К делу № 2-2161/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием:

представителя истцов Куку М., Куку М.М. по доверенности ФИО1, представителя ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куку М., Куку М.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Куку М. и Куку М.М. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и разделе квартирного сблокированного жилого дома с КН , расположенного по адресу: . В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартирный сблокированный жилой дом с КН , по адресу: . Каждому из истцов принадлежит отдельный земельный участок под частью квартирного сблокированного жилого дома. Указанный квартирный сблокированный жилой дом фактически разделен между истцами, имеет общую стену, коммуникации подведены отдельно к помещениям, выход из которых организован на свой земельный участок. 01.09.2021 истцы обратились в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении долевой собственности и разделе квартирного сблокированного жилого дома. Однако, уведомлением от 16.09.2021 действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости приостановлены. По указанным основаниям, просят суд прекратить право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, произвести его раздел на основании технического плана кадастрового инженера ФИО4 и письменного соглашения, заключенного между истцами от 01.09.2021.

В судебное заседание представитель истцов Куку М., Куку М.М. по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования иска, пояснил, что в 2016 году решением суда за Куку М. признано право собственности на спорное домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии. В 2021 году постановлением администрации МО г. Новороссийск данному домовладению установлено наименование как "квартирный сблокированный жилой дом". Между истцами достигнута письменная договоренность о разделе указанного дома, однако, ответчиком приостановлен государственный кадастровый учет по регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что требования заявлены не к надлежащему ответчику, поскольку Управление Росреестра по Краснодарскому краю, как государственный орган, не является участником (стороной) по разделу спорного объекта недвижимости, не осуществляет действия по прекращению права общей долевой собственности. Действительно, уведомлением Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановлены действия по государственному кадастровому учету спорного объекта недвижимости, которое истцы не обжаловали. По указанным основаниям, просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержав, позицию ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что предметом спора является квартирный сблокированный жилой дом, общей площадью 255,3 кв.м. с КН , расположенный по адресу: -а.

Вступившим в законную силу 06.09.2016 решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.08.2016 иск Куку М. удовлетворен, за ним признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: , л. , общей площадью 255, 3 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск от 24.03.2021 № 1668 изменен вид разрешенного использования земельного участка с КН и с КН "для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства" на "блокированная жилая застройка". Установлено наименование объекта капитального строительства, площадью 255, 3 кв.м. с КН - "квартирный сблокированный жилой дом".

Из материалов дела видно, что стороны являются совладельцами по ? доли указанного квартирного сблокированного жилого дома, что подтверждается, выписками из ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Куку М. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН , общей площадью 723 кв.м., с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: .

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Куку М.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН , общей площадью 527 кв.м., с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: .

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из письменного соглашения от 01.09.2021 между истцами достигнута договоренность по прекращению права общей долевой собственности и разделе вышеуказанного квартирного сблокированного жилого дома с КН , из содержания которого видно, что Куку М. предоставляется сблокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН , а Куку М.М. - сблокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН .

Судом установлено, что указанное соглашение поступило в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 16.09.2021 осуществление действий по государственному учету и государственной регистрации прав приостановлено, поскольку истцами не предоставлено разрешение на ввод квартирного сблокированного жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, представленный технический план не соответствует Требованиям к подготовке технического плана здания/сооружения, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Согласно уведомлению Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 29.12.2021, в целях устранения причин приостановления истцам рекомендовано представить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в качестве дополнительного документа, к ранее представленному заявлению о государственном кадастровом учете. Срок приостановления до 15.06.2022.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 29.03.2016 N 180 (ред. от 01.11.2016) "Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - государственный орган, который обладает статусом юридического лица. На краевое Управление Росреестра возложены полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что истцами не представлено доказательств нарушения права собственности или законного владения действиями ответчика в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в силу чего, положения ст. 252 ГК РФ к ответчику не применимы.

Избранный истцом способ защиты права не соответствует требованиям статьи 12 ГПК РФ. В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцами не указано, какие именно их права нарушены действиями ответчика и какие права могут быть восстановлены в случае удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из пояснений представителя истцов по доверенности ФИО1 действия Управлению Росреестра по Краснодарскому края по приостановлению осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении спорного объекта недвижимости истцы не обжаловали.

Довод представителя истцов, что основанием для обращения в суд послужило уведомление о приостановлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществления действий по государственному кадастровому учету по прекращению права общей долевой собственности в отношении спорного квартирного сблокированного жилого дома, суд отклоняет, поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, т.к. законом предусмотрен иной способ защиты спорного правоотношения, отличный от обращения с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому края с требованиями о прекращении права общей долевой собственности и разделе объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куку М., Куку М.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2022 г.

23RS0042-01-2022-002555-11