№2-а320/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шумилиной Л.М.

при секретаре ХОрошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ :

областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь по договору от 13.08.2019 года нанимателем данного жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду, с 20.09.2022 года уклоняется от обеспечения доступа представителя наймодателя в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал и сослался на доводы, изложенные выше, указав на то, что необходимость осмотра квартиры возникла в связи с жалобой самого ответчика на санитарно-техническое состояние квартиры, поданной им в ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» 23.08.2022 года.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ответчик не препятствует доступу представителей ответчика в жилое помещение, а проблемы создает сам истец, возражая против её участия в осмотре и требуя от неё отдельной доверенности со специально оговоренным полномочием на подписание акта осмотра.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2); наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3).

Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1);

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3);

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4).

В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированным жилым помещением по договору найма применяются правила, предусмотренные для договоров социального найма.

13.08.2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым ответчику ФИО1 в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .............

В соответствии с подпунктом 8 пункта 8 данного договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя нанимателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Из объяснений представителя истца установлено, что ответчик ФИО1, получив уведомление о необходимости осмотра технического состояния квартиры в срок до 20.09.2022 года, не обеспечил допуск представителя наймодателя в жилое помещение до настоящего времени.

Данное обстоятельство по существу не оспорено в судебном заседании представителем ответчика ФИО3, пояснившей, что ФИО1 лично участвовать в осмотре не мог, так как находится в другом регионе, а она, действуя по доверенности, была готова допустить сотрудников ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в квартиру, однако, истец заявил возражения против её участия, ссылаясь на то, что в выданной на её имя доверенности отсутствуют соответствующие полномочия.

Из содержания доверенности от 24.08.2022 года, выданной ФИО1 на имя ФИО3, следует, что ответчик предоставил своему представителю право и полномочия на представление его интересов в суде и правоохранительных органах.

Полномочие на представительство в ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в доверенности не указано, в связи с чем доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что она, действуя по доверенности от имени и в интересах ответчика ФИО1, обеспечила допуск представителей истца в жилое помещение, являются несостоятельными и отклоняются судом.

При таких обстоятельствах, предъявленный к ответчику иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Указанный срок является разумным и достаточным для выполнения ответчиком тех действий, которые он обязан совершить по решению суда.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что определением суда от 06.10.2022 года истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, при вынесении решения по настоящему гражданскому делу с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.65,67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.103, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

иск ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу обеспечить представителям ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ................, для осмотра технического состояния жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб для зачисления в бюджет Краснинского муниципального района Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина