Решение по делу № 2-179/2025 от 22.04.2025 - об обязании провести ремонтные работы.

Дело № 2-179/2025 (2-4289/2024) УИД: 66RS0044-01-2024-005731-04

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

по встречному иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» об обязании провести ремонтные работы,

установил:

Первоуральское муниципальное унитарное предприятие «Производственное жилищно-коммунальное управление п.Динас» (ПМУП ПЖКУ п.Динас) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ПМУП «ПЖКУ п.Динас» на основании договора управления осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>8, членами семьи собственника жилого помещения являются совместно с ним проживающие – ФИО2 (мать). В течение длительного времени с 01.01.2019 по 30.09.2024 должники не исполняют обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 составила 59 993 рубля 32 копейки, в том числе основной долг 42 070 рублей 25 копеек, пеня 17 923 рубля 07 копеек. 20.07.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Первоуральского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № 2-1747/2023 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 01.11.2023 по заявлению ФИО1 судебный приказ № 2-1747/2023 был отменен.

Просит

взыскать задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья с ФИО1 за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 в размере 59 993 рубля 32 копейки, в том числе основной долг 42 070 рублей 25 копеек, пеня 17 923 рубля 07 копеек, с последующим начислением пени, начиная с даты вынесения решения по делу до момента полной оплаты долга, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы.

солидарно с ФИО1 взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 в размере 9 052 рубля 75 копеек, в том числе основной долг 7 845 рублей 81 копейка, пеня 1 206 рублей 94 копейки, с последующим начислением пени, начиная с даты вынесения решения по делу до момента полной оплаты долга, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины, а также почтовые расходы.

Ответчики ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «ПЖКУ п.Динас» со встречным иском. В обоснование требований указано, что 14.02.2019 ФИО2 было подано заявление ПМУП «ПЖКУ п.Динас» о ненадлежащем содержании жилого дома ул. Свердлова, 14. Из-за выявленных нарушений в содержании жилого дома оплата «содержание и ремонт» была приостановлена до устранения нарушений. 17.01.2020 ФИО2 вновь была подана претензия в ПМУП «ПЖКУ п.Динас» о ненадлежащем содержании имущества м многоквартирном доме. Имеются трещины по фасаду и кирпичной кладке дома, отслоение штукатурки фасада, выпадывание кирпичей из кирпичной кладки, в подъезде отслоение штукатурки, электрощитовые требуют ремонта. Вентиляционные каналы дома не очищаются, уборка придомовой территории не производится. В квартире 8 в комнате на обоях в углу плесень, полы в квартире холодные. В квартире установлены фильтры на холодную воду из-за ненадлежащего качества воды.

Просит суд обязать ответчика 1. Провести ремонт фасада дома по <адрес>, в архитектурный вид: трещины дома скрепить, очистить отслаивающуюся штукатурку, обработать кирпичную кладку, добавить кирпичную кладку, нанести штукатурку, отремонтировать балконы, покрасить фасад дома. Работу провести с 01.06.2025 по 01.09.2025. 2. Провести ремонт в подъезде в виде наложения штукатурки в местах отслоения, убрать и заменить поврежденную штукатурку, произвести ремонт лестничных ступеней и лестничных площадок. 3. Произвести ремонт щитового электрооборудования в подъезде № 2: заменить электрощитовую, установить заземление, заменить электропроводку до электросчетчиков в квартирах, провести ревизию выключателей, плафонов в подъезде. Работу провести с 01.06.2025 по 01.09.2025. 4. Между перекрытиями цокольного помещения и квартирой № 8 уложить гидроизоляцию, теплоизолирующий слой, чтобы сырость и холодный воздух не проникал в квартиру. Замену балок перекрытия пола. Работу провести с 01.06.2025 по 01.09.2025.

14.03.2025 ответчиком ФИО2 представлено заявление, в котором она просит взыскать расходы на фотографии, ксерокопии документов на сумму 1 316 рублей.

Согласно Листу записи Единого государственного реестра юридических лиц, в ЕГРЮЛ 19.12.2024 внесена запись о прекращении деятельности путем реорганизации в форме преобразования Первоуральского муниципального унитарного предприятия «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас»; правопреемник при прекращении деятельности путем реорганизации в форме преобразования – Общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас».

Определением суда установлено правопреемство ответчика, с ПМУП «ПЖКУ п.Динас» на ООО «ПЖКУ п.Динас».

В судебном заседании представитель истца ООО «ПЖКУ п.Динас» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признает. Суду пояснила, что квитанции за кап.ремонт они не выставляют. Плату за ТБО начисляли по март 2020 года. 1 399 рублей – это перерасчет по фактическому объему потребления электроэнергии на СОИ. Представленные ответчиками акты выполнены в одностороннем порядке, не являются надлежащим доказательством, за период до 2025 года нет актов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 (по устному ходатайству) иск не признали. В письменном заявлении ответчик ФИО2 указывает, что она оплатит сумму долга после перерасчета истцом ПМУП «ПЖКУ п.Динас» по делу № 2-179/2025, в сумме указаны капремонт, ТБО, СОИ, пени. На капремонт отдельная квитанция, ТБО отдельная квитанция, СОИ сумма 1 399 рублей 14 копеек, пени. Все эти начисления должны быть списаны, по остальной сумме будет сделан перерасчет за ненадлежащее содержание многоквартирного дома, причиняемый ей ущерб собственности и здоровью несовершеннолетним детям.

Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что все услуги, кроме содержание и ремонт жилого помещения, ими оплачиваются. В 2019 году обращались к истцу с жалобами на ненадлежащее содержание жилого фонда, из-за чего в квартире появилась плесень. Многочисленные жалобы остаются без ответа, дом разрушается, полы холодные. В 2013 году обращались с жлобами в Жил.инспекцию, в 2016 году в Прокуратуру, в 2019 году в Управляющую компанию. Договор управления истец отказывается заключать. Текущий ремонт был в 2016 году – заменили водопровод, КНЗ, шифер, доски, стояки отопления. Осенью 2024 года – заявка по отоплению, так как в подъезде было холодно, в квартире установлен двухконтурный котел. Сейчас отопление хорошее. По оплате Сои, ТБО у них задолженности нет, кап.ремонт оплачивается по отдельной квитанции. Пени не подлежат взысканию, поскольку управляющую компания не исполняет свои обязанности, с 2012 года поступают жалобы. Межсезонная подготовка дома не проводится, коммуникации сгнили. Фасад дома в трещинах, штукатурка отслоилась, в подъезде штукатурка отслоилась, окна и двери не закрываются. Во время осадков идет намокание стен, нет части кирпичной кладки стен, на балконах отслоение до арматуры. Собственник цокольного помещения 244, 2 кв.м администрация, ремонт никто не выполняет. С расчетом истца не согласны, по их расчетам 41 000 рублей содержание и ремонт, остальное оплачивать они не должны.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Такие расходы указанные собственники жилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155 - 158 Кодекса).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 37 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «ПЖКУ п.Динас» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>8, является ФИО5, дата государственной регистрации права 14.08.2009.

Согласно справке с места жительства ПМУП «ПЖКУ п.Динас» от 25.10.2024, поквартирной карточке ПМУП «ПЖКУ п.Динас», в квартире по адресу: <адрес>8, зарегистрированы: ФИО1, с 31.08.2009, ФИО2, с 31.08.2009, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 15.01.2013, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 07.06.2016 по настоящее время.

20.07.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Первоуральского судебного района Свердловской области был вынесен судебный приказ № 2-1747/2023 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 01.11.2023 по заявлению ФИО1 судебный приказ № 2-1747/2023 был отменен.

Как следует из выписки по лицевому счету ООО «ПЖКУ п.Динас», за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 должники не исполняют обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По расчетам истца, общая сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 30.09.2024 составила (основной долг) 42 070 рублей 25 копеек, в том числе задолженность по оплате за жилищные услуги составляет 34 224 рубля 44 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг 7 845 рублей 81 копейка.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Поскольку объем коммунальных услуг, в том числе поставленной отопительной энергии, каждым жильцом неопределимо из-за отсутствия контроля расхода потребленных услуг каждым из них, обязательство по оплате потребленных объемов является солидарным в силу неделимости предмета данного обязательства.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

С учетом изложенного, плату за: содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, обязан нести только собственник жилого помещения, на лиц, зарегистрированных, проживающих в жилом помещении, может быть возложена обязанность только по оплате коммунальных платежей.

Доводы ответчиков о том, что истец не вправе требовать оплаты задолженности по услуге обращение с ТКО, судом отклоняются.

