25RS0029-01-2024-001280-45
2-690/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 г.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Сальниковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору,
заслушав представителя истца по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании сумм по договору аренды ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор аренды помещения по адресу: XXXX площадью 194,5 кв.м. Согласно договору аренды ответчик принял во владение нежилое помещение для осуществления розничной торговли. Срок аренды установлен по п. 1.2 договора до ДД.ММ.ГГ с оговоркой (пункт 1.4) о том, что договор считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора. Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор был продлен на неопределенный срок (пункт договора аренды 1.4). Ответчик не вносит плату за пользование помещением. Поскольку здание по адресу: XXXX суд признал совместным имуществом супругов и было разделено по ? доле каждому супругу, поэтому с учетом доли в праве долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по февраль 2022 составляет 352 923, 40 руб. Просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 352 923, 40 руб., расходы по госпошлине в размере 6 800,00 руб.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, пояснила, что подлинного договора аренды и приложения к договору аренды у истца нет, печать в договоре стоит истца, подпись в договоре аренды, в приложении к договору аренды и в соглашении о расторжении договора аренды не истца. Доказательств, что арендная плата вносилась, у истца нет. Возражала против взыскания судебных расходов.
Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, направила письменные возражения, заявление о взыскании судебных расходов, пояснила, что это совместная собственность, после расторжения брака ДД.ММ.ГГ зарегистрировала за собой право на ? долю. Договор аренды составлен в 2017, размер арендной платы 500 руб. в месяц. Представленное заключение об оценке не отвечает требованиям об оценочной деятельности. Истец не подписывал договор, о наличии договора не знал. Договор был изготовлен ответчиком в одностороннем порядке, сама поставила подпись за истца и печать и за себя. Сама поставила подпись в приложении к договору аренды за истца и за себя. После расторжения брака, раздела имущества, истец сама составила соглашение о расторжении договора аренды, сама поставила подпись и печать за себя и за ответчика. Арендная плата никогда не платилась, основания для взыскания арендной платы отсутствуют. Просила в иске отказать, взыскать судебные расходы.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО7 с использованием ВКС на базе Черниговского районного суда Приморского края, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.
Как установлено в судебном заседании нежилое здание, расположенное по адресу: Приморский край, XXXX на основании решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ признано совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2
В обоснование исковых требований истец представил копию договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, заключенный между ИП ФИО8 и ИП ФИО2
Ответчиком представлены копия приложения XXXX к договору аренды от ДД.ММ.ГГ, копия соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заверенные судом.
Стороны в судебном заседании подтвердили, что истец представленные доказательства не подписывал, копий у истца нет.
Ответчик в судебном заседании пояснила, что договор, приложение XXXX к договору аренды, соглашение о расторжении договора аренды были составлены ею в одном экземпляре и подписаны ею. Арендная плата не платилась.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что после ноября 2019 магазин не работает, аренда не платилась, договоров не было, ей неизвестно.
Доказательств получения арендной платы от ответчика у истца не имеется.
При таких обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы являются необоснованными, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 12 того же Постановления, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
ФИО2 понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГ, Актом выполненных работ, распиской от ДД.ММ.ГГ.
Представленные документы о несении судебных расходов по настоящему гражданскому делу суд признает допустимым доказательством, суд приходит к выводу, что ходатайство о возмещении заявленных расходов по оплате юридических услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 40 000,00 руб.
По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору, расходов по госпошлине оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (XXXX) в пользу ФИО2 (XXXX) расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 г.
Председательствующий О.В. Иванова