жалобы в военную прокуратуру Сочинского гарнизона и государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.
Как установлено судом из представленного стороной истца ответа военной прокуратуры Южного военного округа от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО3 по указанному выше вопросу, обращение истца в лице его представителя по доверенности ФИО3 поступило в прокуратуру ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90).
В соответствии с требованиями ч.ч. 2, 5 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу требований пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
По положениям п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.
При исследовании в судебном заседании обжалуемого протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 1 с приложением № к нему в виде реестров собственников многоквартирного дома (л.д. 47-86) судом не обнаружено нарушений его составления, указанных в вышеперечисленных нормах закона.
В соответствии с п. 5 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Кроме того, принимая во внимание, что истцом обжалуется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о котором ему стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ (что следует из ответа военной прокуратуры Южного военного округа от ДД.ММ.ГГГГ №), суд, принимая во внимание, что исковое заявление подано в Центральный районный суд г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ (по истечении предусмотренного шестимесячного срока на обжалование), полагает правомерным отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду наличия заявления о применении срока исковой давности стороной ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Адлер-Жил-Строй», ФГКУ «Центральный клинический санаторий им Ф.Э. Дзержинского», администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Судья И.А. Куц