Дело № 2-423/2023

УИД 53RS0016-01-2023-000033-73

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года пос.Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Ворониной Е.Б., при секретаре Погодиной Е.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру по данному адресу. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. Между тем, фактически данное жилое помещение является отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом, который, согласно выписке из ЕГРН имеет кадастровый №, право на который не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что квартиру истцу подарила его мать, которой данное помещение принадлежало на основании договора приватизации. Между тем фактически объект недвижимости является жилым домом, состоящим из трех комнат, с одним входом, а ранее в договоре приватизации для возможности безвозмездной передачи жилых помещений в собственность гражданам жилые дома указывали как квартиры. Иных объектов недвижимого имущества по данному адресу не имеется.

Представитель ответчика Администрации Парфинского муниципального района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области, администрация Полавского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры без номера общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (условным номером №, инвентарный номер №, и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 35,36,37,17-18).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

В свою очередь право собственности ФИО3 и ее супруга ФИО4 на жилое помещение возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность гражданам, зарегистрированного в комитете по управлению муниципальным имуществом Парфинского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрированного в Старорусском БТИ с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63). После смерти супруга ФИО3 в установленном порядке оформлено право собственности на квартиру (л.д. 64).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости следует, что в реестре содержатся сведения о зарегистрированном объекте недвижимости – квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № инвентарный номер №. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом). Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Статус записей об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные (л.д. 34,59).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что в реестре содержатся сведения о зарегистрированном объекте недвижимости – одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № (условным номером № инвентарный номер №. Согласно данной выписке в здании расположены помещения с кадастровыми номерами № Право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Статус записей об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные (л.д. 19-21,60).

Из инвентарного дела, технического паспорта (<данные изъяты>), что объект недвижимости, расположенный по адресу: : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, является жилым домом, <данные изъяты> постройки. Собственниками дома являлись ФИО3, ФИО4 (л.д. 43-57).

Из информации администрации Полавского сельского поселения, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, является индивидуальным домом, которому присвоен номер № (л.д. 100-103).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № инвентарный номер №, состоящий из трех комнат, ранее присвоенный кадастровый (условный) номер которого –№ и инвентарный номер №, что соответствует номеру, содержащемуся в техническом паспорте и инвентарном деле именно на жилой дом, а также зафиксирован в выписке из ЕГРН, как присвоенный жилому дому по указанному адресу с кадастровым номером № который присвоен дому ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Между тем, квартиры не могут быть сформированы в индивидуальных жилых домах, последнее противоречило бы положениям ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрКРФ, в связи с чем, квартира с кадастровым номером № является дублером жилого дома с кадастровым номером №

Нормы Гражданского Кодекса РФ основывается на добросовестности поведения участников гражданского оборота. Факта злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области, а также для снятия с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда с момента изготовления мотивированного решения, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.Б. Воронина

Копия верна:

Судья: Е.Б. Воронина