дело № 2-269/2025

УИД 56RS0015-01-2025-000432-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 12 мая 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 , действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что в 1992 у он был принят на работу трактористом в совхоз , в связи с чем, ему и его членам семьи: жене Ф.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Распоряжением Совхозно-Саринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 20 декабря 2000 года № за ним закреплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ его жена Ф.Ш. умерла. В настоящее время сын ФИО4 с ним не проживает. Приусадебный участок, на котором расположен жилой дом, в похозяйственной книге не значится. С 18 сентября 1992 года он действительно проживает по адресу: <адрес>, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги.

03 февраля 2003 года СПК «Саринский» прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемник ОАО «Саринский» 10 октября 2016 года ликвидирован. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, не проходило процедуру учета в реестре муниципального имущества Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области. Ранее в приватизации он не участвовал. Считает, что он имеет право на приватизацию жилого дома. Спора о правах на жилой дом нет.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приватизации.

Определением судьи Кувандыкского районного суда от 16 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (сын истца).

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил иск удовлетворить. Спор о правах отсутствует.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях истец ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и подтверждается трудовой книжкой ФИО2 от 30 сентября 1976 года, что в 1992 году ФИО2 принят трактористом на отделение № 3 в совхоз «Саринский». В 1992 году совхозом «Саринский» ФИО2 как работнику совхоза предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Совхозно-Саринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области № от 20 декабря 2000 года «О закреплении жилья за квартиросъёмщиками <адрес>», закреплено жилье за квартиросъёмщиками <адрес>, в том числе по <адрес>, закреплен за ФИО2

03 февраля 2003 года СПК (колхоз) «Саринский» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования к ОАО «Саринский», который прекратил деятельность 10 октября 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 марта 2025 года.

В соответствии с техническим планом помещения от 3 февраля 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 1969 год.

Согласно справке Новопокровско-Новосаринского отдела по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 02 декабря 2024 года, ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу<адрес> с 18 сентября 1992 года по настоящее время. В приватизации на территории Новосаринского сельсовета не участвовал. Своего собственного жилья не имеет, по договору социального найма жилье не получал.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 3 марта 2025 года, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В реестре Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области здание, расположенное по адресу: <адрес>, не числится, что подтверждается уведомлением № об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества от 5 марта 2025 года.

Согласно статье 19 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Из паспорта истца ФИО2 серии № номер №, следует, что ФИО2 с 18 сентября 1992 года зарегистрирован по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на указанный жилой дом, истец ФИО2 указал на то, что данный жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют, ранее он в приватизации не участвовал.

Поскольку истец постоянно и длительное время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, что в судебном заседании подтвердила свидетель Е.У. , то суд приходит к выводу о том, что он приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с момента вселения в спорный жилой дом, право приватизации не использовал, поэтому истец имеет право на приватизацию данного жилого дома.

Установлено, что ФИО2 зарегистрирован в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, другого жилья в собственности и пользовании не имеет, ранее в приватизации не участвовал, его супруга Ф.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО3 не зарегистрирован и не проживает в указанном доме, выехал из него, с иском согласен, поэтому за ФИО2 следует признать право собственности на занимаемое им жилое помещение по праву приватизации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

Следовательно, право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1969 год, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приватизации.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1969 год, расположенный по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья: И.М. Новикова