Так, на основании Договора № 6/УК от 30.12.2018, заключенным между ООО ТБО Экосервис и ПМУП ПЖКУ п.Динас, в 2019 году начисление платы и сбор денежных средств за ТБО производилось ООО (ПМУП) «ПЖКУ п.Динас», решением общего собрания собственников помещений от 25.12.2019 установлено, что собственники самостоятельно заключают договоры с региональным оператором по обращению с ТКО.

Начисления по услуге обращение с ТКО ООО (ПМУП) «ПЖКУ п.Динас» производилось в период с 01.01.2019 по 31.03.2020.

Плата за кап.ремонт, на необоснованность начисления которой указывает ответчик, истцом ответчикам не начислялась и не начисляется.

Согласно представленным суду для обозрения платежным документам (квитанциям) за 2019 – 2022 г.г., оплата вносилась ответчиками ежемесячно, но не в полном объеме, в приложенных к квитанциям заявлениях указано, что плата вносится ответчиком за свет и воду, за исключением содержания и ремонта жилого помещения.

При поступлении денежных средств истцу, оплата распределялась на все оказываемые истцом услуги.

Данные действия истца прав ответчиков не нарушает, поскольку в процессе судебного разбирательства установлено, что все поступающие от ответчика платежи использовались исключительно на погашение начисленных по квартире жилищно-коммунальных услуг, а также частичного погашения образовавшейся задолженности по таким услугам.

В отсутствие в материалах дела доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что внесенных ответчиками в спорный период денежных средств было достаточно для оплаты всех начисленных жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств, свидетельствующих о неучете истцом каких-либо платежей в счет исполнения обязательств об оплате жилищно-коммунальных услуг или необоснованности учета таковых в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, уменьшение суммы взыскания за счет перераспределения денежных средств, поступивших от ответчиков в спорный период, приведет к неправомерному результату, в таком случае необходимо будет признать неправомерным перечисление части поступивших средств в счет оплаты поставленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов, которые уже получены и потреблены ответчиком, что приведет к фактическому потреблению таковых ответчиком без оплаты.

Доводы ответчиков об отсутствии обязанности оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ) суд также признает несостоятельными, поскольку в силу пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, в пользу ООО «ПЖКУ п.Динас» подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2019 по 30.09.2024: с ФИО1 за жилищные услуги 34 224 рубля 44 копейки, с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг 7 845 рублей 81 копейка.

По расчетам истца, размер пени за период январь 2019 года – сентябрь 2024 года включительно составляет 17 923 рубля 07 копеек, в том числе по оплате жилищных услуг 16 716 рублей, по оплате коммунальных услуг 1 206 рублей 94 копейки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период январь 2019 года – сентябрь 2024 года включительно: ФИО1 – 2 000 рублей, ФИО1 и ФИО2 солидарно – 500 рублей, продолжив начисление и взыскание пени исходя из установленной суммы долга, начисляемых на остаток основного долга, начиная с даты принятия судом решения по день по день фактической оплаты задолженности в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд также учитывает период просрочки, внесения ответчиками оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ООО «ПЖКУ п.Динас» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением № 959 от 30.10.2024, № 437 от 10.07.2023: ФИО1 3 254 рубля, ФИО1 и ФИО2 солидарно 746 рублей.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, которые подтверждаются чеками от 10.10.2024 на сумму 72 рубля и 72 рубля.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 17 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Разрешая встречные требования ФИО2, ФИО1 к ООО «ПЖКУ п. Динас» об обязании провести ремонтные работы, суд находит их подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России (далее - Методическое пособие)).

Приложение N 2 к Методическому пособию, а также Приложение N 7 к Правилам № 170 содержат перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Из них к работам по текущему ремонту подъезда могут быть отнесены: - смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; - установка доводчиков пружин, упоров и пр. на дверях; - смена оконных и дверных приборов; - заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; - замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; - частичная замена и укрепление металлических перил и элементов деревянных лестниц; - заделка выбоин и трещин крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтов; - восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды; - замена отдельных участков полов и покрытия полов; - восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками; - восстановление лепных деталей и розеток (в зданиях, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры); - все виды малярных и стекольных работ; - замена неисправных участков электрической сети; - замена светильников; - замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением.

Пунктом 2 Правил № 290, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил N 290).

Пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце, изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере.

