Дело № 2-499/2025
10RS0016-01-2025-000623-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года гор. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Демина А.В.,
при секретаре Дьячук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации Сегежского муниципального округа об обязании совершить определенные действия,
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
установил:
К. обратилась с иском к администрации Сегежского муниципального округа об обязании совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Кроме истца в квартире проживают А., А. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен в 1939 году, эксплуатируется 84 года. Согласно заключению экспертизы ООО «Автотекс» №... от 28.09.2023 года, проведенной по заявке истца, установлены повреждения оконных блоков и балконных дверей на кухне, в комнатах № 1, 2, 3, определен размер физического износа окон и балконных дверей, который составил 80%, вместе с тем, при величине физического износа 61-80% элементы жилых зданий подлежат замене, соответственно оконные блоки и балконные двери в квартире истца подлежат замене. Поскольку оконные блоки и балконные двери в квартире истца являются внутриквартирным имуществом бремя ответственности по содержанию внутриквартирного имущества несет собственник жилого помещения. Собственником спорного жилого помещения является администрация. Работы по замене оконных блоков и балконных дверей относятся к капитальному ремонту. Стоимость работ и материалов для устранения повреждений оконных блоков и балконных дверей согласно заключению ООО «Автотекс» 375-72 от 10.12.2024 года составляет 276 052 руб.
На основании изложенного истец просила обязать ответчика провести капитальный ремонт оконных блоков и балконных дверей в квартире, расположенной по адресу: ... путем проведения работ для устранения выявленных повреждений во всех комнатах (за исключением комнаты площадью 12, 5 кв.м.) и кухне, а именно осуществить разборку оконных блоков и балконных дверей (с подоконными досками), установить оконные блоки и балконные двери (с подоконными досками), произвести окраску оконных блоков и балконных дверей. Взыскать с администрации Сегежского муниципального округа в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Фонд капитального ремонта Республики Карелия.
В судебном заседании истец, представитель истца З., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Сегежского муниципального округа П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.
Третьи лица А., А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщили.
Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта Республики Карелия в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем в условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Работы, относящиеся к капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ХХ.ХХ.ХХ. N 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
В соответствии с п. 2.4.2 Правил и норм, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, определен в абз. 2 пп. "е" п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ. N 315. Из данного перечня следует, что побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) относятся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
В письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 разъяснено, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
Как следует из Правил Правила оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86 (р)", утвержденных приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446, полная замена оконного блока производится при физическом износе от 61 до 80% (таблица 55ВСН 53-86 (р) "Оконные блоки деревянные".
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено в судебном заседании между К. и администрацией Сегежского муниципального района заключен договор социального найма жилого помещения №... от 16.10.2014 года, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, состоящие из четырех комнат в отдельной квартире общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 63 кв.м. по адресу: ....
В соответствии с п. 4 договора социального найми жилого помещения наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жило помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в нем, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирным доме или оборудования в нем. Либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Пункт 5 договора социального найми жилого помещения предусматривает, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Сегежскому муниципальному округу.
Из справки ООО «Расчетный центр» следует, что в спорной квартире зарегистрированы К., а также А., что также подтверждается сведениями об адресах СПО «Российский паспорт».
Из акта осмотра квартиры № №... дома № №... по ул. ... в г. ... от 11.04.2025 года, составленного главным специалистом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Сегежского муниципального округа Р., специалистом первой категории управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Сегежского муниципального округа А. следует, что в помещении комнаты № 1 имеется оконный деревянный блок с остеклением, рамы двойные, следов гниения деревянных оконных заполнений не установлено. Окрасочный слой на оконных рамах присутствует, имеются следы шелушения и отслоения краски. Запорная фурнитура присутствует. Подоконная доска деревянная, красочный слой присутствует, имеются следы шелушения и отслоения краски, расслоение древесины. На оконном блоке установлено самодельная конструкция (полка навесная) для рассады, что создает дополнительную нагрузку на раму и может привести к перекосу створок и форточки, по этой же причине отсутствует возможность проверить открытие створок, форточка открывается. В помещении комнаты № 2 имеется оконный деревянный блок с остеклением, рамы двойные, следов гниения деревянных оконных заполнений не установлено. Окрасочный слой на оконных рамах присутствует, имеются следы шелушения и отслоения краски. Запорная фурнитура присутствует. Подоконная доска деревянная, красочный слой присутствует, имеются следы шелушения и отслоения краски, расслоение древесины. Форточка открывается, имеется перекос. На оконном блоке установлено самодельная конструкция (полка навесная) для рассады, что создает дополнительную нагрузку на раму и может привести к перекосу створок и форточки, по этой же причине отсутствует возможность проверить открытие створок. В помещении комнаты № 3 имеется балконный деревянный блок, двери двухстворчатые с остеклением. Следов гниения деревянных балконных заполнений не установлено. Окрасочный слой на дверях присутствует, имеются следы шелушения и отслоения краски. Запорная фурнитура присутствует. Со слов нанимателя балконные двери не открываются, форточка открывается. В помещении кухни имеется оконный деревянный блок с остеклением. Рамы двойные, следов гниения деревянных оконных заполнений не установлено. Окрасочный слой на оконных рамах присутствует, имеются следы шелушения и отслоения краски. Запорная фурнитура присутствует. Подоконная доска деревянная, красочный слой присутствует, имеются следы шелушения и отслоения краски, расслоение древесины. Со слов нанимателя створки окна не открываются, форточка открывается. По результату визуального осмотра оконные и балконный блоки подлежат ремонту, подоконные доски подлежат замене.
Согласно Заключению специалиста ООО «Автотекс» №... от 28.09.2023 года в квартире истца имеются следующие повреждения:
на кухне:
- отслоение окрасочного слоя,
- разрушение сопряжений деревянных элементов,
- образование темных пятен,
- следы гниения и разрушение древесины,
- перекос форточек и створок,
- образование коррозии на оконной фурнитуре,
- расслоение и образование зазоров в элементах подоконной доски. Открывание оконных створок может привести к полному их разрушению.
В комнате № 1
- отслоение окрасочного слоя,
- следы протечек в виде желтых подтеков,
- разрушение сопряжений деревянных элементов,
- образование темных пятен,
- следы гниения и разрушение древесины,
- перекос форточек и створок,
- образование зазоров в сопрягаемых элементах,
- нарушение геометрии балконного блока.
В комнате № 2
- отслоение окрасочного слоя,
- разрушение сопряжений деревянных элементов,
- следы гниения и разрушение древесины,
- перекос форточек и створок,
- разрушение подоконной доски Открывание оконных створок может привести к полному их разрушению.
В комнате №3
- отслоение окрасочного слоя,
- разрушение сопряжений деревянных элементов,
- образование темных пятен,
- следы гниения и разрушение древесины,
- перекос форточек и створок,
- расслоение и образование зазоров в элементах подоконной доски. Открывание оконных створок может привести к полному их разрушению.
Физический износ окон и балконных дверей составляет 80%, при величине физического износа 61-80% элементы жилых зданий (оконные блоки и балконные двери), подлежат замене.
Оконные блоки и балконные двери в квартире, расположенной по адресу: ... (за исключением комнаты площадью 12,5кв.м), нуждаются в проведении ремонта, а именно в полной замене. Работы по замене оконных блоков и балконных дверей в спорной квартире (за исключением комнаты площадью 12,5 кв.м) относятся к капитальному ремонту.
Состав работ для устранения выявленных повреждений:
разборка оконных блоков и балконных дверей (с подоконными досками),
установка оконных блоков и балконных дверей (с подоконными досками),
окраска оконных блоков и балконных дверей.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Автотекс» №... от 10.12.2024 года стоимость работ и материалов для устранения выявленных повреждений оконных блоков и балконных дверей в квартире истца составила 276 052 руб.
Оснований не доверять заключению ООО «Автотекс» не имеется, поскольку экспертное заключение мотивировано, последовательно в своих выводах и согласуется с иными собранными по делу доказательствами. Экспертом сделан соответствующий анализ имеющихся материалов, выводы эксперта основаны на полном исследовании обстоятельств поставленных перед экспертами вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение соответствующих экспертиз. Данное доказательство отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что без проведения мероприятий по ремонту безопасная эксплуатация жилого помещения и сохранность имущества жильцов не может быть гарантирована. Существует наличие угрозы безопасности здоровью граждан, сохранности общего имущества в доме и имущества граждан.
Разрешая исковые требования о возложении на администрацию Сегежского муниципального округа обязанности проведения ремонта жилого помещения, суд исходит из того, что данная обязанность, возникшая у наймодателя и не исполненная им, сохраняется до исполнения обязательств по проведению указанного ремонта.
Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости проведения ремонта для восстановления эксплуатационных характеристик жилого помещения, от выполнения которого уклоняется ответчик.
В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ответчика в лице администрации Сегежского муниципального округа, как собственника рассматриваемого жилого помещения, провести такой ремонт.
Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
В ст. 88 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в совокупности составляют судебные расходы.
В ст. 98 ГПК РФ установлено общее правило о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Законодатель не связывает право стороны на возмещение судебных расходов с какими-либо иными основаниями, кроме как удовлетворение судом иска (полностью или частично) или отказ в удовлетворении иска.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика - администрации Сегежского муниципального округа в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Согласно ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу требований ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся расходы оплату услуг представителей.
В рамках рассмотрения настоящего дела истец К. пользовалась услугами представителя З. на оплату которых понесла расходы в сумме 12 000 руб. за представительство в суде, подготовку необходимых документов.
В подтверждение несения К. расходов на оплату услуг представителя представлен договор оказания юридических услуг от 01.12.2022 года, квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.12.2022 года.
Материалами дела подтверждается участие З. – представителя К. в судебных заседаниях в Сегежском городском суде Республики Карелия 01.04.2025, 16.04.2025.
В силу положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом категории спора, предмета спора, характера правоотношений, правовых позиций сторон и их фактического процессуального поведения, объема и сложности выполненной представителем работы, длительности судебного разбирательства, в котором принимал участие представитель З., принципа разумности и справедливости, подлежащего применению судом в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные стороной требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования К. к администрации Сегежского муниципального округа об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать Администрацию Сегежского муниципального округа (ИНН <***>) провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнив следующие виды работ: осуществить разборку оконных блоков и балконных дверей (с подоконными досками), установить оконные блоки и балконные двери (с подоконными досками), произвести окраску оконных блоков и балконных дверей во всех комнатах и кухне (за исключением комнаты площадью 12,5 кв.м.).
Взыскать с администрации Сегежского муниципального округа (ИНН <***>) в пользу К. (<...>) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Демин
Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ..