дело № 2-3422/2022
24RS0028-01-2022-004034-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Красноярск 06 декабря 2022 года
Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Венгловской Е.В.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Боровкова А.А.,
представителя ответчика-истца по встречным требованиям адвоката Рыбкиной Е.А., предъявившей ордер № от 09.11.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на изымаемое жилое помещение, встречному иску ФИО1 к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
Истец муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на изымаемое жилое помещение.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>. При этом земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом и помещения в этом многоквартирном доме, в установленном законом порядке признаны, подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Еще ранее дом признан аварийным, затем внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы. ответчику. как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащим сносу доме, 12.11.2015 направлено требование о сносе дома совместно с иными собственниками помещений в этом доме, в разумный срок, которое исполнено не было. Затем ответчику было предложено заключить соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю в праве на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственникам при изъятии жилого помещения, в общей сумме 3 254 869 руб. Однако, ответчик уклонился от подписания данного соглашения. При таких обстоятельствах, истец просил изъять для муниципальных нужд у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 254 869 руб.; прекратить право ответчика на указанное жилое помещение; выселить ответчика из этого помещения; признать за истцом право на изымаемое жилое помещение.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился частично, в частности не возражал относительно изъятия у него спорного помещения, прекращении своего права на него, выселении, признании права истца на это помещение, однако возражал относительно выплаты ему компенсации взамен изымаемого жилого помещения, настаивал на предоставлении взамен изымаемого помещения иного равнозначного жилого помещения в пределах территориального образования г. Красноярск, площадью не менее <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание представитель первоначального истца – ответчика по встречным требованиям ФИО2, действующая на основании доверенности № 08/3078-дг от 26.05.2022 сроком до 30.12.2022г.г., не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика по первоначальным требованиям – истца по встречным требованиям адвокат Рыбкина Е.А. поддержала позицию, изложенную выше во встречном исковом заявлении, настаивала на предоставлении иного равнозначного жилого помещения вместо предлагаемой истцом компенсации.
Прокурор полагал встречные исковые требования подлежащим удовлетворению, соответственно первоначальные исковые требования - подлежащим удовлетворению в части изъятия жилого помещения, прекращении права ответчика на него, выселении, признании права истца на него, только после предоставления ответчику равнозначного изымаемому жилого помещения.
Третьи лица МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства», Управление Росрегистрации по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, последнее в своем отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика по первоначальным требованиям - истца по встречным требованиям, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В соответствии с ч.ч. 1, 4, 8, 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» настоящий Федеральный закон в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.
В пункте 2 ст. 2 указанного Федерального закона № 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность или его выкуп.
Как установлено в судебном заседании, согласно данным ЕГРН, собственником квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1.
Согласно заключению комиссии исполнительного органа от 24.06.2015, многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании чего распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с чем департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о сносе помещения до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации г. Красноярска <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилое помещение <адрес> изъяты для муниципальных нужд; департаменту градостроительства администрации города Красноярска, кроме прочего, поручено организовать переселение граждан, выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Об указанном ФИО1 уведомлен надлежащим образом.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 3 254 869 руб., предложенном стороной истца, между сторонами не достигнуто, ответчик полагает указанную сумму заниженной, более того претендует на иное, жилое помещение, взамен изымаемого, о чем указал в письменном заявлении на имя истца, более того во встречном исковом заявлении. Тем не менее указанное заявление истцом не удовлетворено, соглашение соответствующее между сторонами не подписано до настоящего времени.
Принимая во внимание то, что <адрес> включен в перечень домов, включенных адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025г.г., то право выбора: предоставление жилого помещения взамен изымаемого либо выплата компенсации взамен изымаемого жилого помещения принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения (ФИО1).
Учитывая, что последний желает предоставления иного, равнозначного изымаемому жилого помещения, то суд полагает его требования при изложенных выше обстоятельствах, обоснованными и подлежащим удовлетворению, а именно полагает необходимым обязать муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения равнозначное жилое помещение, площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах территориального образования г. Красноярск, отвечающее санитарно–техническим нормам, взамен принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, признанной аварийной и подлежащей сносу.
Соответственно первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части изъятия у ФИО1 указанного жилого помещения для муниципальных нужд; прекращении права собственности ФИО1 на это жилое помещение; выселения из указанного жилого помещения и признании права истца по первоначальному иска на это помещения после выполнения последним своей обязанности перед ФИО1 по представлению равнозначного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Обязать муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения равнозначное жилое помещение, площадью не менее 59,2 кв.м., расположенное в пределах территориального образования г. Красноярск, отвечающее санитарно–техническим нормам, взамен принадлежащей ФИО1 на праве собственности <адрес>, признанной аварийной и подлежащей сносу.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления ему равнозначного жилого помещения.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после предоставления ему равнозначного жилого помещения.
Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выполнения обязанности по предоставлению ФИО1 равнозначного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья С.Н. Белова
В окончательной форме решение принято 06.12.2022г.