По информации, размещенной на сайте domclick.ru, являющейся общедоступной, <адрес> года постройки, двухэтажный, двухподъездный, в доме 12 квартир.

Так, согласно Журналу АДС, в период с 17.01.2020 по 25.12.2024 от собственников кв.8 поступали заявки: по оплате жилищно-коммунальных услуг, 22.03.2023 перерасчет сои, 27.07.2023 кронирование, 25.12.2024 холодно в доме.

На обращение ответчика ФИО2 в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области был дан ответ от 20.02.2025 № 29-22-02/6982, в котором указано, что по результатам обследования установлено, что окна в подъезде плотно закрыты на шпингалеты, входные двери в подъезды МКД плотно закрываются, установлены дверные пружины. Радиатор отопления имеет равномерный прогрев, температура внутри помещения соответствует нормативной. Разрушений межпотолочных перекрытий и кирпичной кладки не обнаружено. Наличие по фасаду и цокольной части МКД частичного отслоения штукатурного и окрасочного слоя. По информации ООО «ПЖКУ п.Динас» мероприятия по ремонту цокольной части фасада МКД запланированы на летний период 2025 года, также из представленных документов установлено, что температура внутри помещения ниже нормативной. Департаментом в адрес ООО «ПЖКУ п.Динас» направлено требование от 19.02.2025 № 29-22-07-5604 о соблюдении обязательных требований жилищного законодательства при содержании общего имущества МКД, в части проведения ремонта цокольной части фасада МКД, со сроком исполнения до 30.05.2025, проведения обследования системы отопления в подъезде на предмет соответствия температуры внутри помещения, со сроком исполнения до 15.03.2025. Управляющей компанией ООО «ПЖКУ п.Динас» проведено обследование технического состояния вентиляционных каналов, по результатам которого собственнику квартиры № 8 выдано предостережение о восстановлении системы вентиляции в соответствии с техническим паспортом МКД.

Ответчик, как управляющая организация, обязана содержать общее имущество многоквартирного дома и производить его текущий ремонт, однако указанные обязательства не исполняет надлежащим образом, не поддерживает общедомовое имущество в состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование.

Представленными в материалы дела доказательствами – ответом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, фотографиями, подтверждается наличие следующих нарушений, которые обязана устранить управляющая компания: в МКД № 14 по <адрес> устранить по фасаду и цокольной части МКД отслоения штукатурного и окрасочного слоя, в подъезде № 2 (где расположена квартира № 8) устранить отслоение, сколы, трещины отделочного (штукатурного, покрасочного) слоя стен, полов, лестничных проемов.

Представленные акты обследования, составленные ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2, суд не может принять за основу, данные акты составлены в одностороннем порядке и не являются надлежащим доказательством по делу.

Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг, однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик (истец по встречному иску) обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют.

Поскольку требования встречного иска частично удовлетворены, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца (ответчика по встречному иску) ООО «ПЖКУ п.Динас» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

При этом, суд не находит оснований для взыскания с истца (ответчика по встречному иску) ООО «ПЖКУ п.Динас» расходов, заявленных как расходы на фотографии и ксерокопирование 1 316 рублей. В подтверждение несения данных расходов представлены кассовые чеки за период январь-март 2025 года, однако, из данных чеков невозможно установить их относимость к настоящему делу, товарные чеки не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,- удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» за период с 01.01.2019 по 30.09.2024

с ФИО1 задолженность по жилищным услугам в размере 34 224 рубля 44 копейки, пени в размере 2 000 рублей, продолжив начисление пени, начиная с 08.04.2025 до момента полной оплаты долга, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины 3 254 рубля, почтовые расходы 72 рубля.

с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 845 рублей 81 копейка, пени в размере 500 рублей, продолжив начисление пени, начиная с 08.04.2025 до момента полной оплаты долга, в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 746 рублей, почтовые расходы 72 рубля.

Встречный иск ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» об обязании провести ремонтные работы, – удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» в срок до 01.09.2025 выполнить ремонтные работы

в подъезде № 2 № 14 по <адрес> в <адрес> - устранить отслоение, сколы, трещины отделочного (штукатурного, покрасочного) слоя стен, полов, лестничных проемов,

в <адрес> в <адрес> – устранить по фасаду и цокольной части МКД отслоение штукатурного и окрасочного слоя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственное жилищно-коммунальное управление поселка Динас» в доход местного бюджета государственную пошлину 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина