Дело № 2-376/20223
УИД № 58RS0005-01-2023-000368-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года с. Бессоновка
Бессоновский районный суд Пензенской области
в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,
при секретаре Каляминой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована ФИО2, которая в жилом помещении не проживала и не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец несет все расходы на содержание принадлежащего ей имущества. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снялась.
Просила признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что в 2023 году по договору купли-продажи приобрела квартиру по адресу: <адрес>, в которой на момент заключения договора была зарегистрирована ответчик ФИО2. Ответчик в указанной квартире не проживает, не несет бремя ее содержания, членом ее семьи не является, соглашение о пользовании квартирой между ней и ответчиком не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки. От ответчика заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО2, которая надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пп.5 п. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу п.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст. 292 УК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 5 апреля 2023 года на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке, никем не оспорено и не ограничено, следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В квартире по адресу: <адрес> с 26 января 2010 года по настоящее время зарегистрирована ФИО2
Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением ОМВД России по Бессоновскому району, показаниями свидетеля.
Так, свидетель Н.О. суду показала, что истец ее тетя, ответчик доводится ей сестрой. В жилом помещении по адресу: <адрес> ответчик не проживает более 10 лет, ее вещей в квартире не имеется.
Не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется оснований, поскольку они последовательные, согласуются между собой и иными доказательствами по делу. Наличие у свидетеля заинтересованности в исходе дела судом не установлено, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в квартире не проживает, ее вещей в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не пользуется. Какое-либо соглашение о пользовании квартирой истец с ответчиком не заключали.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ней права пользования данным объектом недвижимости и ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, поскольку она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требование истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.
Квартира № №, расположенная в доме № № по <адрес> не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика ФИО2
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств, в опровержение указанных истцом обстоятельств, не представлено.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Б. Недопекина