Дело № 2-389/2025
56RS0010-01-2025-000262-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием
истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет гаражом №, расположенной <адрес>
Гаражного кооператива не существует. Под строительство данного гаража был предоставлен земельный участок на основании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ года.
В течении 27 лет никто не предъявлял к истцу каких – либо правопретезаний относительно спорного гаража.
Просит признать право собственности на данный гараж.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ КУИ администрации муниципального округа Оренбургской области, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третьих лиц МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа, ФИО3, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельный участков, находящихся в муниципальной собственности, передаваемых гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража.
Из членской книжки на имя истца следует, что до ДД.ММ.ГГГГ оплачивались членские взносы, в настоящее время оплачивается электроэнергия.
Согласно экспликации к поэтажному плану строения, спорный гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Чьих – либо прав на спорный гараж не зарегистрировано.
Согласно показаний свидетеля <данные изъяты>, истец владеет спорным гаражом более 20 лет, до 2002 года спорный гараж уже принадлежал истцу.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного здания гаража для автомобиля от 2025 года, составленного ИП ФИО4, опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует (л.д. 16).
Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, поскольку спорное строение расположено в ранее существовавшем гаражно-строительном кооперативе № квартал №, в границах земельного участка, который был сформирован и образован органом местного самоуправления для эксплуатации гаражей, права на объект недвижимости никем не оспариваются, спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью не создает.
В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным имуществом, активное поведение истца по его использованию, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении недвижимого имущества со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья Е.В. Халиулина