Дело № 2- 3187/2022

УИД 50RS0029-01-2022-003961-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома, встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Ответчик ФИО1 обратилась с встречным иском в котором просит: прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований указывают, что ФИО3( <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО2. ( <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности), ФИО1. ( <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, фактически дом состоит из двух самостоятельных частей с разными входами. Однако во внесудебном порядке стороны не имеют возможности произвести раздел дома.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Согласно заключения эксперта № ФИО7 физический износ элементов: жилой дом <данные изъяты>: <данные изъяты>

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по СП 13-102-2003. Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, пристроек: лит. <данные изъяты> - в работоспособном состоянии.

При обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений для проживания отдельных семей, имеет два изолированных входа и фактически поделен между совладельцами.

Стены основного строения <данные изъяты> выполнены из бревен. Фактический раздел, определяющий порядок пользования жилым домом, произведен по несущей внутренней бревенчатой стене в <данные изъяты> и далее по стенам между <данные изъяты> Следовательно, требование о возможности устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу, соблюдается.

В жилом доме имеются два ввода водопровода – отдельные в каждую часть жилого дома, два вывода канализации в септики на территории – из каждой части жилого дома, два ввода ЛэП 0,4 кВ - отдельные вводы в каждую часть жилого дома с установкой индивидуальных приборов учета электроэнергии в каждой части жилого дома, два ввода газопровода низкого давления- в каждую часть жилого дома. Газовый стояк один слева на основном фасаде жилого дома. Разводка газопровода н.д. осуществляется по фасадам жилого дома.

Системы инженерного обеспечения для каждой части жилого дома – независимые.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.141-146), собственниками жилого дома являются: ФИО1 – доли; ФИО2 – доли; ФИО3 – доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>

В соответствии с приказом Росреестра от 23.1.2020 № П/0393, площадь жилого дома для постановки его на кадастровый учет определяется без учета площади внутренних стен и перегородок.

Согласно методическим рекомендациям по производству судебных строительно-технических экспертиз при расчете идеальных долей используется общая площадь жилого помещения.

При проведении экспертизы установлено, что общая площадь жилого помещения жилого дома на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра от 23.1.2020 № П/0393 (без учета площади внутренних стен и перегородок) составляет <данные изъяты>

<адрес> жилого помещения, подлежащего разделу составляет <данные изъяты>

<адрес> жилого помещения, приходящаяся на доли составляет <данные изъяты>

<адрес> жилого помещения, приходящаяся на доли составляет <данные изъяты>

<адрес> жилого помещения (кв.) №, находящегося в совместном пользовании ФИО2 и ФИО3 составляет <данные изъяты>

<адрес> жилого помещения (кв.) №, находящегося в пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты>

Таким образом, ФИО2 совместно с ФИО3 пользуются на <данные изъяты> меньшей площадью, а ФИО1 – на <данные изъяты> большей площадью, чем требуется в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Основное строение <данные изъяты> жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки. Основные несущие конструкции <данные изъяты> имеют значительный физический износ – <данные изъяты>

Согласно методическим рекомендациям по производству судебных строительно-технических экспертиз, если величина износа спорного дома (других построек) для деревянных домов будет составлять <данные изъяты> то работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

По конструктивному решению основное строение <данные изъяты> представляет собой сруб из бревен с несущей внутренней стеной. Фактический раздел, определяющий порядок пользования жилым домом, произведен по несущей внутренней бревенчатой стене в <данные изъяты>

Перенос данной стены для уравнивания площадей жилого дома в соответствии с идеальными долями собственников в праве собственности на жилой дом невозможен.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно только с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

Выделяется в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 - часть жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты>

Выделяется в собственность ФИО1 - часть жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты>

Общая площадь всех жилых помещений жилого дома, на которые зарегистрировано право собственности, предоставляемых в собственность, составляет <данные изъяты>

При сложившемся порядке пользования идеальная доля ФИО2 будет составлять <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>, а идеальная доля ФИО1 будет составлять <данные изъяты>

Раздел жилого дома возможен по единственному варианту - в соответствии с фактическим пользованием жилым домом.

Экспертами разработан вариант раздела жилого дома – по фактическому пользованию. Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

Следовательно, выдел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 т <данные изъяты> ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> технический невозможен.

При варианте раздела по фактическому пользованию проведения работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

В соответствии с приказом Росреестра от 23.1.2020 № П/0393 площадь части жилого дома №, предоставляемой в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 (без учета площади стен и перегородок) составляет <данные изъяты> площадь части жилого дома №, предоставляемой в собственность ФИО1 (без учета площади стен и перегородок) составляет <данные изъяты>

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая наличие технической возможности выдела доли жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения как первоначальных исковых требований так и встречных в части выдела доли из спорного недвижимого имущества- дома по предложенному в экспертном заключении варианту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома ( жилой блок), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома ( жилой блок), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2022 г.

Судья: Е.И. Суворова