Решение по делу № 2-4099/2024 от 18.03.2025

Дело №2-754/2025

УИД 16RS0045-01-2024-007335-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания О.В. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью “ЖикСтрой” о признании отсутствующим право залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что 20.06.2019 г. между сторонами заключен договор № уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> № от 22.11.2018 г. В связи с тем, что расчет по договору является отсроченным, исполнение обязательства обеспечено залогом жилого помещения. Обязательство по уплате цены договора исполнено истцом в полном объеме 14.08.2019г., однако запись об ипотеке до настоящего времени сохранена. Наличие зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ипотеки квартиры в пользу ответчика и невозможности совместного обращения с заявлением о прекращении ипотеки, несмотря на погашение должником задолженности по основному обязательству в полном объеме, нарушает права и законные интересы истца.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право залога в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу залогодержателя ООО “ЖикСтрой”.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания ответчик в суд не явился, извещен.

С учетом письменного согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии с положениями статей 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости регулируются нормами ГК РФ, а также положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав следующих документов. В случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 20.06.2019г. между сторонами заключен договор № уступки права требования к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> № от 22.11.2018 г. в части жилого помещения - квартиры №

В соответствии с условиями договора цена уступаемого права требования составляет 2049367 руб. Оплата производится с рассрочкой. Окончательный расчет должен быть произведен до 31.10.2029 г. Исполнение обязательства обеспечивается залогом вышеуказанного жилого помещения.

Поскольку исполнение денежного обязательства по договору купли-продажи обеспечено залогом жилого помещения, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО “ЖикСтрой”.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на полное исполнение обязательств по договору уступки права требования.

Как следует из справки № от 02.09.2019 г., выданной директором ООО “ЖикСтрой”, обязательства истца по уплате цены договора, предусмотренные договором от 20.06.2019 г. № уступки права требования, исполнены истцом в полном объеме.

В данном случае судом установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующая об исполнении истцом обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, оснований для сохранения обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, не имеется.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 312 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 24 мая 2024 года за №.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2024 года за № на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 312 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: (подпись) Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

<данные изъяты>