УИД- 36RS0020-01-2023-000216-28

Гражданское дело № 2-358/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 03 марта 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Барышевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась с вышеуказанным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. Установить координаты и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж. Вышеуказанный земельный участок предоставлен в пользование на условиях аренды ФИО3 на 49 лет на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 552 от 14.03.2001. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - гараж (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2023 № В ходе подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №, что является препятствием к проведению кадастрового учета земельного участка. Также кадастровый инженер рекомендует исключить из ЕГРН сведения об ошибочных координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца – администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ответчик ФИО1, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области и третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили. Представитель истца представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м, разрешенное использование - для гаража, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2023 №.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен в пользование на условиях аренды ФИО3 на 49 лет на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 552 от 14.03.2001. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - гараж (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.02.2023 № №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской от 25.01.2023 №.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 23 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН; на уточняемом земельном участке фактически расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №; сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Данное несоответствие является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Ошибки возникли вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe i50. Измерения проводились относительно знаков Государственной геодезической сети.

Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (Утверждены решением Совета народных депутатов городского поселения город Лиски от 28.10.2016 г №52), предельные размеры земельных участков в зоне ПЗ: минимальные – 200 кв.м, максимальные не установлены. Или соответствуют фактической площади земельного участка, образованного до принятия данного решения.

Границы земельного участка согласованы в установленном порядке. Споров по границам не выявлено. Часть границы н1-н1 соответствует землям, находящимся в муниципальной собственности Лискинского муниципального района Воронежской области и не подлежат обязательному согласованию. Внутренние границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка: Администрацией г.Лиски, и арендатором (аренда 49 лет) - ФИО3.

Сведения о состоянии пунктов Государственной геодезической сети приведены по состоянию на 17.01.2023. Наружные знаки пунктов Государственной геодезической сети не обнаружены, центры знаков и марки сохранились.

Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ: земли общего пользования.

Указанный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка допущена при межевании земельного участка истца, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участка в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Установить координаты и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 17.01.2023, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2023.