ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 12 июля 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2347/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в сумме сумма, из которых сумма в счет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.09.2022 в размере сумма, ссылаясь на то, что 15.10.2020 между сторонами был заключен договор на аренды земельного участка № М-04-055804, площадью 151 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001019:77, расположенного по адресу: адрес, на срок 11 месяцев 28 дней. Однако ответчик не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма, соглашение о расторжении договора, об отсрочке или уменьшении арендной платы не заключалось. Требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено, просрочка оплаты с 06.04.2021 по 30.09.2022 в соответствии с договором составили сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Финансовый управляющий ответчика фио в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика и финансового управляющего фио
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).
Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Из материалов дела следует, что 15.10.2020 между истцом ДГИ адрес и ответчиком ФИО1 был заключен договор № М-04-055804 на аренду земельного участка, площадью 151 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0001019:77, расположенный по адресу: адрес, по условиям которого арендодатель за плату предоставил принадлежащий ему по праву собственности в пользование ответчику на условиях аренды для целей эксплуатации офисного здания земельный участок.
Размер арендной платы по соглашению сторон установлен в сумме сумма ежегодно.
Пунктом 2.2. приложения № 2 к настоящему договору предусмотрено, что при неоплате арендатором арендной платы и иных платежей, арендодатель имеет право требовать уплаты пени в размере 1/300 от действующей в это время ключевой ставки Центрального банка РФ.
Между тем, ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате земельного участка в сумме сумма, из которых сумма - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.09.2022 в размере сумма
В адрес ответчика была направлено соответствующее требование о необходимости выплаты задолженности, однако таковое оставлено без удовлетворения.
Разрешая исковые требования, суд, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом отсутствия доказательств оплаты арендных платежей за спорный период, учитывая что платежи по договору аренды земельного участка являются текущими, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, признает таковой арифметически верным.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ДГИ адрес надлежит взыскать задолженность по договору аренды № М-04-055804 от 15.10.2020 в размере сумма, из которых сумма в счет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.09.2022 в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу УФК по адрес (МИ ФНС России по управлению долгом) сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Департамента городского имущества адрес, ОГРН сумма, из которых сумма в счет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, сумма в счет пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 30.09.2022.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу УФК по адрес (МИ ФНС России по управлению долгом) сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2023