УИД: 61RS0019-01-2022-005465-86

Дело № 2-3900/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве – 1/3, ФИО3 с долей в праве – 1/3 и ФИО2 с долей в праве – 1/3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 48,5 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м.

ФИО3 умерла <дата>.

Наследниками по закону первой очереди являются: супруг – ФИО1 и дочь – ФИО2.

В установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в помещении № (номер до перепланировки) демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в результате чего образовано помещение № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м.;

- в помещении № демонтирована неиспользуемая отопительная печь, помещение № (жилая комната) (номер до перепланировки) переоборудовано в помещение кухни площадью 9,6 кв.м.;

- в объеме помещения № установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что образованы помещения: № (коридор) площадью 3,1 кв.м., № (санузел) площадью 3,4 кв.м.;

- в помещениях №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 49,0 кв.м., в т.ч. жилая – 32,9 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 49,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 49,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>, на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве – 1/3, ФИО3 с долей в праве – 1/3 и ФИО2 с долей в праве – 1/3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла – 48,5 кв.м., в том числе жилая – 41,8 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнена перепланировка. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м., в том числе жилая – 32,9 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 49,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО3 умерла <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 № от <дата> следует, что после смерти ФИО3 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО2, иных заявлений не поступало.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, в установленные законом сроки направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 49,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей <дата>, на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.