Решение по делу № 2-3393/2023 от 11.12.2023 - о понуждении обеспечить доступ в нежилое помещение и доступ к общедомовому имуществу.

УИД № 57RS0022-01-2023-003434-25

Производство № 2-3393/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 24» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в нежилое помещение и доступ к общедомовому имуществу

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 24» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 24», истец) обратилось ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о понуждении обеспечить доступ в нежилое помещение и доступ к общедомовому имуществу. В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества МКД. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен). В нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 проходят коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу. У истца возникла необходимость проведения ремонтных работ по восстановлению системы центрального отопления, однако ответчик препятствует истцу в предоставлении доступа в нежилое помещение, уведомление истца оставлено без ответа. Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в нежилое помещение ((информация скрыта)) и к коммуникациям – общедомовому имуществу (стояк центрального отопления) с целью проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что до настоящего времени доступ в нежилое помещение ответчиком не предоставлен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя ФИО3, который пояснил, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ вышеуказанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), в котором расположен магазин «Ермак».

Истец ООО «УК ЖЭУ № 24» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (адрес обезличен).

Согласно представленной технической документации, нежилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1, расположено на первом этаже многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что последняя не допустила в свое помещение работников управляющей организации для проведения ремонтных работ по восстановлению системы центрального отопления, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, она обязана его обеспечить.

Учитывая данные обстоятельства, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, в котором находится часть общедомового имущества, не должна препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

Поскольку обеспечение доступа в помещение, принадлежащее ответчику, вызвано необходимостью проведения ремонтных работ, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в такое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в помещении ответчика, исковые требования суд считает обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 24» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в нежилое помещение и доступ к общедомовому имуществу подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 24» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в нежилое помещение и доступ к общедомовому имуществу - удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), обеспечить свободный доступ в нежилое помещение – (информация скрыта) расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) предоставить свободный доступ к коммуникациям – общедомовому имуществу (стояк центрального отопления) представителям управляющей организации ООО «УК ЖЭУ № 24» для проведения ремонтных работ по восстановлению системы центрального отопления.

Взыскать с ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 24» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья Ю.В. Большакова